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物业类型：住宅

入住时间：预计2016年6月底二期1#4#6#7#交房

物业公司：苏州好得嘉物业管理有限公司

物 业 费 ：1.70元/平方米·月

建筑形式 小高层 高层

建筑结构 剪力墙结构

建筑面积 4180000 m²

占地面积 130000 m²

总户数 100 户

容积率 2.4

装修情况 毛坯

户型面积 90-132平米

产权类型 普通商品房 公寓

产权年限 70年

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项目简介

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苏州吴江嘉乐城售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）嘉乐城由苏州鹏云集团投资开发，项目位于吴江汾湖高新区城司路，占据汾湖城市核心，与上海地铁17号线无缝对接。项目总建面积约48万平米，是一座融购物、餐饮、休闲、娱乐、酒店、文化旅游、商务办公及居住为一体的多功能城市综合体。嘉乐城20万㎡综合商业，由开放式街区与商城相结合，业态涵盖了精品写字楼、SOHO公寓、星级酒店、购物中心亲子游乐、国际院线、潮流数码等不同业态，成为汾湖及周边地区时尚的商业聚集区。

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苏州吴江嘉乐城售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）周边设施

医院：吴江第五人民医院

银行：江苏银行、中国农业银行

学校：汾湖小学

周边景点：元荡湖旅游度假区、大渠荡生态公园，三面环水：大渠荡、三白荡、洋砂荡 ，生态环境极好 自带配套：星级酒店、大型购物中心、时尚百货、餐饮娱乐、亲子游乐、国际院线、潮流数码◆◆◆◆嘉乐城售楼处电话☎400-8123-664【售楼中心】—销售◆◆

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苏州吴江嘉乐城售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）地铁：上海轻轨17号线 公交：青金线公交芦墟（上海）公18国道，苏嘉杭高速公路、227省道、苏同黎一级公路及苏嘉杭高速，沪宁高速、沪杭高速公路。

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。