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地块位于高新区花园路北侧、虹桥路西侧，占地4.56万㎡，容积率1.5-1.8，成交楼面价16667元/㎡，竞得房企：中航地产。该地块住宅用地全装修成品住房应达到100%，装修成本不低于1500元/㎡。规划住宅户数不超过680套。

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房地产市场：和光璀璨：今年5月中航地产有限公司（保利发展）竞得，楼面价18469元/㎡，规划已出：主推149-250㎡四居/五居住宅产品，售价待定。距离地块地3公里左右还有待售项目中环玲珏庭、云栖雅集和在售项目万科朗拾玉湖雅苑（均价约26200元/㎡）等新盘。

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地块位于城西中环线以内，地处高新区较为核心的位置，周边各项城市配套醇熟完善。

交通配套：中环西线、花园路、萧林路、虹桥路

商业配套：昆山商厦、招商花园城、万象汇、大渔湾湖滨风情商业街

周边学校：城北中心小学西校区、城北中学、振华实验幼儿园、花园路幼儿园（待建）、振华实验小学

医疗配套：西部医疗中心、昆山市第三人民医院休闲配套：昆山市城市生态森林公园、亭林园、玉湖公园、中心湖公园、昆山市体育中心、昆山文化艺术中心

昆地网[2023]挂字16号

概况：地块位于张浦镇京东路南侧、规划路西侧，占地3.32万㎡，容积率1.2-1.5，规划为住宅用地。成交楼面价7000元/㎡，竞得房企：昆山创投。项目规划住宅套数不超过415套。

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房地产市场：周边在售：上坤·都荟四季、祥源·悦江南、绿地·境启澜庭、凯旋名筑。

待入市：昆地网[2023]挂字11号地块，今年7月底江苏振华投资发展有限公司竞得，楼面价7000元/㎡。

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地块位于镇域核心位置，交通便捷性高，生活配套设施完善。交通配套：港浦路、长江南路、江浦路、张浦汽车站商业配套：中能生活广场、银都商业广场、恒隆广场、海尚商务广场

周边学校：张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿园、新昆小学、张浦镇第二小学

医疗配套：昆山市第六人民医院

休闲配套：张浦镇市民文化广场、新吴园

商业配套：恒隆广场、银都商业广场、中能生活广场、海尚商务广场等

昆地网[2023]挂字17号

概况：地块位于陆家镇南圩路南侧、陈巷路西侧，占地2.92万㎡，容积率1.8-2.2，规划为住宅用地。成交楼面价6818元/㎡，竞得房企：昆山乐佳置业。该地块住宅用地全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/㎡。

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房地产市场：

周边在售：明玥逸庭、建滔菁庭、宋都如意铭著、兰亭珑悦花园等

待入市：鹿溪云璟花园--昆山冠鼎置业发展有限公司于去年11月中旬拿下的昆地网[2022]挂字21号地块，楼面价8500元/㎡。规划8幢11F洋房产品，总计195套，套面积138-186㎡。

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交通配套：苏州轨道交通11号线菉葭站；东城大道、陆丰西路、中环南线

商业配套：启发广场、友谊路综合贸易市场、菉溪路TOD综合体

周边学校：陆家镇中心幼儿园、陆家小学、陆家中学、上海交大南洋附属(昆山)学校、菉溪幼儿园 、陆家第二中学（在建）

医疗配套：昆山市第四人民医院

休闲配套：菉葭生态园、菉溪公园、古木河亲子运动公园

昆地网[2023]挂字18号

概况：地块位于千灯镇新苑路北侧、南湾路西侧，占地2.88万㎡，容积率1.0-1.2，规划为住宅用地。成交楼面价：5625元/㎡， 竞得房企：昆山市凯骋置业，住宅户数不超过228套。

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房地产市场：

祥怡庭（中基置业，楼面价5821元/㎡）：主推88㎡、106㎡二居住宅产品，均价13000元/㎡。星光荟花园（均价13800元/㎡）、颐和天樾（均价15000元/㎡）等项目在售。

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交通配套：黄浦江路、圣祥路、机场路等城市主干道；京沪高速、沪常高速等高速公路

商业配套：凤凰荟（在建）、大润发（千灯店）、上郡购物广场、千石商业广场、恒丰时代广场、华美达广场酒店

周边学校：千灯中心小学、炎武小学、亭林中学、亭林高级中学

医疗配套：昆山市千灯人民医院

休闲配套：千灯古镇、顾炎武故居、延福禅寺、千灯中心公园、昆山国家农业示范区大唐生态园

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2026 年 2 月 26 日起，上海执行最新楼市 “沪七条”，核心是放宽非沪籍限购、大幅提高公积金贷款额度、优化房产税。

以下为最新政策要点：一、限购政策（核心变化）1. 沪籍家庭 / 单身家庭：限购 2 套；成年子女新购唯一住房，暂免房产税（2026.1.1 起）。

单身：限购 1 套。

2. 非沪籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。

增购资格：社保 / 个税满 3 年，外环内可购2 套。

外环外购房：社保 / 个税满 1 年，不限套数。

居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保 / 个税。

二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。

绿色建筑：上浮 15%。最高可贷：240 万 ×(1+20%+15%)=324 万。

套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。

三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。

未成年时与父母共有住房，成年后新购唯一住房，仍免征。

四、其他要点政策自2026 年 2 月 26 日起施行。

咨询：公积金12329、税务12366。