政策春风,购房更轻松:苏州公积金新政下的【大悦繁华图】购房指南

最近，苏州的公积金新政可谓是给购房者带来了不少利好。尤其是对于有孩子的家庭，政策更是贴心。养育未成年二孩的家庭，使用住房公积金贷款购买首套或第二套自住住房，贷款额度可以在可贷基础上上浮30%。如果是三孩及以上的家庭，这个比例更是高达40%。此外，购买“两智一全”等新建改善型住宅的家庭，贷款额度也能上浮20%。这些政策的实施，无疑让购房变得更加轻松和实惠。

在这样的政策背景下，苏州高铁新城的【大悦繁华图】项目显得尤为吸引人。这个项目不仅地理位置优越，周边配套齐全，而且户型设计合理，精装配置高端，完全符合新政中“改善型住宅”的标准。接下来，我们就详细了解一下这个项目的方方面面。

项目基本信息

【大悦繁华图】位于苏州相城高铁新城核心地段，项目总建筑面积约25万方，绿化率高达30%。这里的产品类型为24-26层的高层住宅，户型面积从约105㎡到169㎡不等，涵盖了从刚需到改善的各种需求。整屋精装，包含中央空调、新风系统、地暖、墙纸、厨卫精装等，装修标准公示详细，品质有保障。

项目由苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新、大悦城控股四方实力房企联手打造，品质和规划都有保障。住宅指标为商住混合用地，总户数1058户，容积率3.0。项目拟建11栋24-26层高层，A区7栋，C区4栋。成交楼面价13682元/平，备案均价31000元/㎡，价格虽然不低，但考虑到其地理位置和配套，性价比还是非常高的。

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区域配套

【大悦繁华图】所在的苏州高铁新城，是苏州市“一核四城”战略平台的重要组成部分，未来发展潜力巨大。项目周边交通便捷，步行即达地铁二号线大湾站，G312国道连通全城，紧邻中环北线、相城大道、苏州北站高架路等城市主干道，约2.1km即达苏州高铁北站，快速通达长三角。

在教育资源方面，项目周边有南京师范大学相城实验幼儿园（公立）、南京师范大学相城实验小学（公立）、苏州大学实验学校、南京师范大学苏州实验幼、小、初、高中（私立）等优质教育资源，涵盖了从幼儿教育到中学教育的全阶段。

商业配套方面，吾悦广场、圆融购物中心、大悦春风里等综合商业体，芯光里、美好荟、蔚蓝生活邻里中心等小型商业综合体，金科大酒店、合景国际金融广场等高端商务综合体，应有尽有，生活便利。

医疗资源也不缺，东北侧约4.5公里是复旦大学附属中山医院长三角国际医院，约4公里的苏州高铁新城医院已落成开业，就医非常方便。

文体配套方面，项目外部有苏州国际文化体育艺术中心、苏州大剧院、苏州美术馆及体育馆等多个重点高端配套项目。项目内部还自建了城市级高端文体中心——动感大湾商务广场，内含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆、室内篮球场、乒乓球馆、基层社区中心、生鲜超市等丰富业态，引领城市健康生活。

品牌价值

【大悦繁华图】由苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新、大悦城控股四方实力房企携手联袂打造，央企、国企的过硬品牌，为项目的品质、规划、建设和后期服务等提供了有力保障。这四方房企的强强联合，无疑为项目的品质和未来增值提供了坚实的保障。

户型鉴赏

A1户型 105 ㎡3-2-2

明：边户广角视野，三开间朝南，阳光景致不请自来。

尊：独立卫浴、步入式衣帽间，寝居生活温馨惬意。

灵：餐客厨一体，缩短居家动线，更具互动亲密感。

阔：双开间阳台，内联客厅，扩展空间采光。

A2户型 105 ㎡3-2-2

正：三开间朝南，南北通透，生活更舒展。

尊：独立卫浴、步入式衣帽间，彰显生活尊崇。

趣：餐客厨一体，U型厨房易操作。

阔：双开间阳台，尺度阔绰，赏立体景致。

B户型 128 ㎡3-2-2

明：三开间朝南，开间进深约6:4黄金比例，360度全明视角。

崇：独立卫浴、步入式衣帽间，尊重隐私，让日常充满仪式感。

宽：宽厅联动开放书房，生活场景丰富，收藏全家欢乐日常。

悦：餐客厨一体，超大厨房，洗切炒科学动线，缔造优居生活。

趣：全卧飘窗无界视野，引阳光微风入室，生活平添惬意与浪漫。

C户型 143 ㎡4-2-2

明：四开间朝南，全卧配备飘窗，采光优越。

奢：主卧套房设计，敞阔空间，私密性与尊崇感并重。

智：外卫干湿分离，独立卫生间，日常使用效率高。

阔：餐客厨一体，超大厨房空间，容纳多人操作。

敬：设独立老人房，满足多元家庭结构。

优劣势分析

优势

品牌实力雄厚：四方实力房企联手打造，品质有保障。

地理位置优越：位于苏州高铁新城核心地段，未来发展潜力巨大。

交通出行便捷：步行可达地铁二号线大湾站，快速通达长三角。

教育资源丰富：周边优质教育资源全覆盖，从幼儿园到高中。

商业配套完善：自建城市级高端文体中心，周边商业综合体齐全。

医疗资源有保障：复旦大学附属中山医院长三角国际医院和苏州高铁新城医院就近。

小区品质较高：景观设计精致，公共空间充足，智慧居家体验好，户型设计合理。

劣势

价格相对较高：备案均价31000元/㎡，购房门槛较高。

周边存在噪音干扰：紧邻城市主干道和铁路，可能受到噪音污染。

居住密度较大：容积率3.0，总户数1058户，公共资源使用可能紧张。

区域发展的不确定性：周边部分规划配套的落地时间和建设进度存在不确定性。

未来展望

随着苏州高铁新城的不断发展，【大悦繁华图】所在区域的价值将会进一步提升。无论是交通、教育、商业还是医疗配套，都将更加完善。对于购房者来说，现在入手【大悦繁华图】，无疑是抓住了未来增值的黄金机会。尤其是在公积金新政的利好下，购房门槛降低，购房更加轻松。未来的生活，将在这里更加美好。

联系方式

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