海玥云庭售楼处电话 400-867-3567海珀云庭位于昆山青阳北路东侧、金浦路北侧，占地面积38378.2平方米，容积率1.8，规划10幢15-17F住宅楼，仅418户。海珀云庭位于昆山青阳北路东侧、金浦路北侧，占地面积38378.2平方米，容积率1.8，规划10幢15-17...
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
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据统计，钜康房产已在城北片区落下2子，首个项目海珀云庭已经开盘。
海珀云庭位于昆山青阳北路东侧、金浦路北侧，占地面积38378.2㎡，容积率1.8，规划10幢15-17F住宅楼，仅418户。
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集团简介：
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上海欣源集团：成立于1999年，是以房地产开发经营为核心产业，涉足房地产经纪、物业管理、会所经营、建材采购、金融投资等业务领域的综合型现代企业。20多年深耕上海、长三角、胶东半岛等地区。
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【区位配套】 对望娄江，感受流淌着的岁月时光，纵享万达及花园城两大商圈，繁华触手可及，执首主城， 于城市喧嚣中寻一静谧处，打造当代层峯人士追求“大隐于市”的理想生活主场。
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建筑规制】
设计理念:轻奢豪宅 自然森居
以满足业主精神与居住的双重需求出发，通过打造多元化生活空间，铸就流传未来的传世经典。
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设计手法：
三轴四院 中轴对称:
采用中国传统的中轴对称的规划格局，仪式感十足，突显豪宅的高贵气质。按照轴线及楼 栋自然形成四大模板，打造一步一景的景观节点，营造现代高端生活美学。
十大场景 多元体验:
以形象礼遇、礼序入口、林荫广场、阳光草坪、植物认知园、架空空间、镜面水景、儿童乐园、邻里花园、归家入户门厅等 10 大场景营造，带来更多生活体验。
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【立面风采】
始于细节，精于质感，忠于美学
外立面整体追求简洁现代感，用气场全开的全屏落地窗结合金属铝板，呈现出更加精致细腻 的立面效果。基座采用香槟金色和灰色铝板，中间层浅灰色真石漆搭配香槟金金属线条，顶 部点缀香槟金色铝板线条，形成飞翼造型，形成动感现代的城市标识。
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【度假式景观】海浪潮升 水玥微波
以现代精英人士居住理想为准则，打造一个繁华里的世外桃源，在自然中生长，在美景中享 受，在此静享一方天地，于生活中度假，度假中生活，家中有景，景中有家。
“海蓝之心”中央水景
风吹水面，树影摇曳，水、石、花、木，叠影交错，心之所向，体验轻松度假。
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“绿野仙踪”升华心灵
一花一木 皆是风景 社区种植丰富品类植株，让孩子们在观察与学习中感悟生命的成长、亲近自然
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“微风草坪”沐浴阳光
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楼下漫步中，感受微风草坪的丰盈绿意，与自然静谧无界渗透，找回生活的本真
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“寻觅自在”邂逅惊喜
漫步徜徉中，寻一处开敞的休憩空间，静谧安宁，置身其中，慢享时光，移步之间，尽为欢喜。
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“童梦世界”成长天地
“星空”主题游乐园，打开孩子们心目中的奇妙世界，任其天马行空，古灵精怪，畅想宇宙奥秘
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【归家礼序】“登堂入室，为贵胄也”
出则致远，入则归心
臻制六重归家 致敬当代礼序
一进大门
社区大门采用三段式设计，整体石材干挂，尽显大气雅致。采用内凹式喇叭口形态，强化了人流的导向作用。由门而入，便完成了都市繁华与居家静谧的悄然转场。
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二进庭院
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以中轴对称的设计形制，通过自然的引入、光线的渗透、空间的互融，打造环岛式落客庭院， 以充满仪式感的中庭水景，搭配名贵树种，尽显迎水归家的尊崇生活。
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三进邻间
进入社区后，漫步徜徉，林荫广场、阳光草坪、景观廊架等处处景观组团设计，让归家的每一步都成为一场穿越花园的旅行。
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四进大堂
延续外立面现代动感的建筑风格，通过线与面的结合，采用格栅、铝板、金属雕刻造型及定 制灯带等，精雕细琢入户仪仗，用心铺排归家之礼，呈现当代建筑美学的时代焕新。
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五进门厅
一梯一户设计，户户私享独立入户门厅，走出电梯后踏入的第一步就倍感尊贵，彰显礼序生活气度。
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(示意图)
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六进大宅
148~236 m²全系大平层设计，以奢阔大宅匹配层峯精英，尽显名门本色，鼎奢 236 m²打造 270°环幕转角阳台，成就未来广袤视野。
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多维交通路网 “两横两纵一环”立体交通路网，快速通达全城
繁华都会生活 纵享万达及花园城两大商圈，繁华触手可及
乐享健康生活 野马渡文体中心，城市运动公园两大公建，乐享文体娱乐生活
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来想象下未来的生活场景：
女主人在厨房备餐，男主人在餐桌边临时打开电脑处理工作，孩子在客厅里玩耍，老人在窗边摆弄花草，一抬眼就能看见彼此。
即使有客人来访，男士们在餐厅喝茶叙旧，女士们在沙发上看电视拉家常，孩子们在飘窗台嬉笑玩耍，这样的生活，幸福感倍增。
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建面约188㎡户型样板间 非实际交付标准
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我们每一天都有1/3的时间是在睡眠中度过，卧室自然成为居者使用时间最多的空间。
酒店行政级主卧套房，约6. 2米的奢适面宽，主卧空间堪比客厅！这样的尺度足以媲美度假酒 店的行政级套房，在昆山同面积段的产品中，很难找到第二个！
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建面约188㎡户型样板间 非实际交付标准
朝南大尺度飘窗带来全明采光，L型超 大衣帽空间，女主人的衣服、包包都可妥善归置。值得一提的是，主卫不仅配备了双台盆，并且还做到了四分离 设计，洗漱、淋浴、马桶、浴缸都在不同的空间，真正做到了私密而舒适。
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海珀云庭规划户型面积段约142-188㎡，精装交付，中央空调、新风、地暖系统全都有。项目热销中，感兴趣的朋友可以前往售楼处了解更多信息！
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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