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招商时代潮派

9号线泗泾站新一代超级TOD

自带商业,总体量约18.5万方,纯商业达到了约12.5万方

与地铁商场近乎0距离,还有高配装标

招商时代潮派|东屿

推出建面约102㎡三房

过会均价5.01万/㎡

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加推楼幢:1幢(108套)

户型:建面约101㎡

3房2厅2卫,双阳台,大三房

约458万起抢占最后上车机会

认筹享受12月家居节购房福利

1️⃣楼栋全天无采光遮挡❗️

2️⃣小区最前排❗️

3️⃣性价比最高❗️

4️⃣收官加推,错过不再❗️

01.

推售信息

南向双阳台的惊艳户型+超配装标约420万起的产品力卷王!

关于招商·时代潮派|东屿本次推出的建面约91㎡户型,我们的评价是:颠覆性的产品!

南向双阳台的设计让这个建面约91㎡的户型能与很多建面约100㎡以上的3房越级pk.

项目未来交付标准:

三大件:松下或日立或东芝或三菱或同等档次品牌的空调地暖两联供,百朗或同等档次品牌新风

卫生间科勒或TOTO或同等档次品牌的台盆、台盆龙头高仪或科勒或同等档次品牌主卫或单卫智能马桶、淋浴花洒名族或同等档次品牌的风暖

厨房:整个厨房不仅严选用国际品牌的装标,例如超薄镜面机身,挥手即可控制的抽烟机、大面板且具备防干烧技术燃气灶、网红大单体黑石水槽、可抽拉水槽龙头...

在细节上更是贴心呵护人居,大大提升居住体验!

例如铝框窄边三扇移门+完美系列上轨道设计+拉丝艺术玻璃,是身份的象征、也是业主格调的体现;

厨房U型操作台面,并配备了洗碗机、末端净水,甚至凉霸,不仅能解放双手,还解决了炎炎夏日厨房做饭闷热的烦恼;

还配备大量收纳系统,例如多功能拉篮、定制亚光翻边造型柜体等.

「全套户型图全网首发」

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“南向双阳台+南北双飘窗”,构筑真3房户型!

不能说所有,但起码小胖君从业那么多年,所见过的建面约100㎡以内的3房,几乎都面临着一些实用性上的问题.比如:北次卧只能做一间书房甚至是收纳间,而南次卧放下一张标准床后,也没有什么收纳空间或者走道了...

这是百平米3房那么多年一直无法解决的通病.

而招商·时代潮派|东屿此次建面约91㎡户型,就做出来了比市面百平户型更好的的“南向双阳台+南北双飘窗”设计.

先来看南次卧:

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这个卧室里放下了一张双人床、一个梳妆台、阳台上还能放休闲座椅和小茶几.

妥妥的“建面约100㎡以上户型的主卧级尺度”.

其次,南向主卧:

整个主卧尺度感是非常宽绰的,加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间,居住舒适度拉满.

如果是边套的主卧,还会有一个约270°的转角飘窗,尺度感和实用性更上一层楼.

再来看北次卧:

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虽然样板间做了一个书房,但如果是爸妈偶尔来住一样,或者做一个儿童房,也是绰绰有余的.

这样一个低总价、高实用性的产品,却保证了业主所有的生活需求.给了业主一个真正一步到位上车TOD真3房的机会,真的是性价比很高.

市场上绝大多数建面约91㎡的3房户型,小厨房+单开门冰箱是标配.对于一生爱囤货的中国人来说,如此格局只能说“需要忍受”.

为此,招商·时代潮派|东屿设计了一面S墙,可以放下一个超大的双开门冰箱.

同时把原本冰箱的空间都留给了厨房,让业主有更多的空间进行烹饪.

说完户型,我们再来看一下项目的精装和收纳:

招商·时代潮派|东屿的收纳,几乎是做到了极致.

首先是厨房:上海松江招商时代潮派售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具,都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放.让整个厨房的空间,得到充分的“扩容”.

满足业主对于烹饪、收纳的所有需求.

其次还有玄关部分:

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玄关收纳更精细,每个格子的规划都很贴近生活,随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间.

同时玄关柜底部也特意做了镂空,可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用.

卫生间收纳也是相当出色:

尤其是卫生间的镜柜,使用了内外双镜,并且内部的收纳空间相当丰富,小到女主人的发箍、面膜、口红、香水,大到吹风机都有适合的位置.

并且,还配备了一个美妆冰箱,可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等.

另外,项目在整个居住空间设计了更实用的壁龛,包括卫生间、厨房等.

在同样的空间内,构造出了更多的收纳空间,这就是匠心,这就是招商对于人居更深层次的思考.

最后,在精装层面,项目走的依旧是高奢范:

松下或日立或东芝或三菱或同等品牌的空调地暖两联机;

百朗或同等品牌的新风系统;

方太或同等品牌的燃气灶+油烟机+洗碗机;

主卫科勒或TOTO或同等品牌的台盆、台盆龙头;

高仪或科勒或同等品牌(仅主卫或单卫户型配置)的智能马桶、恒温花洒等国际高定装标在招商·时代潮派|东屿中聚首,确保业主后期使用体验.

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2026年4月上海全方面购房政策:

【新房二手房限购贷款摇号】

01上海最新限购政策

02上海最新购房贷款政策

03上海一手/二手房交易流程

04上海买房各税费明细

05上海新房摇号积分制政策

06上海新房摇号积分制常见问题

07上海直系更名/赠予/继承政策

08公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.4.01

上海楼市新政回顾一览:

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?

2024.06.21日起,上海新房不再以集中公示在网上房地产网站.

2024.7.22日起,上海新购新房与二手房,首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年.居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分.

2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米.

2024.9.29上海楼市新政再落地!

(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上.

(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.

(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%.住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整.

(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年.

(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求.

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点,最新利率LPR3.6%.

五年期以上首套房贷执行利率:LPR(3.6%)-45bp=3.15%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.6%)-5bp=3.55%,

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%,公积金首套2.85%,二套3.325%

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)

2024.11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税.

增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行.

土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策.

2025.4.28日:上海市住房公积金管理中心发布,在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民,不论户籍,工作单位,有无职业均可自己缴纳住房公积金,缴纳基数为最低270,最高8860元.自2025.6.1日起施行.

2025.5.7日起:降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,二套房贷利率由3.325%降至3.075%.五年内1-5年首套2.10%,二套2.525%.

2025.5.20日:五年期以上首套房贷执行利率(上海纯商贷):LPR3.5%(3.5%)-45bp=3.05%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.5%)-5bp=3.45%,

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%)

2025.08.25:上海楼市新政五大重点如下:

2025.12.30日:个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.(2026.01.01正式执行)

2026.01.14日:上海最新退个税新政:

自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.

2026.02.25日:上海楼市发布“沪七条:

01.2026.04月上海最新限购政策:

(注:1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签,再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制,(不受环线限制)全上海房产都可以买.)

什么是限购政策中的“多子女家庭”?

答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”).

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房).(多子女家庭外环内可以多买1套)外环外不限套数

2026.04月上海户籍与非上海户籍(单身或已婚)可以在外环外购买不限套数

(注:非上海户籍需要一年社保或税单即可)

(外环内3年社保买2套,1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套)

02.2026.04月上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下:

商业贷款利率:

2.纯公积金贷款最新执行如下:

03.上海一手/二手房交易流程:

2026.04月上海最新房产税标准:

01.本市户籍纳房产税政策:

免税条件:

计算方法:

*新购房单价≤92536元,税率为0.4%

*新购房单价>92536元,税率为0.6%

02.非上海户籍:

首套免征.购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60㎡的免税面积扣除.

03.外籍人士纳税政策

每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止.

(以上信息整理自国税总局上海税务局官网,仅供参考,具体政策以官方最新发布为准)

房产税缴纳举例说明:

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数.

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房,改善居住条件,上海还推出了旧换新政策,内容如下:

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴.

建筑面积30平以下,每套补贴标准2万元;

住房建筑面积30～50平,每套补贴标准2.5万元;

住房建筑面积50～70平,每套补贴标准3万元.

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴.