苏州楼市:买二手房时最重要的事,你一定没想到!

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：苏叔你好，我准备买二手房，看好了一套，但是别人让我先付定金，想问苏叔付定金的话要付多少啊？还有就是买二手房需要注意些什么？

苏叔：你好，买二手房支付定金、签协议之前，要先明确房屋所有权属于谁，核实卖家身份证件，并且检查产权是由卖方单独拥有还是与其他人共有，如果是多人共有，要征得所有产权人的同意。另外还要检查房屋有无债权负担纠纷，确保能安全得房，不会交房后被法院查封。最后还要检查住房面积与房本实际面积是否一致。检查完这些项目之后，才可支付定金签署协议，通常定金较高不会超过房产交易价的20%。

2.提问：苏叔你好，想知道现在苏州学区的政策是怎样的啊，孩子要上小学，打算买学区房。

苏叔：你好，苏州学区主要指幼儿园、小学与初中，会根据新房就近划分，而且会根据学校与住宅情况进行调整。房子是否具有学区，要根据产证判断，成套住宅与70年产权住宅都有认定学区。学区房要求面积不小于18㎡，如果在多个区拥有多套符合条件的住宅，可以自由选择学校，如果只拥有一套住宅，就不限制面积大小。姑苏、园区与新区三区中考可以跨考，但相城区、吴中区以及吴江区只能考本区域内的高中。

3.提问：苏叔你好，我买房预算总价是500w，主要考虑园区、狮山这两个板块，按照我这个预算，这两个区域里有合适的吗？

苏叔：你好，园区的奥体板块是苏州楼市最热门的区域，板块发展完善，价值较高，但新房供应量较稀缺。奥体板块交通便利，商业配套成熟，居住舒适度较高。狮山板块地铁通达，商业配套完善，有优质学区，是比较吸引人的改善板块。具体较佳选择见内部分享。

4.提问：苏叔你好，我买的婚房要交房了，现在就是在考虑房产证上以后写一个人的名字还是写两个？有什么区别呢？

苏叔：你好，房产证上写一个人的名字，那么在二手房买卖时可以单独处置，如果是夫妻共同财产，房屋买卖要征得另一方同意。如果产证上写两个人的名字，那么就代表为两个人共同所有，无论是购买还是卖出，都要一同去申请登记。但如果是夫妻二人，房产证上写一个人的名字或写夫妻两人的名字，房产都属于夫妻共同财产。

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苏叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。