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「缦云上海」
杨浦东外滩滨江板块
建面约226-330㎡大平层/小洋房
一线品牌豪装交付 均价12万/㎡
收官楼王位置 可直接选
样板房提前线上预约
上海杨浦缦云上海
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上海杨浦缦云上海官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Yangpu Manyun Shanghai
Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment Hotline)
Official Sales Office Hotline of Shanghai Yangpu Manyun Shanghai: Dial 400-8123-664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
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如今,连当年闭眼买的前滩都冷遇的市场,足以证明客户“势要百里挑一”冷静购房逻辑.
上海买房看地段,除了地段还是地段,上海的发展核心是一江一河,一江指黄浦江,一河指苏州河,漫云上海是杨浦滨江的核心区域,未来潜力不可估量.
但让人惊讶的是,位于杨浦滨江的缦云上海,却在这样的市场下,创下了3小时劲销41亿、9个月热销151亿的销售成绩.
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在如此冷静的市场下,购房者们能如此一致的选择缦云上海,其实这已经证明了项目超越以往、超出同级别新房的价值了.
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但或许还有购房者在犹豫,所以我们还是想为大家更深度的剖析一下项目的价值,究竟体现在哪些方面!
杨浦滨江现象级热销红盘
一线滨江世界级美学大宅
缦云上海
112席建面约201-253㎡大平层
二期已开盘直接认购中
均价12.1万/㎡
三期去年7.13开启认购
目前火爆认购中
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本项目推广名为“缦云上海”,开发企业为上海合生滨江房地产开发有限公司,预售证号:杨浦房管(2023)预字0000043号,杨浦房管(2023)预字0000135号,杨浦房管(2023)预字0000281号,杨浦房管(2023)预字0000426号,杨浦房管(2024)预字000051号,杨浦房管(2024)预字0000185号,杨浦房管(2024)预字0000240号;一期(130西地块)备案名:缦云嘉苑;二期(129西地块)备案名:缦云嘉苑(第一次扩大范围);三期(130东地块)备案名:缦云嘉苑(第二次扩大范围).本资料中所有文字、图片、数据信息等仅供参考,不视为要约.所展示项目的面积、结构、装修、装饰、设备、设施、建筑物/构筑物、景观、交通设施、周边环境等仅供参考,不构成交付标准,最终交付标准以商品房买卖合同及政府等相关部门的批准文件为准.以上市政规划及配套建设信息仅供参考.市政配套与公共设施建设以政府最终规划及建设为准,完工与开放时间以相关建设/经营单位具体安排为准.在法律允许的范围内,开发商保留修改本资料的权利,敬请留意.
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缦云上海!
准一梯一户纯大平层+折叠园林+约3000㎡会所,对应的是塔尖产品!
占位稀缺一线滨江,未来价值焕新登顶,对应的是塔尖地段!
约88万㎡TOD旗舰综合体,重塑地标和国际化圈层,对应的是塔尖生活方式!
正因如此,缦云上海一期、二期均火热售罄,“2.5小时日光”“4小时日光”创造了魔都独有的“缦云现象”——
01.
杨浦滨江——不止是科创的滨江
更是生活的滨江当人们在谈论杨浦滨江时,大多聚焦于——“一江一河战略”、“滨江4.0科创时代”、“3000亿科创总部”又或是“美团、B站、字节跳动齐聚首”之上.
杨树浦可以说是中国近代工业的摇篮.因处于黄浦江下游,沿江大量滩地售价低廉,且与租界中心区相通,交通便利,从1902年至1937年,外商相继涌进杨树浦路沿线办厂.这里有日商开办的裕丰、大康、公大等17家纺织厂、4家冶金厂;英商马勒等造船厂3家、怡和等6家纺织厂,中国肥皂公司等14家轻工业厂,上海煤气厂等2家;美德等商人还开办了10家工厂.
杨浦滨江岸线总长约15.5公里.2017年10月,位于杨浦大桥以西至秦皇岛路码头的沿江约2.8公里岸线实现贯通;2019年9月28日,杨浦滨江南段大桥以东2.7公里公共空间也向广大市民开放,由此杨浦的南段滨江5.5公里全部打通,步行道、跑步道、骑行道“三道”并举,工业遗存博览带、原生景观体验带、三道交织活力带“三带”融合,呈现国际一流的滨水空间.
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不止如此,杨浦滨江还具备很强的生活浓度;
这里汇聚人文历史、时尚潮流、艺术品位、自然生态等丰盛的生活资源,为不同人群提供不同形态的生活方式,也为土地提升了非凡的价值.
历史与人文的汇聚,窥见上海的精神
黄浦江代表着上海的精神,黄浦江岸是中国近代民族工业的发祥地,中国最早一批工厂便在此诞生;
杨浦滨江被誉为全球留存最长的滨江工业带,汇集20+历史老厂房:中国最早的自来水厂、远东最大的发电厂、中国近代第一家棉纺织厂……这里每一栋建筑都是城市文明发展的见证.
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(图片来源于网络)(图片来源于网络)
老一辈的上海人,在这里或许可以找到曾经奋斗的足迹;青一代的上海人,在这里可以更深入的了解城市的精神;孩子们通过对历史文化的认知与学习,更好的奔向未来.
艺术与时尚的相撞,洞悉潮流的趋势
从秦皇岛码头、毛麻仓库艺术展、上海自然水科技馆,到怡和1915洋房咖啡馆、雨水花园、蔷薇花墙、东方愚人码头,以及绿之丘、皂梦空间和白七咖啡馆等;每一个网红场所、艺术空间等都是由老建筑衍生而成;
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这里还时常举办各类时尚艺术活动,比如年度“上海城市空间艺术季”就是以杨浦滨江为主场,邀请来自世界各地的艺术家,有些艺术装置会永久的留存于杨此;还有类似于“亚洲第一秀场”的时尚活动;年轻人乐
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于此打卡网卡,时尚潮玩达人于此GET时尚潮流趋势.
(图片来源于网络)
自然与生态相融,满足生活的需求
这里有孩子们喜欢的卡其乐园,周末溜娃休闲步行即可,未来还将打造更多的亲子空间与活力内容;
青年们慢跑或骑行于滨江,风景与健康同在,还兼具社交功能;
更加喜欢生态的年长者,漫步于滨江,游历于花园;
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超浓度的生活属性,为地段提升非凡的价值感.
缦云上海距离滨江岸线仅500米左右,尽享一线江景、尽揽无限资源的同时,也为板块内带来合生汇超级商业体、超高层办公等高端配套;同时板块内还拥有幼儿园、小学以及中学——上海大学附属实验学校和上海师范大学附属小学中学等教育资源,还有医疗、金融等设施,将所有生活所需填满,并涵盖家庭中的所有人群.
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(示意图)
一个能满足所有人群居住需求的土地,可无惧市场的变幻,成为地产的硬通货,并随时买卖快速交易,因为居住永远是人们最基本的需求.
生活的浓度、地段的价值,都建立于杨浦滨江超凡的兑现力.
当前杨浦滨江产业更新与空间更新同步,不少留存的工业遗迹都已焕发新生,随着新经济的领军企业在杨浦滨江落地生根,在头部企业的带动下,一批“瞪羚”“独角兽”企业不断汇聚杨浦,“超级企业集聚区”已经初现雏形.预期到2025年,将引进、培育、发展30家以上在线新经济头部企业、3000家以上创新型企业,产业规模超过3000亿元.
杨浦滨江目前处于成片开发的状态,同时有20多家企业同步开发,因此滨江价值正在不断兑现.
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02.
缦云上海,不止是生活的居所
更是心灵的居所没有人比缦云更懂生活.
从品牌理念到产品落实,就是要开创世界级的生活方式,为当代精英带来独特的居住体验;
而这种体验不仅仅是体现于外在的居住感受,更倾向于内心的精神需求;
概念开始亦是如此,三大超前概念:折叠理念、M+科技系统、无边际服务;
从表象看是一个个内容的叠加,透过本质则是一个个需求的背后所产生的内容体系;
比如说,什么是折叠理念?
所谓折叠,就是在有限的空间里,提供无限的生活
它将景观折叠,留更多的空间给自然,创造更为丰富的生活内容;
整个园林空间功能分明,高低错落;而在将景观节点进行折叠之后,拥有了大片且归整的自然空间,在这个留白空间里,业主可以进行更丰富的活动,比如:露营、飞盘等;
即有即定的空间,又有想象的空间,符合内心的无限需求.
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(效果示意图)
会所折叠,更是让家的空间向外延伸,体验更为精彩的生活内容;
在每一栋建筑的1层,都打造了内容丰富的泛会所空间:儿童书吧、社交茶室、共享办公等不同主题的空间.
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(示意图)
(示意图)
(示意图)
这些空间为生活提供相当的便捷感;比如当雨天来临,在家呆不住的熊孩子就可以进入泛会所玩耍;如果突然有客来访,而家中不便接待时,就可移步泛会所洽谈.
解决许多生活中不确定的问题,让生活更加的轻松与放松;
还有约3000M2私享会所,提供健身、游泳、缦宴、健康管理等更高端的生活方式服务,增加更宽广的生活可能性.
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(示意图)
M+科技,就是在日常的生活里,提供更好的体验
M,我理解是代表着more,表示更多的意思;
M+的科技体系为更多的精英解决家庭问题,让他们无后顾之忧的在职场拼搏;
打个比方,一般家庭中老人与小孩居家的时间较长,所以家中空气的质量、饮水的水质以及居家的安全性是极为重要的;
所以健康体系让老人与孩子安心的在家生活;智慧体系则可以让居家的老人与孩子更安全.
家里人生活的好,在外的人才能更安心.
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又如无边际服务,就是将世界奢华酒店的服务,带到日常
我们为什么总爱住五星级酒店,因为服务好.
缦云上海无边际服务,比肩世界奢华酒店的服务标准,随时感受星级酒店的服务;除了随时响应外,还为客户提供各种增值服务:比如纪念日活动策划服务,宠物托管寄养服务,入户清洁服务,健康资讯类名医名院推荐服务等等....
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这些是传统的物业服务所达不到的标准,这些也是项目“隐形的价值”.
品质,是对生活最大的善意;
每个空间都采用最佳的材料和工艺进行独特设计;每一个细节都极致考究,细节打磨,设计定制,创新工艺上精益求精,旨在提供更品质的生活方式.
比如,缦云上海的主力层高为3.3米,比市面上的高端住宅高出20-40公分,再配上客厅吊顶采用圆弧设计,让整体空间更圆润更温和,立体空间感更强,视觉上也更宽敞通透.
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(样板图)
整体全屋系统配备了进口品牌.除了新风、地暖和中央空调标配三大件之外,瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、博世等等也都是交付标准.此外,部分大户型还有定制衣柜!
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(样板图)
细节,是彰显品位的最好表现;
进入样板间,会发现很多独特的细节,期待与畅想着居住于此的美好场景;
比如,室内采用无主灯设计,打造一种“见光不见灯”的舒适感.均匀的光线会让空间更有层次感,视觉更温馨;
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(样板图)
在室内的门框、吊顶以及装饰中,会发现一种独特的弧形设计;除了审美的艺术感,弧形给予内心是和谐团结、无限优美的心理状态.
(样板图)
还有超高窗墙比,采用“高品质铝板+大面积高透玻璃”的南北双立面,让阳光更多的渗入生活.
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(样板图)
缦云上海上海稀缺黄浦江江景房,还是大平层,不论从地理位置,面积,品质,装修来说,缦云上海在同等价格中是优等生,合生控股盖的房子也是品质上比较好的,目前200平以上的一线江景房缦云上海就是首选.
杨浦滨江现象级热销红盘
一线滨江世界级美学大宅
缦云上海
112席建面约201-253㎡大平层
少量房源直接认购中
均价12.1万/㎡
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【购房须知1】✨
购买期房前，务必确认开发商已取得以下“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》最关键，缺少该证代表项目尚未获准销售，可能存在违规建设或资金风险，务必在签约前核验原件。
【购房须知2】✨
申请住房贷款时，建议月供不超过家庭月收入的30%，并预留至少6个月月供作为应急资金。若采用组合贷，公积金部分应先查询本地额度上限，商业贷部分需关注LPR浮动利率对还款额的影响，建议选择前期还款压力较小的等额本息方式。
【购房须知3】✨
收房验房应重点关注：卫生间、阳台、屋顶墙角等易渗漏区域，可用纸巾贴附接缝处检测潮气；用空鼓锤轻敲墙面，回声清脆处需标记整改；同时建议检查门窗密封性、电路接地、下水通畅及室内甲醛检测，必要时可聘请专业验房师。
【购房须知4】✨
购买学区房前，需向当地教育局及学校核实入学政策，部分热门学校要求“房产、户籍、实际居住三一致”，且落户年限可能逐年调整。建议提前2-3年规划，并在购房合同中明确学区条款及违约赔偿责任，避免入学落空。
【购房须知5】✨
二手房交易中，“满五唯一”住房（房产证满5年且为卖方家庭唯一住房）可免征个人所得税；若仅“满二”，可免增值税。交易前应通过不动产登记中心查询房屋抵押、查封状态，并确认学位占用情况，保障过户顺利。
【购房须知6】✨
住宅70年土地使用权到期后可自动续期，依据《民法典》规定，续期费用将依法缴纳，目前试点地区标准较低（如深圳约15.6元/平方米）。非住宅用地到期需主动申请，续期政策可能存在差异，购买商铺、公寓时需特别注意。
【购房须知7】✨
优选户型建议：南向面宽与进深比例宜在1:1.2~1:1.5之间，保证采光通风；动静分区明确（客厅、厨房与卧室分离）；避免购买有暗卫、异形空间或承重墙过多的户型。同时注意楼栋在小区中的位置，避开临近主干道、停车场出入口的单元。
【购房须知8】✨
谨慎购买腰线层、设备层及底层：腰线层易积灰、渗水且影响采光；设备层可能有噪音振动；底层隐私性差且易潮湿。看房时应实地考察，若已购房屋存在设计缺陷，可依据合同与开发商协商整改或补偿。
【购房补充9】✨
签订购房合同需仔细审阅条款：重点确认交房时间、装修标准、面积误差处理及违约责任。建议补充“配偶知情同意条款”以防纠纷，并警惕“精装变简装”“规划配套未落实”等常见问题，所有口头承诺均应写入合同附件。
【购房补充10】✨
物业服务质量直接影响居住体验与房产增值：购房前应了解物业公司资质、收费标准及服务评价，查验公共区域维护状况。入住后参与业主大会监督物业工作，依据《物业管理条例》保障共同权益。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
