2018常熟楼市怎么走?看这5年就够了!

时光飞逝，转眼间我们已经迎来了2018年。回顾已经被抛在身后的2017年，常熟楼市总体仍然保持着一定的市场规律，在“金三银四”、“金九银十”这两个常规的楼市旺季都有着不错的表现。

2017上半年可以说是将当时在售库存清空的一个阶段，直至下半年一些新楼盘开始开盘加推。所以总体来看2017年的常熟楼市成交情况，是伴随着楼市淡、旺季而波动变化的，而本质上是供求关系的变化。

近5年新房成交套数对比图

从2013年到2016年，楼市在经历2014-2015年的相对低潮之后，近期出现回暖趋向，尤其是过去的2016年，新建商品房的成交量出现了明显的增长。2017年，新房库存逐渐减少，在供应量相比以往有所不足的情况下，总体新房成交套数也有所下滑。

2017年成交套数

从2017年新房成交曲线来看，分别在3月、10月出现了两个明显的高峰，符合市场供求关系。

近5年新房成交面积对比图

随着新建商品房成交量的提升，与之相对应的，新建商品房成交面积也呈现出上升趋势。

2017年新房推盘量

2017年新房成交面积

从上面两张图中，我们也可以很清楚得看到供求关系之间的变化。从2017年全年来看，市场偏向于是供小于求的一个状态，而去年常熟大力度的推地节奏也是为更好地应对未来房地产市场需求而采取的一种必要措施。值得一提的是，供求均衡的状态在现实中是很少见的，供求均衡只是一种永远的趋势。  

近5年新房成交均价对比图

从近5年新建商品房成交均价来看，常熟房地产市场经历了2014年和2015年的一段相对低潮期之后，在2016年出现了明显的回暖迹象，均价涨幅较大。2016年的常熟房地产市场可以说是烧了一把火，这把火也一直持续到了2017年，均价持续上涨。

2017成交均价走势

据统计，到2017年底，常熟新房均价在14671元/㎡左右，从2017年下半年开始房价开始波动上涨，全年均价走势总体仍呈上升趋势。

纵观5年来的常熟楼市，2016年是常熟房地产市场开始回暖的一个重要标志，2017年在经历了供应量相对缩减后，土地市场加大了供应量，这也预示着2018年的常熟楼市将百花齐放，更多的新楼盘将会进入我们的眼帘。谨记“房住不炒”这一方针，最后小编也希望2018年的常熟房地产市场能够以良好的态势平稳发展！

注：原始数据来源于常熟透明售房网，由零距离房产统一整理分析，2017年12月相关数据官方暂未发布，如有出入，请以官方公布数据为准，仅供参考。