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浦东唐镇“地王”

【招商中旅·壹江臻邸】即将入市!

主推建面约120-140㎡高层

约130㎡洋房、约175-200㎡叠墅!

上海浦东招商中旅·壹江臻邸

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上海浦东招商中旅·壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】项目一大价值亮点,在于社区风格的“降维共享”.

走进的示范区,我就有一种似曾相识的熟悉感.

没错,招商将老静安康定壹拾玖认可度极高的高端设计,延续并迭代到了.

要知道这可是3000-4000万级的网红豪宅的公区标准啊,这次真的堪称“降维打击”了.

千万级总价,即可享受老静安市中心同款风格化产品.

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建筑立面,选用大面积玻璃+仿石铝板+石材+少量涂料,竖向柱式构筑挺拔风骨,横向肌理勾勒细节层次,形成虚实相生的美学效果.

值得一提的是,南向立面的圆弧形柱状结构材料为仿石铝板和仿铜铝板,整体更具质感,可见招商的满满诚意.

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约270°转角窗和超大窗墙比是个大亮点,在家往窗外看,视野像“全景画”一样敞亮,几乎没有遮挡.

“揉石成缎”主入口大门、白色系艺术会所、光际泳池、非遗编织屏风隔断的健身房,每一处细节均延续顶豪基因.

招商中旅·小区还设计了地上地下双大堂.

最高约6.2米双层挑高的地上大堂,一进门就觉得气派;

1#入户大堂效果图

地下大堂带光厅,从车库上来时,光线和空间感都到位,归家仪式感拉满.

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地下入户大堂效果图

景观以“森光艺境”为主题,打造印象时光轴串联八大主题景点.

从入口处的月光米黄石材景墙,到核心区的“光影水院”水上会客厅,再到“留白水亭”,形成“仪式感→社交感”的层层递进,实现“推窗见绿、下楼入画”的沉浸式体验.

配套上更亮眼的是约1200㎡的下沉式运动会所.

会所主打“健康+社交”,配置恒温泳池、九球室、瑜伽室等高端设施,并通过“山海丘林”主题设计,将运动与自然场景融合.

地上架空层与风雨连廊则转化为“社区会客厅”,满足全龄段社交需求.

招商中旅·这种“超配逻辑”的本质,是让张江业主以近乎一半的单价,获得与市中心豪宅同等的社区品质.

在限容与成本的平衡中,选择将资源投入到用户可感知的空间与美学体验上.

招商中旅·

建面约120㎡户型通过6个飘窗、2个南向阳台(赠送一半面积)及独享约5㎡电梯厅,整体赠送面积约18.5㎡;

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示意图,仅供参考

招商中旅·建面约140㎡户型则通过6个飘窗(含2个270°转角飘窗)、2个南向阳台(赠送一半面积)及独享约6.8㎡电梯厅,赠送面积高达约27.2㎡.

招商中旅·对于张江的改善需求而言,唐镇是目前片区内资源能级、配套浓度、兑现情况最好的板块

教育王牌:从东方幼儿园、一梯队建平培德实验中学、一梯队福山唐城外国语小学(培德校区)优质教育资源环伺.(免责:新房不承诺对口学区,以教育局发布为准)

商业枢纽:唐镇商业配套规划约60万方,大大超过前滩和联洋,各方面配套齐全.

生态静谧:坐拥三林浦河天然水系与滨水绿带,社区外是自然公园,社区内是低密园林.实现了“出则繁华,入则静谧”的理想生活状态.

2号线烫金大动脉:2号线3站张江高科,9站陆家嘴,连缀包括嘴、南京东路、人民广场、南京西路、中山公园、天山顶级商圈,贯通4个国际商务区,南北互连两大国际机场和虹桥火车站,“奢华”程度不言而喻.

上海浦东招商中旅·壹江臻邸

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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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