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总价500万起买地铁口+名校旁『保利虹桥和著售楼处预约热线：400-812-3664』建面约94-128㎡房源逐席递减中！

北虹桥核心C位

200米14号线&嘉闵线双轨交

上虹桥国际社区、类一梯一户精奢宅

『保利虹桥和著』

推出建面约94-128㎡3-4房

均价55986元/㎡

总价约500-800W

开盘续销中！

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Part1

热销基因一

地铁+名校+公园，3大王炸要素集齐

与生俱来的地段优势、不可复制的稀缺资源，决定了超高的土地价值。“地铁+名校+公园”的王炸组合，更是重塑着一个区域的价值。

伴随上师大附属学校签约落地，上虹桥已经将“地铁+名校+公园”三张王牌，全部集齐，价值蓄势待发！

双轨交汇：

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14号线地铁口，同级别产品中

拥享“新天地、静安、陆家嘴”级生活圈

上海作为超级大都会，区域间跨度极大，地铁正是区域间快速链接的黄金纽带，也是上海通勤的主流方式。同时，地铁也是房子保值与增值的重要支撑。有数据显示，步行进站约500米以内的小区，每100米差价近75万！因此，真正的地铁盘一直是市场上最硬核的产品。

不过，真正地铁盘极为稀缺！有数据统计，今年入市168个楼盘（重复加推合并为1盘）中，步行500米范围内的地铁盘仅18个，占比仅约10.7%。保利虹桥和著距离14号线封浜站步行仅约200米，妥妥的真地铁盘！‍‍‍‍‍‍‍‍而且又是始发站，上车就有座。而且，14号线去静安、新天地、新天地、陆家嘴等城市核心圈，都能一线通达。

除了14号线，在建的嘉闵线也成为保利·虹桥和著的出行方式。经由嘉闵线（在建，预计2027年开通），3站直达虹桥枢纽，可换乘机场联络线，速达浦东三林滨江、张江、浦东机场。

可以说，两大王炸级轨交的格局，让业主快速出行，高效链接上海的核心生活圈。同时，黄轨交的格局也让这里的房价，在未来更为坚挺！

名校为邻：

上师大附属九年一贯制学校&上师大附属幼儿园

已正式官宣签约

目前，上海师范大学与嘉定区人民政府签约完成，北虹之星首个优质教育成功引入，对虹桥和著的价值不言而喻。上海师范大学九年一贯制附属学校已选址北虹之星14-01地块，上海师范大学附属幼儿园已选址北虹之星08-06地块，构建了幼小初一体化优质教育链条。

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这两所学校，都在保利·虹桥和著项目边上，真正做到目送孩子上名校，拥有更好的人生起点。同时，上师大附属系学校作为TOP级教育资源，对房价的助推作用非常强势。有数据显示：松江新城的上师大附属外国语小学，在差不多楼龄和地段的条件下，对口的学区房市场价值高出30%。更何况，板块未来还将引入1所幼儿园（规划中）和1所国际化特色民办学校（规划中），将进一步助力配套与价值的升维。

公园环抱：

3大臻稀生态资源

构建繁华中的宜居之地

根据规划，上虹桥规划约150亩迎虹湖（规划中）、约1700米一字川（规划种）、约200亩绿野谷（建设中）。未来，北虹之星将规划达约18.9%的绿地，约12.2%的水域，人均水绿面积约18.9㎡，超出市平均水平45%。生态底色或将成为上虹桥让别的板块羡慕的一手牌，成为助力房价攀升与坚挺的重要因素。

同时，保利·虹桥和著项目周边已规划在建约1.4万㎡社区商业，半小时生活圈内还有维乐城、龙湖欢肆（在建）、万达广场、南翔山姆会员店等，打造高浓度商业生活氛围圈。

Part2

热销基因二

保利年度压轴之作 类一梯一户

品质为王的时代，惟有品质才能让购房者用真金白银投票！因此，保利·虹桥和著开盘热销，也鉴证着这个项目的超级产品力！

作为保利发展落子上海的首座和著系作品，以及上虹桥首部人居作品，这个项目无论是人居高度还是项目品质，无疑都是引领性的！甚至可以说，「类一梯一户精奢小豪宅」，从高赠实用空间、人性化智能系统、一线品牌精装、巨兽级收纳，到示范区的实景呈献等，以极致创新的产品力，卷出了上海约500w级产品力的天花板。这也证明了：硬实力，才是热销的底气！

保利·虹桥和著融入豪宅设计手法，千万级豪宅才能重金打造的独立入户门厅、类一梯一户设计，却在这里品质呈献。同时，全卧飘窗，就连厨卫都带飘窗的设计，让空间拥有高附赠，获得更多收纳。阳台通厅设计，让客户获得更多实际使用空间和生活场景，即使是94㎡、104㎡的户型也能拥有更开阔的尺度与视野，甚至124㎡户型主卧更是拥有市区顶级豪宅的270°全景舱视野。

一线品牌奢装，让奢华回归日常

每一个人都希望回到家，能感受到的温度与情感的链接。保利·虹桥和著在精装上，从上海新锐人群家庭成员需求及生活习惯出发，从高性能主义出发，甄选唯宝、高仪、滨特尔等国际精装品牌；以叠级吊顶、弧形金属勾边、铝合金踢脚线等精工细节，打造超越市场期待的品质产品。

全屋智能化系统，用科技温暖生活

保利·虹桥和著创新性地突破传统生活方式，一键呼梯、智感操控精装三大件、网红多功能水槽、方太定制化智慧厨房、隐藏式厨余垃圾收纳、超大美妆镜柜……真正将智能系统融入日常生活场景中，温润生活每一刻。

实景示范区超强呈献，未来国际生活超前体验

步入社区，映入眼帘的就是酒店式门头，约100米门庭，真的很震撼！60岁树龄的迎宾铁冬青，彰显回家的仪式感。贝金米黄石材、白雪公主透光奢石门柱，为项目增添一份历久弥新的经典质感。经典三段式赋新建筑美学，高级灰+香槟金铝板线条，打造区域的天际美学地标。

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建面约128㎡户型，四房小豪宅

南向面宽约13米，实现IMAX影院级视野；主卧270°超大飘窗，人生进阶改善一步到位；X+1魔法空间，满足家庭全生命周期；7大飘窗设计，更是一大亮点，确保了空间的采光性能与视野享受，同频豪宅，奢雅而居。

建面约104㎡户型，PRO版超改大三房

PRO版明星飞机户型，阳台通厅设计，南向面宽约10.3米，主卧约3.8米，尊享PLUS奢域；3+2五飘窗设计，空间延伸，真正奢享；灵活可成长式空间设计理念，能够陪伴一个家庭穿越时间的长期主义。

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建面约94㎡户型，阳光全能三房

标准飞机户型，家人各有其室，生活互不打扰；约5.5米南向开间舒适客厅，LDKG一体设计，聚会交流尽从容；三开间朝南，约9.7米大面宽，主卧面宽达3.4米，宽景采光，恣意沐浴阳光；3+2五飘窗设计，让空间拓展延伸。

Part3

热销基因三

下一个官方定义的国际社区

又一个成片开发式兑现区域

一个区域能否持续性发展，看的是城市的规划与兑现。而国家战略牵引、政府主动、成片开发模式，无疑让兑现力重磅加码！碧云、新江湾、大前滩、新杨思……这些曾经和现在炙手可热的区域，它们都是在这样的模式下华丽诞生的。现在，同样的模式之下，上虹桥这个明日之星的区域，正极速兑现。

上虹桥吸取金桥碧云“产城融合”的成功经验，东产西城，共计约2500亩，采用顶层设计+成片开发模式，背后不仅意味着城市功能布局更完善，也意味着拥有更强大的兑现能力。可以说，上虹桥城市更新区与目前大热的大前滩、新杨思一样，都是自成一体的、综合型的高能级板块。

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伴随不断发展与兑现，抢占上海的超前红利。当前，入席上虹桥，意味着坐拥板块发展红利。

位于规划核心地段的保利·虹桥和著，作为上虹桥首部人居作品，本身的人居高度就是引领性的，再加之教育、生态、商业等配套资源丰富，卷出天际的产品力，绝对称得上是楼市总价约500-800万级的“价值力独角兽”！

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在房地产深度改革的当下，能让购房者毫不犹豫选择的房子，才是好房子！保利·虹桥和著开盘劲销，一城争藏，说明这个项目的产品力十分卓越。

目前，建面约94~128㎡海派国际社区，类一梯一户设计，上虹桥地铁口精奢宅，火热劲销中。如果你对交通、教育、规划、品质有高要求，那么选择保利·虹桥和著，无疑是智慧之选。

保利·虹桥和著

黄金14号线地铁口约200米

上师大附属幼儿园、小初一贯制，名校已签约

蓄势腾飞的上虹桥国际社区价值高地

建面约94-128㎡类一梯一户精奢宅

总价约500-800W

首开大捷，火热劲销中

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层