苏州顶豪圈层翘首以盼的星合双湖别墅项目,今日正式公布案名------晋墅!

作为园区双湖板块近十年来罕见的低密墅居作品，「晋墅」以1.02超低容积率、300余席联排+洋房组合、新加坡顶奢血统三大基因，未开先火！展厅已经公开，最快7月开盘，提前锁定2025年苏州楼市"现象级顶豪"席位！

一、双湖绝版地段，顶豪基因拉满

「晋墅」落子园区双湖正核------东延路南、西华林街东，直面独墅湖一线湖景，西眺金鸡湖大酒店，南侧为无遮挡绿地，堪称"双湖半岛秘境"。地块容积率仅1.02，是苏州近年罕见的低密宅地，与绿城玫瑰园同享双湖顶配资源。

景观价值：独墅湖+金鸡湖双湖环绕，南向湖岸线延展约500米，推窗即享"城市与自然共生"的顶级视野。

配套顶奢：紧邻邻瑞广场、金鸡湖高尔夫俱乐部，苏州大学、西交利物浦大学等高教区环伺，地铁8号线（在建）东延路站直线1公里，拥揽繁华与静谧。

价格潜力：对比绿城玫瑰园（地价6.5万/㎡），「晋墅」拿地楼面价仅5.8万/㎡，未来售价或成双湖"性价比之王"（有消息称星合占股仅1%）

二、新加坡顶奢血统，革新苏州豪宅标准

作为新加坡星合控股的迭代之作，「晋墅」延续了晋合金湖湾、晋园别墅等顶豪基因，并由新加坡SCDA事务所操刀设计，以"艺术性与私密性平衡"为核心理念：

立面美学：银白色铝板+陶板组合，垂直格栅与悬挑结构设计，打造光影交错的现代艺术立面，材质标准远超同类豪宅。

户型革新：

洋房（230-350㎡）：一梯两户，南向面宽达17.3米，7.35米宽厅+6米主卧套，中西双厨、全明卫设计，得房率超85%。

联排（450-700㎡）：3层墅居，预留电梯井道，大面宽设计，搭配下沉庭院、风雨连廊及泳池会所，重塑城市别墅标杆。

装标惊艳：全装修标准不低于5000元/㎡，空调、地暖、新风三大件全配，打造"拎包入住"的总统级居住体验。

大平层产品

产品面积约：230㎡、290㎡、350㎡大平层外立面效果图：

会所展示

会所占地：约7000方（近11亩）会所业态：恒温游泳池、健身房、瑜伽房、羽毛球场、匹克球场、VIP棋牌、亲子阅读空间、儿童乐园等

三、300余席稀缺配额，顶豪客群争藏倒计时

「晋墅」规划35栋建筑，包含23栋联排、12栋洋房，仅300余席！对比周边世茂铜雀台（10.4万/㎡）、九龙仓国宾花园（11.5万/㎡）等二手房价格，项目入市或将掀起新一轮"顶豪抢购潮"。

开盘节点：最快7月首开，洋房总价预计1500万级，联排总价3000万级

四、双湖顶豪生活，尽在「晋墅」

「晋墅」不仅拥有绝佳的地理位置和顶级的建筑设计，更以其丰富的配套设施和超高的性价比，成为苏州顶豪圈层的首选。无论是独墅湖和金鸡湖的双湖环绕，还是紧邻的邻瑞广场和金鸡湖高尔夫俱乐部，都让「晋墅」成为城市与自然共生的理想居所。

景观与配套

独墅湖和金鸡湖的双湖环绕，不仅提供了绝佳的景观视野，更为业主带来了宁静与私密的生活体验。南向湖岸线延展约500米，推窗即享"城市与自然共生"的顶级视野。紧邻的邻瑞广场、金鸡湖高尔夫俱乐部，以及苏州大学、西交利物浦大学等高教区，让「晋墅」的业主在享受自然美景的同时，也能便捷地享受到城市生活的便利。

价格与潜力

对比绿城玫瑰园（地价6.5万/㎡），「晋墅」拿地楼面价仅5.8万/㎡，未来售价或成双湖"性价比之王"。有消息称星合占股仅1%，这无疑为「晋墅」的升值潜力提供了更大的想象空间。无论是自住还是投资，「晋墅」都是不可错过的选择。

户型与设计

「晋墅」的户型设计充分考虑了现代生活的需求，无论是洋房还是联排，都提供了宽敞舒适的居住空间。洋房南向面宽达17.3米，7.35米宽厅+6米主卧套，中西双厨、全明卫设计，得房率超85%。联排则提供了3层墅居，预留电梯井道，大面宽设计，搭配下沉庭院、风雨连廊及泳池会所，重塑城市别墅标杆。

装标与细节

「晋墅」的全装修标准不低于5000元/㎡，空调、地暖、新风三大件全配，打造"拎包入住"的总统级居住体验。无论是材质的选用还是细节的处理，都体现了新加坡顶奢血统的精髓，为业主提供了无与伦比的居住体验。

会所与设施

「晋墅」的会所占地约7000方（近11亩），提供了恒温游泳池、健身房、瑜伽房、羽毛球场、匹克球场、VIP棋牌、亲子阅读空间、儿童乐园等多种设施，满足业主的多样化需求。无论是健身、休闲还是亲子活动，「晋墅」的会所都能提供一站式的解决方案。

五、稀缺配额，顶豪客群争藏倒计时

「晋墅」规划35栋建筑，包含23栋联排、12栋洋房，仅300余席！对比周边世茂铜雀台（10.4万/㎡）、九龙仓国宾花园（11.5万/㎡）等二手房价格，项目入市或将掀起新一轮"顶豪抢购潮"。开盘节点：最快7月首开，洋房总价预计1500万级，联排总价3000万级。

开盘信息

「晋墅」最快将于7月首开，洋房总价预计1500万级，联排总价3000万级。对于追求品质生活的顶豪客群来说，这无疑是一个不可错过的机会。无论是自住还是投资，「晋墅」都将成为苏州顶豪圈层的首选。

投资潜力

对比周边二手房价格，「晋墅」的入市或将掀起新一轮"顶豪抢购潮"。无论是独墅湖和金鸡湖的双湖环绕，还是紧邻的邻瑞广场和金鸡湖高尔夫俱乐部，都让「晋墅」成为城市与自然共生的理想居所。无论是自住还是投资，「晋墅」都是不可错过的选择。

六、结语

「晋墅」以其绝佳的地理位置、顶级的建筑设计、丰富的配套设施和超高的性价比，成为苏州顶豪圈层的首选。无论是独墅湖和金鸡湖的双湖环绕，还是紧邻的邻瑞广场和金鸡湖高尔夫俱乐部，都让「晋墅」成为城市与自然共生的理想居所。无论是自住还是投资，「晋墅」都是不可错过的选择。 "