地价优势拉满!园区东 3 宗低价地块上新,四代洋房 + 城市别墅完整剧透
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2026 年，园区东甪直板块迎来新房集中供应期，成为刚需与改善置业的热门选择。
目前板块3 个纯新盘陆续揭开面纱，产品覆盖创新四代宅与稀缺纯别墅。其中，雁云庭作为甪直首个四代宅项目，已正式公布案名，楼面价低至 10000 元 /平。项目规划 8 栋 4F 叠墅与 5 栋高层，高层产品搭载空中庭院，奇偶错层设计带来高赠送空间。
纯别墅项目沁沄居同样备受瞩目，楼面价 12000 元 /平，容积率仅 1.02，为板块罕见的纯低密墅区。项目由 18 栋 3F 联排与 8 栋 6F 叠墅组成，单套面积不低于 140平。
此外，还有楼面价只有1000元/平的熙和云起雅园，洋房+高层的配置！
从板块价值来看，甪直依托园区东进规划，交通配套持续升级。商业方面，南山维乐城、安逸生活广场等已成熟运营，满足日常消费需求。从土地成本来看，新盘楼面价整体友好，最低约10000 元 /㎡，为后续定价留出合理空间，性价比优势明显。
今天就来看看这三个项目的具体情况：
沁沄居：板块难得纯别墅盘，容积率仅1.02
沁沄居，即，苏地2024-WG-Z23号地块项目，位于吴中区甪直镇甫澄路西侧、南沙路南侧，是2024年10月18日，斜港置业＆甪直房地产以底价54373万元竞得，成交楼面价12000元/平。
该项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积44422.4平，总建筑面积82546.09平，计容建筑面积45310.85平，容积率1.02
根据规划，项目拟建建26栋住宅，其中，18栋3F住宅、8栋6F住宅。
咨询热线：4008800736；置业顾问：18662309054
1，该项目位于吴中区甪直板块，也是板块内的限定款之一；
2，该项目的容积率为1.02，为纯低密的住宅项目；‘
3，项目的产品为叠墅和联排，以联排为主；从位置来看，南低北高；
4，根据要求，住宅的外立面为金属板材、石材、真石漆等中高端建材，项目的品质是较为高端；
5，住宅单套户型面积不得低于140平，这是一个纯改善的住宅社区；
6，项目的住宅建筑总层数6层以上的须按照不低于2000元/平标准进行前期装修，6层及6层以下的毛坯交付；
咨询热线：4008800736；置业顾问：18662309054
项目详情：
雁云庭：板块首个四代宅！超大空中庭院
雁云庭，即苏地2023-WG-68号地块，位于吴中区甪直镇鸣市路南侧、经三路东侧，是2023年12月20日，斜港置业＆吴城置业＆甪直房地产以底价67932万元竞得，成交楼面价10000元/平。
该地块用途为城镇住宅用地，占地面积37740.2平，总建筑面积102549.31平，计容建筑面积67831.43平，容积率1.8
根据规划， 项目拟建13栋4-25F住宅，其中，8栋4F住宅、1栋24F住宅、4栋25F住宅。
咨询热线：4008800736；置业顾问：18662309054
1，项目的产品为叠墅、高层；其中，8栋4F叠墅、5栋24-25F高层；
2，从社区布局来看，南低北高；
3，从效果图来看，其高层为第四代住宅；
4，住宅单套户型面积≥100平；
5，住宅总户数≤570户；
6，住宅应全装修交付，最低装标2000元/平；
7，项目此前规划中，已经发布了高层，即四代宅的规划户型。
9#，25F高层，2梯2户
项目详情：
熙和云起雅园：老地块，总价会有惊喜吗？
熙和云起雅园，即，苏地2022-WG-49号地块，位于吴中区甪直镇南厍路南侧、吴淞路东侧，是2022年10月31日，苏州创元金域置地有限公司以底价82161万元成交，楼面价10000元/平。
项目的建设单位为苏州淞创置业有限公司，城投、轨道交通、创元，联合开发。
项目的地块用途为纯住宅用地，占地面积45644.8平，容积率1.8，总户数509户。
根据规划，项目拟建11栋8-17F住宅，其中，4栋8F洋房、1栋16F小高层、6栋17F小高层。
咨询热线：4008800736；置业顾问：18662309054
1，这是一个高低配的社区，产品有洋房、小高层，其中，仅有4栋洋房，7栋小高层，则以小高层的产品为主；
2，从楼栋的位置来看，9#相对更好一些，其楼间距为72.5米，且南侧前方有中央景观，视野真的很不错；
3，项目的住宅为全装修交付，最低装标1500元/平；
4，住宅最小单套户型面积不得低于100平，户均面积不得低于120平；
同时，项目公示了1#、3#、7#、10#；
项目详情：咨询热线：4008800736；置业顾问：18662309054
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