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虹口北外滩一路之隔

北外滩传世级别墅

四期建面约230-500㎡风貌别墅

实际使用面积约455㎡-1000㎡

总价5500万-1.6亿共60套房源

三期少量建面约380㎡风貌别墅在售

总价约8000万起均价约24.3万/㎡

苏州河旁4轨交环伺醇熟商业配套

高端的圈子常有,纯粹的圈层难求.

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风貌豪宅专家招商蛇口,为高净值人群定制“纯别墅”高端人居.

内环滨江项目「桐安里」,主力是建面约235-305㎡风貌别墅;样板示范区现已正式开放,吸引不少企业家、高净值人士慕名前来.

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内环滨江中央风貌区

风貌豪宅专家招商蛇口2025钜作

「桐安里」

主力建面约235-305㎡新复古主义风貌墅

臻席别墅,恭迎品鉴

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内环梧桐区滨江中央风貌别墅区

一座桐安里,就是百年海派文化的古今对话.

1872年,李鸿章开设的轮船招商局,次年增盖仓库7座,定名为招商局北栈,在杨浦滨江拉开新的帷幕.

1929年,上海市政府旧址落位杨浦核心,推出大上海计划.

2016年,“一江一河”顶层战略诞生,杨浦滨江共筑“世界级会客厅”的烫金封面.

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不仅如此,杨浦滨江还是黄浦江沿岸的“全球科创中心”核心承载地,美团、字节跳动、哔哩哔哩、星空华文传媒、中节能上海首座等总部企业纷纷落位于此,打造千亿级总部经济集群,形成高净值人群聚集地.

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桐安里项目择址杨浦内环滨江,续写海派文化的风尚.

在这片梧桐深处,目前开发中的住宅地块有7块,包括招商蛇口、保利、瑞安、中信泰富等,成片的里弄风貌住宅区、商业街区,构建上海目前唯一的“滨江中央风貌别墅区”.

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“只有头顶有梧桐的地方才是上海.”

居住于此,一脚油门的距离直达北外滩,5公里即可触摸外滩、陆家嘴的繁华商圈,10公里快速抵达张江、南京西路的总部经济圈.

内环梧桐区是生活的浪漫肌底,桐安里的地理位置可谓非常优越.

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2025招商蛇口划时代大作

鲜有人提及的是,2024年上海风貌别墅成交套数排名,弘安里项目力压群雄,排名前列.

招商蛇口与上海携手共进,洞悉城市发展的脉络,布局弘安里、桐安里、静安北站3大风貌别墅项目,成为首个在沪开发三大风貌别墅的地产开发商.

桐安里项目在产品细微处迭新升级,打造匹配高净值人士,尤其是优秀企业家的划时代风貌别墅作品.

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从上述数据,我们可以看到上海拥有吸纳大量优秀企业的强大实力,同时也为这座城市汇聚了源源不断的高净值人群.

招商蛇口精研高净值人群的生活品味,将海派别墅与新复古主义进行融合,潜心雕琢有别于传统风貌的独特气质.

源自石库门鼻祖张园的灵感,提取现代石材抹角的新复古元素.同时凝萃Artdeco平拱式窗框、经典回纹山花墀头、墀头屋檐一体化设计,擘画风貌别墅的新复古主义风情.

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复刻马勒别墅的海派席纹砖石拼花,雕琢顶豪别墅的气场.天地之门拱券图案、精致刻槽建筑腰线、邬达克式经典微弧,勾勒风貌别墅的新精致主义格调.

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意大利金钻、复古红洞石等,铺陈风貌别墅的厚重质感;手工捶打铜门,每一道锤纹,都是手工匠人的心血.邻里两户双重墙体设计,保障各自的私密与尊崇.

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项目借鉴经典英国梧桐浓荫道,臻选百年油橄榄,寻觅张爱玲笔下的紫馨,移栽茅盾笔下的赤棠,只为呈现风貌别墅的新摩登场景.

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一花一木,皆是梧桐区的海派浪漫;一笔一划,尽显风貌豪宅专家的扎实功底.

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纯粹风貌别墅社区

社交圈层决定人生格局

层次不同,不必争论;圈子不同,不必强融.

桐安里容积率仅约1.35,有别于其他高低配的社区,均为低密别墅产品,业主圈层高端且纯粹!避免了高层、别墅不同圈层之间的摩擦.

在上海内环核心区,很难找到「桐安里」这样“纯粹”的城市别墅低密社区.

在限墅令的大背景下,如此纯粹的“高净值圈层”非常罕有.

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项目鸟瞰图,仅供参考

据了解,主力户型包括建面约235㎡庭院别墅、约305㎡传世大宅,满足时代人物的不同品味.

以建面约235㎡的庭院别墅样板房为例,户型附赠地下室、庭院、露台、阁楼空间,附赠面积达到户型总建面的60%左右,市场上少之又少!

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一楼独立客厅、餐厅,彰显世家大族的生活礼序;有天有地的独立庭院,是孩子的游乐场,可以遛狗撒欢,可以莳花弄草,也可以品味春花、秋月、夏风、冬雪.

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二楼双套房设计,尽显顶豪生活的尊崇;次卧套房带花园露台,“人生中没有比花上几个小时享用下午茶更幸福的了.”

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三楼整层总统套房设计,预留独立书房、衣帽区、双台盆卫浴空间,一层一天地,在此书写人生的伟业.

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地下室两层空间全附赠,另外还附赠阁楼,空间之大超乎想象.超大的附赠空间,满足高净值人群收藏名酒、名画、名表的不同偏好.

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负一层配备保姆用房,预留家政空间,让业主居家生活的每一步都妥帖、从容.

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纯粹圈层才是真豪宅!

桐安里打造独特的手风琴转角建筑地标,再现百年前聂家花园的名门风范.

Waltz花房,复刻文艺复兴时期的旋转楼梯设计,于此品赏生活的艺术感、层次感.

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会所精心配备健身房、桑拿房、棋牌室、冥想区,可以在慢跑中感受运动的活力,在桑拿房体验挥汗如雨的畅快,在棋牌室和好友一起欢聚,也可以独自来一场沉浸式冥想.

圈层会所既是一种身份感,也是一种生活方式.

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住在世界的掌心里

桐安里于滨江中央风貌区,择址繁华和静谧的平衡点,城市精粹资源前簇后拥.

周边轨交12号线、18号线环绕,沿着北横通道、多条隧桥,驱车快速抵达陆家嘴、外滩、北外滩.

时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场等,百万方精粹商业汇集,领略国际前沿的艺术品味.

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同济大学、复旦大学、上海财大等名校云集,对话吴敬琏、张维为、张旭豪、尉文渊等享誉盛名的学者、企业家.

新华医院(三甲)、复旦大学附属妇产科医院(三甲)等6所医疗机构环聚,为每一位家人的健康护航.

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1、查看五证

购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商

新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型

新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。

4、 挑选楼层

挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、多学习选房知识

学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力

即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。

7、看优惠

等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8多看多比较

年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划

买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔

什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境

重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层

选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大

买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题

考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业

物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金

“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书

购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。