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静安内环内苏河湾板块

华发招商静安北站项目

暂定名【静安里】直接认购!

首开28席约262-370m²风貌别墅

均价21万/㎡!样板间已开放!

总价在4800万-1亿元左右

售楼处线上火热预约中!

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【静安里别墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 去年,静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告,即静安04-05、05-01北站新城地块.

来源:静安区规划资源局

根据评分遴选相关事项,本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准.就在2023年7月21日,华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目:

仅从图上看,该地块直线距苏州河约1公里,直线距外滩约1.4公里,直线距北外滩约1.7公里,直线距3/4号线宝山路站约300米,直线距10号线四川北路站约560米,区位优势明显.

区位示意图

【产品规划】该地块地处北站新城,老上海人习惯称它为"老北站",区域历史底蕴悠久,地块内留有不少历史建筑,比如优秀历史建筑虞氏故居,还有泰山大剧院等建筑,都将予以保留修缮.

自2017年,北站新城启动征收,它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地,由市、区联合土地储备.直到2023年6月,该项目开启了公开遴选的流程,已经历时近7年的时间.下面,我们具体来看看地块信息!

项目共由两幅地块组成,住宅并无中小套型限制,根据限高和容积率推测,该地块位于静安内环内,旁边就是待入市的弘安里.武进路正是虹口静安交界,静安里地块属于静安,弘安里属于虹口.

地块实拍图

地块四至范围:南至武进路,西至宝山路、河南北路,北至规划04-03、04-04地块.

上海静安里,位于百年历史街道武进路旁,以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅,保留南市北里的格局,在成片的风貌之间,诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇.

项目所在地为苏河湾风貌区,周边风貌街区集群,放眼整个苏河湾,风貌保护建筑达50万㎡,是全市风貌建筑最密集的地区之一,上海静安里所属苏河湾北段,是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊.

最新消息!静安内环内苏河湾板块,华发招商静安北站项目「静安里」222席建面185-200-262-301-370㎡风貌别墅;首开28席约262-370m²风貌别墅!均价约21万/㎡,总价在4800万-1亿元左右;就在弘安里北侧!

展厅实景图如下

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样板间实景

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在售户型图如下:

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【静安里别墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 『岁月里市,烟火新生』,苏河湾商业新名片:以苏河湾地区全新商业名片为规划定位,在海派优秀历史建筑集群之间,规划打造高端零售、高档餐饮、文化展览等格调商业,代言「上海历史文化生活新地标」.

静安里风貌别墅建面约185-380㎡不等,但在空间魔法下,可实现可使用面积成倍增加.向下拓展自由:约10米层高地下室分为两层,地下2层入户门庭直连停车场;地下1层约4.2-6米层高,可释放改造潜能,化身私人收藏馆、酒窖、茶室、家庭影院或健身体验舱.

向外融入自然:庭院及露台,让居者实现栖居诗意.

另外,【静安里】在户型上也突破传统里弄“窄开间”桎梏,以大开间+高窗墙比提高空间感与通透性,赋予风貌建筑现代生命力.

总结来说,静安里以"向下约10米地下室、向外庭院露台"的立体空间策略,结合大开间现代户型,将风貌别墅的空间价值推向全新高度,在历史肌理中缔造当代塔尖生活范式.

『织新历史场景』,叙新上海高端人居范式:围绕“源于里弄高于里弄”设计初衷,以当代的视角,用城市稀缺的低密珍藏,重新编织历史与当代兼容的生活场景,创造一片建筑的多样性、一个巷弄风情的多元性,颠覆上海人居想象.

里市新街:规划南北活力纵轴,保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面,重塑里市繁华记忆.

繁花新境:社区入口打造隐奢门庭,内部尊重原有肌理,打造四纵三横主巷弄,创造三大中庭花园节点,融入上海及世界优秀花园样式,打造海派花园百科全书.

礼遇新所:打造地下面积约1300㎡生活方式合集空间,集萃一站式高阶生活服务礼遇.

海派新生:妥善留存更新原有不同风格建筑,通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法,让各个时代建筑和谐共存.

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低密新院:建面约200-369㎡城市典藏作品,沿袭历史建筑格局,提高窗墙比,降低围墙高度,拓展地下空间,打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库,进阶规格.

高定公区,重塑海派归家史诗;隐奢门庭:社区大门以古琦黑奢石手工锻造弧形幕墙,将珠宝镶嵌工艺融入建筑肌理;

巷弄仪式:以"七坊三十二弄"为脉络,八大石库门坊门串联七大组团,复刻百年归家礼序.

静安里实景图

世界花园巡礼:六大主题花园凝练凡尔赛宫轴线、英伦自然主义等精髓,让百年海派情怀在当代庭院中流转新生.

景观规划示意图

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英国花园效果示意图,仅供参考

一方会所空间的礼遇,跨越百年时间的上海名流生活方式的尊荣呈现.上海静安里匠造地下建面约1000㎡生活方式合集空间,提供星级高端服务接待休息区,还配备了健身房、瑜伽室、泳池等,集萃一站式高阶生活服务空间礼遇.

会所实景及效果图:

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『双匠联袂』,2024上海人文风貌作品新序:百年招商旗下地产旗舰品牌招商蛇口联袂珠海综合型国有企业集团、“中国企业500强”华发集团旗下华发股份,以上海人文风貌作品新序,还原上海老北站盛景时代的文化生活,在区域标志性的历史氛围中,享受静谧生活.

『北外滩』上海“黄金三角”,约840万方全球影响力滨水会客厅:未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”,组成上海内环内封面地标.对标伦敦金融城、纽约曼哈顿等世界金融中心,汇聚商务办公、公共文化、商业服务等功能.

开发体量约840万方具有全球影响力的世界滨水区

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规划18栋超高层建筑群,其中包括480米的浦西第一高楼

已有金融企业约1500多家,集聚全球影响力企业总部

(信息来源于:网易新闻房产公众号https://mp.weixin.qq.com/s/YvhVftgL0bdi3K3a2oGepg)

『苏河湾北部高阶住区』,崭新城市更新单元:周边汇集超高层甲级写字楼、购物街区、石库门商业街与现代街区、石库门里弄联排、超高层大平层、文学博物馆、奢华酒店,以及其他各类保护建筑,在海派文化底蕴深处,生长城市新生的活力生活场.

交通配套:周边4号线、10号线双轨环绕.靠近北横通道和外滩隧道,交通便捷.

商业配套:周边有星荟中心、宝华城市广场等商业中心,另规划有四川北路18号街坊,作为虹口生活新地标,包含超甲级写字楼,上海首座约14,000㎡的文化博物馆.

教育资源:周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等.

医疗资源:附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等.

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静安内环内【静安里】在售建面约260-369m²风貌别墅

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1.房地产证

它是房屋和土地所有权的凭证,是不动产所有权的合法凭证.

2.商品房

是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产.就是可以领取独立房产证,可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产.

3.复式房

上下两层合二为一,不同于标准间的结构.

4.面积概念

总建筑面积:指每层的总建筑面积.底层按外墙转角处以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算.

建筑面积:指房屋的建筑面积,是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积.高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和.建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积.

使用面积:指房屋的使用面积,是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和.在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内.

公共面积:商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积.,设置在住宅内,方便居民出入、正常交流和生活保障.开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题.

实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.

套内面积:是指俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念.

建筑的基底面积:建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积.

5.建筑密度

所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比.

6.容积率

指定地块的总建筑面积与地块面积的比率.

7.红线图

又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图.它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房.

地图附在土地使用合同和不动产登记卡上.它反映了一个地方的基本情况.包括:土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系.附图是房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地.

8.预售许可证

按照规定,这个证必须在房子建好之前申请.开发商将相关资料送国土局申请,获批后才能进行预售.

9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖.

10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议.所有商品房销售都必须签订本合同.