建发璟园:落户新政下,姑苏核心的低密宋风叠墅

近期苏州落户政策迎来重大利好，新增购房落户、人才落户、积分落户和投靠落户四种方式。特别是购房落户政策，8月1日起，在苏州购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可直接申请落户。人才落户门槛也大幅降低，大专学历35岁以内只需缴纳1个月社保即可落户，本科甚至可先落户后就业。积分落户市区准入值降至200分，四县市更是取消积分落户限制，买房租房都能落户。这些苏州落户政策无疑为想在姑苏安家置业的人们打开了更广阔的大门，而今天要介绍的建发璟园，正是这样一个既能满足安家需求，又能传承千年文化底蕴的理想选择。

建发璟园：姑苏核心的低密宋风叠墅

建发璟园位于姑苏区金门路北、馨泓路东，是2025年4月土拍拿地，楼面价26054元/㎡。项目占地约1.77万方，容积率仅1.15，总建面3.55万方，打造8幢4-6层的纯低密宋风叠墅，其中6栋为6层，1栋5层、1栋4层。户型面积从190㎡到240㎡不等，由建发物业提供专业服务。值得一提的是，今年7月9日，项目北侧地块也被建发拿下，未来将形成南北联动的低密居住区。

▲项目效果图

姑苏核心，尽享繁华与底蕴

建发璟园雄踞姑苏金阊贵脉，坐拥三大不可复制价值：首先是市府心，距离苏州市政府仅600米，周边聚集了40多个市级部门，办事方便快捷；其次是商业心，位于2035规划中的姑苏商业商务中心，扼守华贸商业中心与石路商圈交汇处，未来繁华触手可及；最后是文化心，位于古城文化保护发展轴，咫尺千年留园，2公里范围内还有百年老街山塘街。

更难得的是，项目步行范围内即可尽享5大世界遗产：留园（约900米）、西园寺（约700米）、寒山寺（约1600米）、虎丘（约2.7km）、北寺塔（约3.4km）。京杭大运河如玉带缠腰，这里是收藏世界遗产群落的核心入场券。

交通方面，项目扼守桐泾北路黄金十字轴，西环/北环快速路举步即达，更拥有地铁1号线和2号线双地铁霸权，15分钟速达苏州站、苏州北站两大高铁枢纽，出行极为便利。

教育医疗资源同样丰富，金阊外国语学校（约700米）、八一小学（约600米）、彩香实验中学（约1.3km）、苏州五中（约1km）四大名校步行半径覆盖；苏州大学附属第二医院、苏州大学附属儿童医院、市立医院北区三大三甲医院3公里内环伺，全龄生活无忧。

千年姑苏，建发匠心

千年姑苏是全国唯一保持2500年城址未变的活态古城，堪称全球孤品级文化遗产。国务院批复的全国首个且唯一的"国家历史文化名城保护区"，世界遗产密度最高，实施大面积"限高令"，全域建筑限高24米，视野绝佳。

国家斥资超600亿守护古城基因，其中208亿在2025年4月到位，更有保护平江历史文化街区的2亿资金和姑苏区国家古迹文物保护的5000万资金下达。从超95亿投资资金的华贸中心，到2年内兑现的石路商圈、皮市街、五卅路和乌鹊桥，翻天覆地的变化正在发生，2035"一核三心八片，一脉两轴两廊"规划正以前所未有的速度兑现。

建发房产深耕苏州，以"新中式"为笔，描绘当代人居图景，在此刻选择"宋韵文化"为灵魂，绝非偶然。从南宋建筑北寺塔、北宋园林沧浪亭，到南宋的书院兴起，宋韵以其洗练空灵、内敛隽永的极简风骨，穿越时空，与当代"少即是多"的至高审美理念深度共鸣。建发项目以宋风叠墅为蓝本，凝练转化为现代人居的东方极简范式，让沉淀千年的宋韵气度，在姑苏的土地上焕发新生。

多元户型，满足不同需求

建发璟园提供多种户型选择，满足不同家庭需求：

下叠255户型：南向面宽达10.2米，客厅挑空设计，赠送地下室和采光井，空间感十足。

上叠252户型：拥有U形超级大露台，可以打造空中花园，享受阳光与美景。

中叠225户型：同样拥有独立入户空中花园，面积非常大，中叠也能享受私密空间。

珍稀土地，收藏价值

金阊板块近五年土地出让记录显示仅释出五宗地块，而建发璟园是目前在售的唯一地块。同时，它也是姑苏区目前难得一见的低密纯叠墅产品，其珍稀土地的收藏价值不言而喻。金阊贵脉，姑苏无他，低密纯粹，收藏即永恒。

千年古城，未来可期

随着苏州落户政策的放宽，建发璟园所在的姑苏区将迎来更多高素质人才。国家600亿资金支持下的古城复兴，以及2035规划的前所未有速度兑现，使得这片土地的价值将持续攀升。建发璟园不仅是一个居所，更是连接千年文化与现代生活的桥梁，是收藏姑苏核心资源的绝佳选择。在这里，既能享受古城的宁静与底蕴，又能感受现代生活的便捷与繁华，是真正意义上的"出则繁华，入则宁静"的理想家园。

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