前滩公馆官方网站丨前滩公馆2025年12月最新房价丨前滩公馆售楼处楼盘详情-户型配套-容积率-得房率

上海浦东前滩公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】前滩公馆售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】前滩公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

项目名称:前滩公馆(备案名:翠波颐庭)开发商:上海筠铭置业有限公司(陆家嘴集团与上海地产三林滨江生态建设有限公司合作开发)位置:上海市浦东新区浩昌路255弄(前滩CLD核心区)规模:

占地:约6.8万平方米

总建面:约15万平方米

容积率:1.6(前滩罕见低密)

绿化率:35%

楼栋:15栋6-8层纯洋房,无高层

总户数:191户(稀缺低密社区)

产权:70年

物业费:待定(预计6-8元/㎡/月,高端物业)

交房:预计2026年12月30日(精装交付)

上海浦东前滩公馆

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Shanghai Pudong Qiantan Mansion

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产品规划

主力户型(全部为精装洋房):

户型建面(㎡)结构特点总价(万)两房74-852室2厅1卫紧凑实用,南向阳台,主卧飘窗约900-1050三房87-1163室2厅2卫三开间朝南,客餐厅一体化约1100-1400四房139-1494室2厅2-3卫飞机户型,南北通透,三开间朝南约1700-1900四/五房1884-5室2厅3卫豪华主卧套间,独立衣帽间+卫浴+露台约2200-2450

产品亮点:

层高:标准层3.05-3.15米,188㎡户型3.2米

得房率:约85%(高于市场平均)

精装标准:约8000元/㎡,配备:

3D人脸识别智能门锁

厨房:西门子洗碗机+蒸烤一体机+定制收纳

卫浴:镜柜除雾+美妆冰箱+杜拉维特/科勒品牌

全屋智能系统+中央空调+地暖+新风

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价格信息(2025年12月最新)

均价:121,800元/㎡(官方备案价)

总价区间:约900-2450万元/套

付款方式:首套30%,二套60%(部分银行可享二套首付2.5成优惠)

销售状态:六批次已于2025年8月16日开盘,目前剩余少量139-188㎡房源

核心配套

1️⃣交通配套(三轨交汇)

地铁:步行6分钟至6/8/11号线东方体育中心站(三线换乘)

6号线:2站直达陆家嘴CBD

8/11号线:快速连接全城

自驾:

距中环线约1km

上中路隧道、龙水南路越江隧道(在建)约2km

2️⃣商业配套

前滩太古里:约1km,高端购物中心

前滩中心:约1.5km,包含超甲级写字楼和商业

自带:约2000㎡社区商业

规划:约20万㎡湾区商办组团

3️⃣教育配套(1km范围内)

幼儿园:东方锦绣幼儿园、冰厂田幼儿园(示范园)

小学:前滩小学、东方小学(重点)

中学:华师大二附中前滩学校(九年一贯制)

国际学校:惠灵顿国际学校(约2km)

4️⃣医疗配套

三甲:上海交通大学医学院附属仁济医院(约3km)

东方医院南院:约2.5km

社区医疗:前滩社区卫生服务中心(约1km)

5️⃣生态资源

前滩体育公园:约800m,运动休闲场所

三林楔形绿地:约240公顷(上海中心城区最大绿地之一),西接项目

黄浦江滨江步道:约1km,休闲散步好去处

社区配套

双会所配置:

中区【厅棠】:约2000㎡地下会所,含恒温泳池(带儿童池)、健身房、派对厅

南区【楠舍】:约800㎡,提供高端会客、健身

海派园林:打造"公园-社区-宅间"三级绿化体系

人车分流:全地下车库,车位配比约1:2

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项目亮点

1️⃣前滩CLD核心区位

位于前滩中央生活区,与前滩CBD形成"一心一轴"格局

前滩作为上海"十三五"重点规划区域,定位为世界级中央活动区

2️⃣稀缺低密洋房社区

1.6容积率,15栋纯洋房,仅191户,前滩板块内唯一

无高低配、无保障房,圈层纯粹

建筑风格:海派红砖+现代玻璃幕墙组合,传承上海百年建筑美学

3️⃣五开五罄热销传奇

自2024年9月首开至2025年7月,五次开盘全部售罄

累计销售额超129亿元,吸引近3000组认购

六批次(收官之作)目前剩余少量139-188㎡房源

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总结

前滩公馆是前滩CLD核心区稀缺低密洋房社区,由陆家嘴集团打造,主打74-188㎡精装海派洋房,均价12.18万/㎡,总价900万起.项目最大优势在于三轨交汇的黄金区位(步行6分钟到东方体育中心站)、前滩太古里等顶级配套,以及1.6低容积率的稀缺性.

上海的地产界,这两年崛起一座“非典型”的价值标杆.

与其说它是地产项目,倒不如说它是高端生活方式的高分范本.

当行业还在比拼表象的“好房子”,它却在超越新国标各项标准的情况下,开始卷另一个维度了——探索更深层次的基建、运营、服务等系统性梳理能力和资源整合兑现能力.

这种“非典型”,体现在产品和市场上,完满印证了什么叫“于无声处精工锻造,终成市场惊雷”.

2024年9月首开至今,不到10个月,五开五捷,累计销售额达129亿元,吸引近3000组实力买家,成交面积、成交金额、成交套数等多项数据实力登顶浦东TOP1!

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数据来源:东方公证处公示和网上房地产

2024年7月1日-2025年6月30日

写到这里,就算没有露出项目名字,关注上海楼市的朋友们大概已经猜出这是哪个项目了.没错,就是足以载入上海房地产史册的现象级红盘——前滩公馆.

重磅消息来了

前滩公馆六批次压轴洋房

预计本周取证认筹

建面约74-188㎡房源

均价约12.18万/㎡!

仅191席珍藏席位,错过再无!

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01

不仅仅是造房子

更是造城、造价值高地

有人说:前滩滨江是整个浦东乃至全上海现代化进程的模范样本.

如果前滩要做什么,你大可不必怀疑——在它开发主力者陆家嘴集团的打造下,它总有能力将外界眼中宏大到近乎遥不可及的蓝图,迅速转化为确定的现实.

2012年,在陆家嘴集团的主导规划与开发下,前滩规划打造前滩CBD,短短数年,前滩核心区逆袭成跨国公司总部集群;

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图源网络,侵删

2024年5月,前滩的历史重演.陆家嘴集团擘画并推进的前滩CLD概念,短短数月,澎湃势能已然从这片土地蓄势待发:

2024年下旬,前滩公园巷开业即成网红地标,“南法花境”咖啡生活节引爆精致生活潮流,城市森林公园雏形初现即引爆期待……

2025年4月,上海国际花展浦东分会在此开幕,24天吸引422万人次,串联前滩公园巷、晶耀前滩和前滩太古里三大商业体的同时,带动其销售总额激增超20%(来源:央视新闻),文旅商联动效应惊人!

2025年7月,航海王冒险嘉年华登陆直线距前滩公馆仅约1.3公里的前滩鳗鲡嘴滨江绿地,这里将打造数万平米的沉浸式游玩空间,并融合游乐体验、主题餐饮、休闲互动、周边购物及现场演出!(信息来源:上海发布)

而这这仅仅是序章,滨江价值持续跃升!

当下,前滩CBD与前滩CLD深度融合、相互赋能,一个功能完善、活力迸发的前滩滨江完整体已呼之欲出!

最新发布的黄浦江单元规划细节更为前滩添强劲引擎:前滩滨江将与徐汇滨江强强联合,共同打造“艺文智岸”,规划建设集运动、时尚、休闲于一体的世界级滨水潮玩地标,滨江价值再攀新高!(来源:上海发布)

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与经济活力同步跃升的,是前滩滨江所代表的顶豪资产价值与澎湃流动性.

板块内,三湘印象名邸、中粮前滩海景壹号等顶级豪宅,不仅去化速度远超全市平均水平,二手成交价更是普遍站稳18-20万/㎡的塔尖.

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图源:链家

图源:链家

新房方面,更诞生数套近亿元成交案例,绿城前滩百合园三期10套别墅,总价5300万~1亿元,直接日光!

这成功让前滩CLD在面世之初就自带满满的豪宅板块基因,后续华润·前滩润璟持续火爆,再到现如今的利好更加明确,界面逐步兑现,前滩公馆的购房者成为最大受益者.

意向效果图过程稿,非实际交付标准

对比部分新兴板块,例如杨浦滨江,总价2000-3000万即触顶的瓶颈,前滩滨江凭借持续攀升的价格标杆,为业主预留了广阔的资产升维空间.

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02

前滩公馆

把产品力卷向另一个维度

楼市迭代,人们对理想居所的追求也在持续升级.

从追求“有得住”到追求“住得好”,核心诉求越发清晰:希望住得舒适.

舒适对于住宅的重要性,不仅体现在市场的选择——

今年两会期间,58安居客研究院针对大家购房时主要考量因素做过一项调研,其中61.6%的受访者选择“居住舒适度”这个选项.

图源:安居客上海

更被写入了国家权威标准之内——

5月1日起实施的住建部《住宅项目规范》,明确将“舒适性”列为住宅建设的重要目标,并对实现舒适的关键要素——如层高不低于3米、每套住宅须有满足日照标准的房间、房间开间尺寸等做出了具体规定.

这些新规的落地,不仅为住宅升级指明了方向,更验证了如前滩公馆般具备产品前瞻性楼盘的价值.

作为今年大浦东乃至上海最火爆的楼盘,前滩公馆的流量密码背后,是颠覆性的产品力对当下楼市的降维打击!

项目在起笔之初就以“好房子、新海派”为核心宗旨、“5好1新”(好产品、好服务、好配套、好安心、好交付、新海派)为价值体系,赋能高品质海派人居体验.

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示范区实景图

尤其在“好产品”方面,项目极具前瞻性地秉持“一核六度”的匠造工艺,把新一代海派洋房的居住舒适度发挥到极致.

轩阔层高

项目最低层高便达到约3.05米,超过国家标准;

约139/149m²四房产品,非首层层高进一步达到约3.15米,部分首层层高约3.25米,舒适度升级;

此外,呼声最高的丁香公馆【揽翠188】非首层层高约3.2米,首层层高约3.3米.

如此敞亮轩阔的层高,让家里空间感立马不一样,居住体验也是nextlevel!

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示范区实景图

优越采光

丁香公馆7-8层洋房,隔着超大中央水景相望,南北向楼距约30米,超乎预期的宽奢楼距,四季风景与阳光流连忘返.

意向效果图过程稿,非实际交付标准

高级审美

项目联袂GAD、安道景观、HWCD、SLD梁志天等全球大师,提炼海派的美学元素,如红砖、大理石拼花、弧形吊顶、拱券等;打造清一色的滨江低密海派风貌群落,既有松弛感,又有烟火气,再一次让海派洋房有了鲜活的灵魂.

示范区实景图

绿色节能

前滩公馆通过优围体系+全面升级机电配置,以打造真正的超低能耗住宅.

不仅全面优化建筑结构保温以及建筑气密性功能,使得超低能耗的建筑屋面、外墙传热系数表现更好;更通过建筑节点设计、遮阳系统等,提高室内保温性能;还在建筑气密性方面,采用三玻两腔中空系统窗,给家更舒适的居住体验……(免责:仅供参考,最终以开发商最终发布为准.)

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示范区实景图

稀缺低密

前滩CLD西区绿地覆盖高达62%,容积率仅约0.42,如此基底之上,前滩公馆(社区容积率1.2-2.0)得以在公区营造与社区绿化上大展拳脚.

数据来源:上海土地交易市场

放眼全上海的滨江核心区,这样的住宅已近乎绝版——

东外滩虽有洋房,但地块零碎分散;

后滩容积率偏高,舒适度差距明显;

市中心海派风貌区则多为“超高层+别墅”组合,容积率与地块面积双双受限……

未来滨江想要复制前滩公馆“内外兼修”,舒适性极高的低密生态大境?难!

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惊人的室内尺度感

六批次即将收官加推的最后一批洋房,仅191套,从舒适两房到公园头排四房,更加值得全城争藏!

揽翠188㎡|仅余32套稀缺大宅,越级改善压轴席位

整个大前滩区域,大户型就极少.

除了别墅,类似188㎡这样的大尺度改善产品,轻而易举就登顶区域改善“天花板”.

何况这个户型,风景视野独好,整个社区仅此一排,在不可复制的生态“独享权”基础上,未来必然掌握定价权.

户型设计上,更是出类拔萃——

整体的面宽和进深,拿捏有度,全屋户型方正无死角;动静分离,有着流畅的动线.北向超10米公园观景面、约7米横幕阳台,葱茏绿意扑面而来.

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约188㎡样板间实景图,仅供参考,非交付标准

南向类3套房设计,超大采光面舒享清风与阳光,完美展现了当下最火热的居住议题——

居住平权,即:让每个家庭成员享受平等的居住权利,而不是成为主人的附庸.

约188㎡样板间实景图,仅供参考,非交付标准

约188㎡样板间实景图,仅供参考,非交付标准

针对海派精英生活秩序,这个户型还设计双向私密电梯入户,搭配家政处理间、无界会客厅.无论是私密性、空间感还是舒适度,都无可挑剔!

139-149㎡|改善家庭首选,现象级四房

项目最后一批139-149㎡四房产品,也是久经市场考验的爆款.

飞机户型设计,南北通透+三开间朝南,LDKB科学洄游动线,无论怎么看,都是永恒的经典,值得改善家庭“闭眼入”!

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此外,项目还有建面约86-116㎡三房,以及建面约84㎡两房加推.

其中,建面约108㎡3房,南北通透+动静分离布局,主卧套房尊享私密,再加上全卧飘窗设计,堪称千万级改善家庭的不二之选.

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03

高端圈层共识

恒产背后的社群引力场

绝对权威的地理站位成就了前滩公馆深厚的价值底牌,区域内单价门槛极高的“邻居们”更决定了前滩公馆圈层的高端和纯粹.

以前滩公馆为圆心,三公里半径内,环伺着上海最金贵的豪宅群落,自然汇聚着这座城市塔尖的人群.

数据来源:链家

圈层往往具有集聚效应.

博报堂生活综研上海《高净值人群心态变化及消费行为深度访谈》(2025)显示:超过70%的富豪将“圈层文化匹配度”视为首要消费决策因素.

博报堂生活综研上海

《高净值人群心态变化及消费行为深度访谈》

业主圈层的高度同质化,确保了社区的纯粹底蕴.未来每一次晨跑偶遇的寒暄、每一场社区私宴的举杯,都在无形中为资产注入抵御风险的硬通货.这不仅意味着审美与品味的高度共鸣,更给项目带来超越行政区和地段本身的IP和价值认同.

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前滩公馆举办的活动实拍图

如何维系这些高端圈层的精英?

前滩公馆深谙软性服务对未来生活品质的影响.依托“滨江文化窗口”与前滩滨江天赋资源,以“陆客集”业主社群品牌,营造海派精英社交生态圈,通过文化、艺术、萌宠、户外、家庭亲子等多维主题运营,最大程度地链接业主圈层.

截止日前,前滩公馆累计举行了“新海派美学体验季”、“前滩滨江夏日亲水季”等主题活动与陆客集业主社群活动,其中,包含但不限于浦东美术馆艺术品鉴、萌宠摄影、海派全家福、纸艺沙龙、非遗手工工坊等丰富体验,以不同兴趣爱好为媒介,激活圈层社群活力.

项目还携手中国服务业500强绿城物业,将“臻品住宅”服务理念融入社区肌理.在超越常规标准的物业管家服务持续优化中,不仅为资产保值构筑坚实屏障,更为海派精英家庭的生活全程护航.

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示范区实景图

有数据统计:在二手房市场中,拥有优质物业管理的社区,同比周边楼龄、类型相近的小区,二手房价格高出4.21%.(数据来源:中指研究院)

综合以上种种来看,前滩公馆怎么不算当代精英的财富护城河呢?

写在最后

最近两年,是上海当之无愧的豪宅大年.

尽管新房层出不穷,但前滩公馆真有点“拔剑四顾心茫然”,因为放眼全上海,同价位的楼盘要么坐吃地段红利,鲜少在产品端发力,要么狂卷产品,但板块站位一般.

若你既要“优越板块”,又要“领先产品力”,那么它是为数不多的选项.

上海新房认购滚烫热度项目

海派风格低密舒适住区

浦东前滩CLD

「前滩公馆」六批次

收官加推建面约74-188㎡洋房

仅191套

过会均价12.18万/㎡!

上海浦东前滩公馆

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Shanghai Pudong Qiantan Mansion

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### **上海浦东前滩公馆项目客观分析报告**

**核心评价：** 前滩公馆是上海前滩板块内一个以**低密度洋房**为核心卖点的高端住宅项目。其核心价值高度捆绑于**前滩板块的顶级规划**，并以稀缺的低密产品形态获得了极高的市场热度。然而，项目现阶段面临配套缺失、对规划兑现依赖度高等显著问题，是一个典型的“押注未来”型楼盘。

为确保客观，本报告将严格区分已验证事实、市场共识与潜在风险，所有关键结论均基于可交叉验证的公开信息。

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#### **一、 项目核心概览与基本事实**

前滩公馆（备案名：翠波颐庭）位于**上海市浦东新区前滩南片区（亦称“三林滨江”或“前滩CLD”）**，浩昌路附近。项目由**陆家嘴集团**（持股40%）与上海地产集团共同开发，为前滩核心区以南的大型综合开发的一部分。产品为**6-8层的低层、多层洋房**，主力户型面积约85-188平方米，以精装修交付。近期批次均价约**12.18万/平方米**，预计于**2026年12月底**交付。

#### **二、 核心优势分析**

1. **板块规划的顶级能级与地段稀缺性**

* **前滩核心延伸**：项目地处上海2035规划确定的“中央活动区”，是当前上海城市发展的焦点。作为前滩中央商务区（CBD）向南的延伸——中央生活区（CLD），其整体规划定位为生态、海派、未来的高端居住区，享有前滩整体的规划红利。

* **低密产品的绝对稀缺**：在上海中环内，特别是前滩这样的热点板块，新建住宅容积率普遍在2.0以上。前滩公馆**1.6的容积率**和纯洋房产品，形成了与周边高层住宅的显著差异，提供了更宽松的楼间距和社区尺度，这是其最核心的产品力。

2. **突出的产品设计与定位**

* **明确的改善型产品**：项目摒弃了高层+别墅的“高低配”模式，全部规划为洋房，确保了社区纯度和居住氛围的统一。主力户型设计注重功能性，部分大户型拥有270度环幕视野等亮点。

* **社区配套标准较高**：规划有双会所（约2000㎡与800㎡），涵盖泳池、健身、私宴等功能。此外，层高达到3.2米，并搭载了嘉格纳厨电等智能家居系统，配置标准瞄准高端改善市场。

3. **显著的一二手房价格倒挂与市场热度**

* 项目开盘均价（约12.18万/㎡）与同板块内品质较好的二手房（如晶耀名邸、中粮前滩海景壹号等，部分单价达16万/㎡）存在明显价差。这种“买到即赚”的套利预期，是驱动其**多次开盘“日光”**（“五开五罄”）和触发高积分制的直接市场原因。

#### **三、 潜在风险与需重点核实项**

1. **当前配套严重缺失的“阵痛期”**

* **“三无”现状**：多家媒体直指项目当前处于 **“无地铁、无学校、无商业配套”** 的状态。这是其最现实的居住短板。

* **交通硬伤**：距离最近的地铁站（6/8/11号线东方体育中心站或8号线凌兆新村站）实测约1.5公里，步行需20分钟以上，对依赖公共交通的住户极不友好。

* **教育不确定**：销售明确“不承诺学区”，需“统筹入学”。虽然板块规划有国际学校，但对口公办教育资源不明，且前滩现有教育资源已十分紧张。

* **商业依赖外部**：目前社区底商几乎为零，日常生活严重依赖2-3公里外的**前滩太古里、晶耀前滩**等大型商业体，需驾车或骑车前往。

2. **高度依赖远期规划，兑现存时间与不确定性**

* 项目所有远景都建立在**前滩南片区整体开发成功**的基础上。尽管规划了社区商业、在建的19号线二期等，但全部成熟可能需要**5-10年甚至更久**。在此期间，住户将持续面临施工干扰、生活不便等问题。

* **周边环境界面复杂**：项目西侧存在安置房小区和工业用地（非污染源），城市界面新旧混杂，与想象中的纯粹高端住区存在差距。

3. **产品与开发细节的潜在不确定性**

* **关键数据不透明**：专业测评报告指出，作为核心指标的**得房率未在公示中明确**，需警惕实际使用面积缩水的风险。

* **开发商兑现能力**：虽然陆家嘴集团是上海本地国企，信誉相对较好，但前滩公馆是其在该板块的标杆之作，最终精装品质、园林细节、会所运营能否完全达到宣传效果，仍需交付时验证。

#### **四、 总结与决策建议**

前滩公馆是一个特征极其鲜明的项目：它用当下明显的**生活不便**，来交换未来板块成熟后的**规划红利**和当下市场中罕见的**低密居住体验**。

**极度适合的客群：**

* 具备**自驾条件**，对地铁通勤无刚性依赖的购房者。

* 资产实力雄厚，购房逻辑中**投资保值属性优先于即住属性**，愿意承受5-8年配套成熟期，坚定看好前滩长远发展的买家。

* 极度厌倦高密度塔楼，将 **“低容积率洋房”** 作为核心改善诉求的家庭。

**需要极度慎重的客群：**

* **依赖地铁通勤**、需要优质确定性学区、或希望立即享受成熟便利生活的购房者。这里的现状可能无法满足你的基本生活需求。

* 对 **“眼前所见”** 的城市界面和环境静谧度有较高要求，无法接受长期与施工工地为邻的改善型家庭。

**给你的关键行动清单：**

1. **接受“阵痛期”**：亲自在**工作日晚高峰**和**周末**，分别**驾车和步行**往返于项目与前滩太古里、最近的地铁站之间，真切体会未来的日常生活动线。

2. **放弃学区幻想**：向教育局核实当前该地块的**对口学校**，并默认在可预见的未来内，不会进入顶级的公办学区，以此作为决策前提。

3. **深挖产品细节**：在售楼处，要求书面明确**具体房型的得房率计算方式**和**装修标准的品牌、型号明细**，并与合同条款逐一核对。

4. **评估竞品**：将本项目与**前滩核心区**的二手房、以及**徐汇滨江**等同等总价段板块进行横向对比，权衡是选择“现成的便利+高密度”还是“未来的预期+低密度”。

最终，选择前滩公馆，意味着一场以时间和当下舒适度为代价，对上海顶级板块未来价值的长期投资。请务必基于你真实的生活方式和风险承受能力做出判断。