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融创江南桃源二期

售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

若要在现实城市中觅得一处桃花源，那一定在中式古典园林中。它集哲学、美学、文学、绘画、建筑、工艺于一体，是数千年东方造园文化的集大成者，响誉世界的文化遗产。

融创中式TOP级产品线——桃花源系，脱生于纯正的明清江南古典园林。融创秉承“东方瑰宝，世界桃源”理念，凝聚江南园林精髓，为国人实现当代桃源梦。

If you want to find a paradise in a real city, it must be in a Chinese classical garden.It integrates philosophy, aesthetics, literature, painting, architecture, and craftsmanship. It is the culmination of thousands of years of oriental gardening culture and is a world-renowned cultural heritage.Sunac's top Chinese-style product line - Taohuayuan series, is derived from the pure classical gardens of the south of the Yangtze River in the Ming and Qing Dynasties.Sunac adheres to the concept of "Oriental Treasures, Peach Land of the World", embodies the essence of Jiangnan gardens, and realizes the contemporary peach land dream for Chinese people.

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江南桃源中式合院位于湖州高铁站边，直线距离800m，接入杭线、沪苏湖线（在建）、商合杭线（在建）三条高铁，通达沪苏杭宁，融入长三角“1小时交通圈”，畅享双城生活。作为纯中式融创合院产品，是湖州唯一实体墙院子，南北双院，下沉式庭院，开间超10米，拥有更多采光面；二层开间，超高土地占有面积。

Jiangnan Taoyuan Chinese-style Courtyard is located next to the Huzhou High-speed Railway Station, with a straight-line distance of 800m. It is connected to three high-speed railways: Hangzhou Line, Shanghai-Suzhou Line (under construction), and Shanghe-Hangzhou Line (under construction). It connects to Shanghai, Jiangsu, Hangzhou, and Ningbo, and integrates into the "1 hour" of the Yangtze River Delta. "Traffic Circle", enjoy life in the twin cities.As a pure Chinese-style Fusion Courtyard product, it is the only courtyard with solid walls in Huzhou, with double courtyards in the north and south, a sunken courtyard, with bays exceeding 10 meters, and more lighting surfaces; with bays on the second floor, it has an ultra-high land area.

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融创江南桃源二期

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所在的南太湖新区板块，在区域规划及政策利好的推动下，多个重点项目、企业集聚，产业升级，引领区域崭新未来，打造湖州价值高地。

融创江南桃源

The South Taihu New Area where it is located, driven by regional planning and favorable policies, has seen a number of key projects, enterprises gather, and industrial upgrading, leading a new future for the region and creating a value highland for Huzhou.Sunac Jiangnan Taoyuan

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融创江南桃源二期——合院

位置：湖州高铁站1公里

产 权：住宅70年

总 价：420起

在售面积：150㎡200㎡

类 型：地上两层，地下一层5.5米

实际使用：约400平左右

开 发 商：海王+港龙+融创

物业公司：融创物业

交付时间：2021年

交付标准：毛坯

楼层状况：别墅2层

融创江南桃源

Sunac Jiangnan Taoyuan Phase II - Courtyard Location: 1 km from Huzhou High-Speed Railway Station Property rights: Residential house for 70 years Total price: 420 and up Area for sale: 150㎡200㎡ Type: Two floors above ground, one underground floor 5.5 meters Actual use: Approx. About 400 square meters Developer: Neptune + Dragonair + Sunac Property Company: Sunac Property Delivery time: 2021 Delivery standard: Rough Floor condition: Villa 2nd floor Sunac Jiangnan Taoyuan

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湖州市场纯中式融创合院产品

院子围墙采用实体墙，湖州唯一

每种户型开间均超10米，拥有更好的采光面

项目规划二层开间，可以给予业主更多的土地占有面积

江南桃源总建筑面积约18万方，秉承“宅院合一 、曲折有致 、庭院深深、欲扬先抑 巧于因借”五大造园手法，淋漓尽致体现了物境、画境、情境、意境的“四境之美”打造东方桃源式低密园林居境。巧于因借”五大造园手法，淋漓尽致体现了物境、画境、情境、意境的“四境之美”打造东方桃源式低密园林居境。规划产品包含建筑面积约89-121㎡瞰景高层，建筑面积约132-138㎡奢适洋房及（地上）建筑面积约150-200㎡中式合院，成就更具吸引力的美好生活目的地。

The pure Chinese-style Sunac Heyuan product in the Huzhou market adopts solid walls as the yard fence. It is the only one in Huzhou that the bays of each unit type exceed 10 meters and have better lighting surfaces. The project plans to have two-story bays, which can give the owners more land to occupy. Jiangnan Taoyuan General The construction area is about 180,000 square meters. It adheres to the five major gardening techniques of "integration of the house, winding and twisting, deep courtyard, and restraining skill before borrowing", which vividly embodies the "beauty of the four realms" of physical environment, painting environment, situation and artistic conception. "Create an Oriental Taoyuan-style low-density garden residence.The five major gardening techniques of "Qiao Yu Yin Borrow" vividly reflect the "beauty of the four realms" of physical environment, painting environment, situation and artistic conception to create an Oriental Taoyuan-style low-density garden residence. The planned products inc

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湖州融创江南桃源 都心桃源 高铁门户

学校：目规划了一所15班制的幼儿园， 公立学校周边有新风小学，志和中学，目前在建华师大附中。

可以满足孩子的全龄段教育 项目具有怎么样的升值潜力。最佳生态——健康之山，约300公顷城市山林公园最棒户型——超高得房率，湖州稀有超低密度社区最全康养体系——海王健康小镇，6＋X 模式打造健康小镇（中西结合、动静结合，以多元服务打造站式康养体验和健康管理，大健康体育运动基地，特色医疗中心，大健康管理中心，美容养护中心，国医养生馆，生态养生园，温泉康养会所）

School: A kindergarten with 15 classes is currently planned. There are Xinfeng Primary School, Zhihe Middle School and the Middle School Affiliated to China Normal University currently under construction in the vicinity of the public school.What is the appreciation potential of education projects for all ages that can satisfy children?The best ecology - the mountain of health, about 300 hectares of urban forest park The best house type - ultra-high housing acquisition rate, the most complete health care system in Huzhou's rare ultra-low-density community - Neptune Health Town, 6+X model to create a healthy town (Combination of Chinese and Western, dynamic and static, to create a one-stop health care experience and health management with diversified services, a large health sports base, a characteristic medical center, a large health management center, a beauty care center, a traditional Chinese medicine health center, an ecological health park, and a hot spring health care center. clubhouse)

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

1月3日起有所调整

1，取消公积金人均面积要求

2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

10.30公积金新政执行：

3.上海买房各税费明细：

2023年房产税:

合同价小于或等于88860 税率为0.4%。

合同价大于88860 税率为0.6%。

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