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东郊顶级全球珍藏

70年产权花园住宅

全球精英瞩目焦点

于云端接受世界的仰望

【全上海圈层最纯粹的别墅区】

全上海最贵的东郊别墅高涨6倍的七大爆点!东郊国宾区:顶级别墅一览!东郊别墅,从地段、产品、价格和市场爆发力,绝对是全上海最贵最豪!从东郊花园预售看起,2004年40栋,备案单价2.5万左右起,2009年28栋,备案单价10万左右起,2014年31栋,备案单价15万左右起,整个价格高涨6倍以上!在东郊,顶级别墅:华洲君庭、东郊壹号、合生东郊别墅、东郊花园、东郊罗兰别墅,引领着上海别墅风向和市场价格!让我们一起来看看东郊别墅的七大爆点!

一,顶级地段:雄踞中心,紧邻内中环,龙东大道,龙阳路交通枢纽,浦东国际机场西为:陆家嘴金融贸易区、世纪公园、汤臣高尔夫球场、东郊国宾馆

二,园林生态:得天独厚中心城区绝无仅有了!世纪公园,汤臣高尔夫球场,东郊宾馆,张家浜景观河四大园林绿化环绕!

三,东郊国宾区:园林式五星级国宾馆!宾馆具有优越的地理位置和得天独厚的生态环境,是目前上海浦东地区极具时代特征和上海特色的园林式五星级国宾馆.东郊宾馆湖光山色、小桥流水、鸟语花香、曲径通幽,在绿色中见色彩、景观中显生态、宁静中拾野趣、徜徉中找梦想,已成为宾馆纷至沓来、留恋忘返的都市世外桃源之地,是高档会见、会议、大型商务团队、高档商务散客乃至休闲度假宾客入住的优选之地.

四,东郊黄金三角区:产业腾飞,财富暴涨!陆家嘴金融贸易区、金桥产业园、张江科学城三大园区完美造就东郊黄金三角区,金融界巨头,500强企业高管,网络科创新贵,金字塔顶端人群从生活环境,交通出行,商务交际各个层面追求更高别墅标准和生活品质,而东郊真的是完美符合!

五,珍稀:绝版地段,稀缺独栋!东郊区域已无成熟土地出让,国家自2010年以后也限制别墅用地批地,旁边碧云国际社区的碧云别墅系列都是浦东金桥自有资产,一直只租不卖,而且基本满租,所以市场存量很少,也无增量,市场的角度只能是易涨难跌了!除非缺钱急卖的偶尔可以捡漏了!

六,至尊园墅,超大庭院!东郊别墅区内,都是大独栋,占地大,面积大,花园更大,绝对是豪门庭院,真的是企业巨头、网络新贵首选!

七,尊贵:国际学校和国际社区尊享金科路开通和金桥路升级,更能便捷享受碧云国际社区高端配套和国际学校,十分钟内融入国际多元社会生活!

【华洲君庭---身份与地位的象征】

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【户型鉴赏】【A户型】1300.84㎡(地下室470.73㎡)【3套】君庭古典复兴风格,沿袭帕拉第奥之严肃设计法则,遵循其严密数学理论与确定比例,打造黄金分割完美建筑

【B户型】1401.17㎡(地下室528.61㎡)【4套】君庭亚当风格,扬弃中世纪哥特式繁冗,沿袭跨世纪文艺复兴风格.以古希腊罗马时期柱式为特征,细部装饰精湛绝美.细节之中见天地,装饰之中见庄严.

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【C户型】1289.01㎡(地下室462.52㎡)【3套】君庭英国乔治亚风格,继承皇朝气象,气势恢宏.

【D户型】1317.42㎡(地下室467.05㎡)【4套】君庭完美演绎地中海灵魂,将蔚蓝浪漫之情怀,海天一色之纯美瑰丽,贯穿于建筑每一细节.

【E户型】1397.2㎡(地下室509.05㎡)【3套】君庭法国古堡风格,纯正法式古典贵族官邸.掩映开阔绿地之中,如同世外桃源

【F户型】1351㎡(地下室498.11㎡)【3套】古罗马、古希腊建筑设计精华,为巴黎上流社会奢华府邸永恒宠儿

【K户型】2040.34㎡(地下室700.64㎡)【1套】得名于都铎王朝.彼时,大型宗教建筑活动歇业,新贵族舒适府邸建筑大兴.融合哥特式与文艺复兴风格两代精髓,都铎风格应运而生

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🌸【板块介绍】🌸

华洲君庭位于浦东张江东郊别墅区板块,龙东大道北侧.目前,这一区域有多个高端别墅楼盘正在发售中,整体居住氛围较为成熟.板块内拥有东郊国宾馆,更为该板块增添了浓厚的文化积淀和配套.距汤臣高尔夫球场800米,东侧是上海城市契形绿地(绿地面积约10平方公里);北侧1公里处碧云高档生活区;南侧400米是张江高科技园区、研发产业区;

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【四大绿地环绕】

张家浜楔形绿地逐步建成,随之张家浜楔形绿地先后投入使用,区域绿化达到0.6天然氧吧的行程

项目周边四大绿地环伺,面积将近12平方公里,约1600个足球场,其中:

●世纪公园占地1.4平方千米

●汤臣高尔夫球场占地1.4平方千米

●东郊国宾馆0.8平方千米

●张家浜“楔形绿地”占地8.43平方千米

【立体交通网】

唯一内环边的独栋别墅区,立体交通网连接联洋、碧云、陆家嘴,交通方便.生活配套完善,步行5分钟满足生活所需,车行10分钟可达世纪公园、联洋、金桥各大商圈,车行20分钟可达陆家嘴.

【华洲君庭26号法式古堡风格】

占地:3192㎡

产证面积:1397㎡

实际使用面积:1850㎡

价格:6.8亿

建筑面积:1397.2㎡(地下室509.05㎡)

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【华洲君庭9号英式都铎风】

占地:3142㎡

建筑面积:2040.34㎡(地上两层地下一层)

地上:1339.7㎡

地下:700.64㎡

价格:9.58亿

实际使用面积:2700-2800㎡

意大利全装修宫殿式样板间

英国都铎风格+社区中心楼王位置

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“西有檀宫,东有君庭”

8个字概就括了魔都两个顶级豪宅

以及他们在豪宅界不可撼动的传奇地位

不过相对10年前就已经卖完了的檀宫,

仍在售中的华洲君庭其实有着更多谈资,

房王价值9亿(含装修)(可谈)

耗资上亿打造样板房,内部华丽堪比宫殿,

魔都目前在售“最贵豪宅”,没有之一,

8年仅售14栋,站在豪宅顶端的寂寞谁能懂……

与檀宫相似度90%,堪比双子!

有件事情很有意思,檀宫和华洲君庭,这两个分属魔都东西两区,诞生于不同年代的顶豪,却偏偏有着许多的“异曲同工之处”!仿佛是两个以黄浦江为中轴对称的“双子顶豪”.

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绝佳区位:檀宫位于长宁西郊别墅区内,旁边就是著名的西郊宾馆;而华洲君庭位于浦东东郊别墅区内,旁边国宾馆的名气也丝毫不让!而且两个项目离中环都很近,这就是所谓“离尘不离城”.

限量独栋:檀宫整个项目只规划了18栋独立别墅,而华洲君庭也没多多少——只有21栋独立别墅,而且据说每栋别墅都有其独特的专利,十分稀缺!

奢阔面积:檀宫平均每栋别墅占地约4亩,而华洲君庭平均每栋占地则高达5亩.中环内占地如此奢阔的别墅,无论是现在还是未来的魔都,都已绝无仅有!

殿堂建筑:檀宫18栋别墅规划设计了8种欧式经典建筑风格;华洲君庭也不输,21栋别墅共规划了7种建筑风格,全部为欧洲经典!

7种建筑风格,演绎欧式庄园风范!

华洲君庭的7种建筑风格,包含了古典复兴风格,英国亚当风格,英国乔治亚风格,地中海风格,法国古堡风格,巴黎学院派风格以及英国都铎风格.可以说每一栋建筑都是可以收藏的艺术品!

不同风格的建筑交叉分布于整个社区,绝大多数别墅的四周都至少有三种不同风格的建筑,四下望去,满眼尽是是不同的欧式风情.

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站在社区内,更是有种进入了万国建筑群的错觉,一栋栋难以想象的、超大尺度的优美建筑矗立在大片的大树绿茵中,天然石材的外立面,天然石片和进口陶土瓦构筑的屋顶,精美的建筑细节,透露着欧式庄园独有的质感与尊贵.

华洲君庭的花园面积高达1200-2000㎡,虽然没有过多的设计和装饰,但是面积很集中,这样就使得花园使用面积非常可观,每栋建筑都像矗立在绿野庄园之上,每一个“庄园”内,都有一个超大的露天泳池和按摩池.

1亿元打造样板房,内部堪比皇宫!

华洲君庭的独栋别墅地上为两层+阁楼的设计,面积在1300-2100㎡之间,地下室面积460-700㎡,带全明下沉式庭院.一层层高4.5米,客厅挑高8米以上,连地下室和阁楼的层高都达到4米,空间尺度十分奢阔.

更令人震惊的是,据说华洲君庭为了呈现顶级豪宅居住体验,有栋别墅的装修光设计就用花了一年多时间,全部选取世界各地最顶级的装修材料和家居产品,最终耗资1亿元!奢华程度让人无法想象!

除了这栋超奢华的样板房,其他别墅装修的奢华程度也都超乎想象,随便拿出一栋,内部精致华丽程度都堪比宫殿.比如这栋英国亚当风格别墅的内部装修,延续建筑亚当风格之外,点缀了少量中国元素,精致大器之余,又底蕴十足.

入户门厅比普通豪宅的客厅还要大,两根罗马立柱让这个空间满满都是仪式感.

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8米挑高让客厅空间气势磅礴,古典壁炉、木饰墙体、水晶吊灯、真丝手绘墙纸再搭配古典精致的家居,宫廷般的高贵气质在这个空间内缓缓流动.

还有在电影中才能看见的欧洲贵族餐厅!

感觉只有公主才配使用的水晶浴室!

躺进去就觉得自己贵气逼人的奢阔卧室!

1.区位介绍

项目位于浦东张江东郊别墅区板块,龙东大道北侧.目前,这一区域有多个高端别墅楼盘正在发售中,整体居住氛围较为成熟.板块内拥有东郊国宾馆,更为该板块增添了浓厚的文化积淀和配套.距汤臣高尔夫球场800米,

东侧是上海城市契形绿地(绿地面积约10平方公里)

北侧1公里处碧云高档生活区

南侧400米是张江高科技园区、研发产业区

本项目距浦东陆家嘴经贸区12公里,南浦大桥8公里,杨浦大桥6公里,距浦东机场25公里,虹桥机场35公里.

(以上数据来源于百度地图)

项目周边四大绿地环伺,面积将近12平方公里,约1600个足球场,其中:世纪公园占地1.4平方千米

●汤臣高尔夫球场占地1.4平方千米

●东郊国宾馆0.8平方千米

●张家浜“楔形绿地”占地8.43平方千米

2.项目介绍

作为东郊别墅板块内的顶级别墅楼盘,平均每套别墅占地达5亩,单栋面积在1300-2000平方米之间.不啻为二十一座经典公馆,更是二十一座人生高峰.同步时代,更超越时代,只为现代东方之龙特别献礼.绅士名媛、商界巨子、国之精英,各有尊享之道,仰慕经典,却是不约而同.

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纯正,方显经典.无任何杂质,方能流传千年!力邀欧洲古典建筑设计大师,为君庭担纲七大经典设计.古典复兴风格之皇室典雅、英国亚当风格之精美庄严、英国乔治亚风格之宏伟气象、经典地中海风格之浪漫纯净、法式古堡风格之梦幻高贵、巴黎学院派风格之大家风范、都铎王朝风格之旷世高贵.大师演绎,煌煌气象,堪称世界公馆典范之作.

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【社区介绍】

当你站在社区内,有种进入了万国建筑群的错觉,一栋栋难以想象的、大尺度的优美建筑矗立在大片的大树绿茵中,天然石材的外立面,天然石片和进口陶土瓦构筑的屋顶,精美的建筑细节,透露着欧式庄园的质感.

加上限墅令的政策,中内环占地5亩左右独栋别墅至有华洲君庭一个社区,整个上海非常具有代表性的社区

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【项目卖点】

1.社区环境优美,小区内共21户7种风格,上海少有的大型群体欧式风格群体建筑.社区路面全石材铺设,回家具有仪式感,每栋建筑都是不同的欧式风格,置身小区,仿佛步行在欧洲小镇.

2.位于内环旁,东郊国宾馆旁,周边为亿级墅区,圈层纯粹,居住安全系数高,隐私性强.土地价值稀缺,独栋别墅更稀缺,可做第一居所.

3.该项目是东郊板块的顶级别墅产品,项目整体抬高1.4米,地下室通风采光好.园林内部布满银杏,香樟,罗汉松,云枫等名贵树种,给业主一个优越的居住环境.且有超大私家花园泳池.

【板块介绍】

东郊别墅区依托东郊国宾馆,依托内环地段优势,以其神秘尊崇的气势,成为了上海知名别墅区之一,周边交通、衣食住行配套和等基础设施完备,居住舒适度比较高.

1995年开业的东郊宾馆,成为东郊别墅区的蝶变起点,之后汤臣高尔夫、华洲君庭、东郊一号、东郊花园、合生东郊等别墅相继于此落成,一次次的刷新了上海房价的天花板.

四大绿地环绕,张家浜楔形绿地逐步建成,随之张家浜楔形绿地先后投入使用,区域绿化达到0.6天然氧吧的行程

唯一内环边的独栋别墅区,立体交通网连接联洋、碧云、陆家嘴,交通方便.

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生活配套完善,步行5分钟满足生活所需,车行10分钟可达世纪公园、联洋、金桥各大商圈,车行20分钟可达陆家嘴.

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2026年4月上海全方面购房政策:

【新房二手房限购贷款摇号】

01上海最新限购政策

02上海最新购房贷款政策

03上海一手/二手房交易流程

04上海买房各税费明细

05上海新房摇号积分制政策

06上海新房摇号积分制常见问题

07上海直系更名/赠予/继承政策

08公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.4.01

上海楼市新政回顾一览:

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?

2024.06.21日起,上海新房不再以集中公示在网上房地产网站.

2024.7.22日起,上海新购新房与二手房,首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年.居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分.

2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米.

2024.9.29上海楼市新政再落地!

(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上.

(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.

(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%.住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整.

(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年.

(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求.

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点,最新利率LPR3.6%.

五年期以上首套房贷执行利率:LPR(3.6%)-45bp=3.15%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.6%)-5bp=3.55%,

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%,公积金首套2.85%,二套3.325%

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)

2024.11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税.

增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行.

土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策.

2025.4.28日:上海市住房公积金管理中心发布,在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民,不论户籍,工作单位,有无职业均可自己缴纳住房公积金,缴纳基数为最低270,最高8860元.自2025.6.1日起施行.

2025.5.7日起:降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,二套房贷利率由3.325%降至3.075%.五年内1-5年首套2.10%,二套2.525%.

2025.5.20日:五年期以上首套房贷执行利率(上海纯商贷):LPR3.5%(3.5%)-45bp=3.05%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.5%)-5bp=3.45%,

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%)

2025.08.25:上海楼市新政五大重点如下:

2025.12.30日:个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.(2026.01.01正式执行)

2026.01.14日:上海最新退个税新政:

自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.

2026.02.25日:上海楼市发布“沪七条:

01.2026.04月上海最新限购政策:

(注:1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签,再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制,(不受环线限制)全上海房产都可以买.)

什么是限购政策中的“多子女家庭”?

答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”).

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房).(多子女家庭外环内可以多买1套)外环外不限套数

2026.04月上海户籍与非上海户籍(单身或已婚)可以在外环外购买不限套数

(注:非上海户籍需要一年社保或税单即可)

(外环内3年社保买2套,1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套)

02.2026.04月上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下:

商业贷款利率:

2.纯公积金贷款最新执行如下:

03.上海一手/二手房交易流程:

2026.04月上海最新房产税标准:

01.本市户籍纳房产税政策:

免税条件:

计算方法:

*新购房单价≤92536元,税率为0.4%

*新购房单价>92536元,税率为0.6%

02.非上海户籍:

首套免征.购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60㎡的免税面积扣除.

03.外籍人士纳税政策

每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止.

(以上信息整理自国税总局上海税务局官网,仅供参考,具体政策以官方最新发布为准)

房产税缴纳举例说明:

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数.

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房,改善居住条件,上海还推出了旧换新政策,内容如下:

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴.

建筑面积30平以下,每套补贴标准2万元;

住房建筑面积30～50平,每套补贴标准2.5万元;

住房建筑面积50～70平,每套补贴标准3万元.

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴.