刚刚官宣!苏州核心规划大变动!

刚刚！官方又有大动作！

苏州再次迎来规划大调整

涉及吴中、新区、姑苏、园区

四大黄金区域板块

涉及住宅、商业、工业等

一起来看你家附近变化了没！

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吴中区规划调整

涉及胥口、吴中太湖新城等

1、苏州市吴中区胥口镇17-26地块详细规划图则 批前公示

为落实《吴中区河网水系及防洪排涝规划（2035）》中规划的走马塘闸,胥口镇编制了吴中区胥口镇17-26地块详细规划图则。

一、规划内容

本次规划地块位于子胥快速路南侧、中环西线东侧,将地块规划为防洪设施用地，容积率≤1.5,建筑高度≤12m,走马塘河线型相应调整。

二、意见反馈

如有意见反馈，请在公示日期内将反馈意见发送至电子邮箱：wzzg.byzx@szwz.gov.cn。

2、苏州吴中太湖新城控制性详细规划A、C、I、K基本单元局部地块调整（2025）批后公示

一、调整范围

本次调整内容涉及吴中太湖新城A、C、I、K基本控制单元局部地块。

二、调整内容

调整1（K单元）：调整地块位于天鹅荡路北、尧新路西，优化产业用地布局，并调整用地边界，优化片区水系、路网。

调整2（A单元）：调整地块位于天鹅荡路两侧、旺山路东侧，将希冯街北侧居住用地、公园绿地等调整为教育科研用地，将希冯街南侧防护绿地调整为生产研发/商办混合用地，并调整用地边界，优化片区路网。

调整3（C单元）：调整地块位于仙玩港两侧，将部分居住用地及公园绿地为商业用地，优化片区路网。

调整4（I单元）：取消橘林街部分路段，并相应调整用地边界。

根据上述用地性质调整，对地块指标进行相应调整。

3、苏州吴中太湖新城控制性详细规划A基本单元A-035、A-050地块技术修正批前公示

一、修正范围

本次修正范围为苏州吴中太湖新城控制性详细规划A基本单元A-035、A-050地块。

二、修正内容

将A-035地块建筑高度由≤18米修正为≤19米，建筑密度由≤30%修正为≤40%，绿地率由≥45%修正为≥30%；

将A-050地块建筑高度由≤24米修正为≤26米，建筑密度由≤30%修正为≤40%，绿地率由≥45%修正为≥30%。

三、意见反馈

如有意见反馈，请在公示期内将反馈意见发送至电子邮箱：wzzg.byzx@szwz.gov.cn。

2

新区规划调整

涉及太湖科学城

1、苏州高新区(虎丘区)HQ0302单元01街区详细规划调整

为严格依法行政，促进太湖科学城高质量发展，推动重大项目落地，太湖科学城功能片区组织编制了《苏州高新区(虎丘区)HQ0302单元01街区详细规划调整》。

现对该规划草案成果进行网上公示，公示时间为2025年8月19日——2024年9月17日。如有疑问，请联系我们，E-mail：ghj.sfw@snd.gov.cn。

调整范围为金墅港南侧、秦岭路北侧、嘉陵江路两侧区域。为更好推动重大项目落地，本次拟规划其他交通设施一类工业混合用地、其他交通设施用地，强化用地兼容混合，并于秦岭路预留尽端路保证变电站出入口，以适应未来发展需求，详见附图。

2、苏州高新区（虎丘区）HQ0302单元02街区详细规划

为严格依法行政，指导片区城市开发建设，太湖科学城功能片区组织编制了《苏州高新区（虎丘区）HQ0302单元02街区详细规划》。

现对该规划草案成果进行网上公示，公示时间为2025年8月18日——2025年9月16日。如有疑问，请联系我们，E-mail：ghj.sfw@snd.gov.cn。

HQ0302单元02街区位于太湖科学城功能片区北部，范围东至苏台高速，南至昆仑山路，西至嘉陵江路，北至秦岭路，街区总面积2.82平方公里。街区规划落实上位规划传导，结合街区实际发展需求进一步优化细化地块控制指标与管控要求。

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姑苏区规划调整

涉及金阊、沧浪片区、平江板块等

1、苏州市金门单元控制性详细规划06基本控制单元技术修正

一、规划背景

为推进老旧住房自主更新，满足近期建设实施要求，特编制《苏州市金门单元控制性详细规划06基本控制单元技术修正》。

二、修正范围

金门单元06基本控制单元范围：北至枫桥路，南到干将西路，东至广济南路，西到桐泾北路，总用地面积为90.35公顷。

三、主要修正内容

明确06-03地块在不具备按规划实施条件的情况下，如现状房屋出现严重安全隐患，可根据实际情况分期进行自主更新。同时，根据实际情况对06-03地块金门路沿线的规划边界进行调整。既满足居民原地回迁安置需求，又达成生活品质提升的目标。

四、意见反馈渠道

若有意见，请反馈至邮箱：zgj@gusu.gov.cn

2、苏州古城44号街坊控制性详细规划技术修正

一、规划背景

为进一步加强古城保护与利用，更好地指导规划管理与开发建设，特编制《苏州古城44号街坊控制性详细规划技术修正》。

二、修正范围

苏州古城44号街坊范围：西起凤凰街，东至百步街，北自十梓街，南到十全街，总用地面积27.09公顷。

三、主要修正内容

本次对44-21地块的用地性质进行勘误，将原规划二类居住用地(R2)修正为传统民居(Rr)。结合现状实际权属，修正44-20、44-21的地块边界，用地面积相应修正，并对地块控制指标进行完善。

四、意见反馈渠道

若有意见，请反馈至邮箱：zgj@gusu.gov.cn

3、苏州古城23号街坊控制性详细规划技术修正

一、规划背景

为进一步加强古城保护与利用，更好地指导规划管理与开发建设，特编制《苏州古城23号街坊控制性详细规划技术修正》。

二、修正范围

苏州古城23号街坊范围：东起学仕河、西至外城河、南起干将路、北至景德路，总用地面积23.23公顷。

三、主要修正内容

结合现状实际权属，对23-20、23-23、23-24、23-26、23-44、23-46、23-47的地块边界进行修正，用地面积相应修正，并对地块控制指标进行完善。

四、意见反馈渠道

若有意见，请反馈至邮箱：zgj@gusu.gov.cn

4、苏州古城17号街坊控制性详细规划调整

一、规划背景

为进一步加强古城保护与利用，更好地指导规划管理与开发建设，特编制《苏州古城17号街坊控制性详细规划调整》。

二、调整范围

苏州古城17号街坊范围：东起人民路、西至中街路、南起景德路、北至东中市，总用地面积39.79公顷。

三、调整内容

对17-78地块用地性质进行调整。结合地块实际条件和权属情况，将17-78原娱乐用地（B31）地块整体调整为商业服务业设施用地（B），与相邻17-76、17-77原传统民居用地（Rr）地块局部优化整合，调整用地边界，对地块控制指标进行相应调整。

四、意见反馈渠道

若有意见，请反馈至邮箱：zgj@gusu.gov.cn

5、苏州古城16号街坊控制性详细规划技术修正

一、规划背景

为进一步加强古城保护与利用，更好地指导规划管理与开发建设，特编制《苏州古城16号街坊控制性详细规划技术修正》。

二、修正范围

苏州古城16号街坊范围：东起中街路、西至学仕河、南起景德路、北至东中市，总用地面积22.72公顷。

三、主要修正内容

结合现状实际权属，对16-93、16-94、16-95、16-96、16-108的地块边界进行修正，用地面积相应修正，并对地块控制指标进行完善。

四、意见反馈渠道

若有意见，请反馈至邮箱：zgj@gusu.gov.cn

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园区规划调整

涉及湖东、月亮湾、胜浦、唯亭、斜塘等

1、苏州工业园区2025年第四批次局部地块控规及调整公示文件

近日，园区规划建设委员会公布了《苏州工业园区2025年第四批次局部地块控规及调整公示文件》，其中诸多板块迎来了规划调整，迎来2宗超一流低密宅地！

湖东永旺北地块+月亮湾CBD地块！而且容积率都是1.3-1.6，后期产品大概率是低密洋房/墅类。

一、湖东永旺北地块，时隔多年再迎低密豪宅！

该地块位于钟南街东，苏州大道南，容积率仅1.3-1.6，未来大概率为低密洋房产品。

从位置上来看，该地块靠近唐宁府，绿城云庐，有钱人的地盘，附近集永旺，地铁口、学校一身，非常便捷。

二、月亮湾核心CBD，超绝低密地

该地块位于八达街以东、崇文路以北，占地面积约1.87公顷，现状为空地。

地块用地性质由商办混合用地调整为二类城镇住宅用地，并调整规划控制指标。

容积率1.3-1.6，限高80米，未来有望打造低密洋房产品！

地块占据月亮湾核心位置，周边高校云集、湖景在侧、高精尖产业遍布、大规模高端与海归人才、成熟生活圈……各种BUFF叠于一身。

其他地块规划调整原文如下

↓↓↓

二、苏州工业园区前戴路以南、惠浦路以西、吴胜路以北等地块控规技术修正公示文件

本次调整主要涉及3宗地块，调整内容涉及产业用地、工业、绿地等用地！一起来看—

地块一：前戴路以南、惠浦路以西地块

修正内容：根据地块权属修正用地边界，将地块合并为一整块产业用地，并修正规划管控指标。

地块二：浦田路以南、奇业路以东地块

修正内容：将地块分割为两块工业用地，并修正地块规划管控指标。

地块三：望舟街以东、汀舟路以南地块

修正内容：修正地块绿地率指标。

三、苏州工业园区2025年第四批次局部地块控规技术修正公示文件

近日，园区规划建设委员会公布了《苏州工业园区2025年第四批次局部地块控规技术修正公式文件》，其中诸多板块迎来了规划调整，信息量超大！

本次调整主要涉及7宗地块，调整内容涉及工业、公园绿地、商业等用地！一起来看——

地块一：新泽路以南、金谷路以东地块

修正内容：根据地块权属修正用地红线，分割为东、西两处地块。用地性质均修正为一类工业用地，并修正相应规划管控指标。

地块二：滨江路以南、甪胜路以西地块

修正内容：近期--根据现状权属情况，重新分割地块用地红线。其中，地块①、②用地性质修正为一类工业用地，并修正容积率、建筑高度指标;地块③用地性质不变为公园绿地。

远期--重新优化整理地块用地红线并分割为四处地块，地块①、②用地性质为一类工业用地;地块③用地性质修正为公园绿地;地块④用地性质修正为城镇村道路用地。

地块三：娄江以南、华凌街以西地块

修正内容：修正地块建筑密度、绿地率指标。

地块四：沙北巷以南、华凌街以东地块

修正内容：修正地块建筑密度、绿地率指标。

地块五：阳澄环路以西、听雨路以南地块

修正内容：修正地块容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率指标。

地块六：星州街以东、点津路以北地块

修正内容：修正为地块内设置不低于20%、不高于30%计容建筑面积的公共文化功能。

地块七：长阳南街道路拓宽

修正内容：于长阳南街(吴淞江大桥南-常春藤路段)西侧新增一条渠化车道。

城市更新不断，你更期待哪个区域哪些地方迎来调整？评论区见。