政策春风拂苏城,云湖璞院湖居梦想正当时

近日，苏州楼市迎来重大利好！2025年8月26日，苏州住建官宣取消市区范围内新建商品住房2年限售政策，这意味着苏州新房、二手市场将全面不限售！政策的松绑为购房者提供了更多灵活性和选择空间，也让更多家庭有机会在苏州这座美丽的城市安家落户。在这样的政策背景下，我们不妨将目光投向相城区的云湖璞院，一个集湖景、生态与品质于一体的高端湖居项目。

【云湖璞院】坐落在园区心，完美融合了湖景与别墅的美好。项目靠近园区，提供建筑面积约150-280平方米的高端湖居院墅。整个社区容积率仅为1.1，绿化率达到30%，总共规划有398户。社区内包含建面约246m²-280m²的联排别墅，建面约155m²-175m²的叠墅，以及建面约150m²-200m²的洋房。产品类型丰富多样，包括15栋3层联排别墅、31栋4层叠加别墅和3栋7层精装洋房。值得一提的是，洋房为精装交付，叠墅和联排则为毛坯交付，满足不同家庭的装修需求。项目均价为2.5万/平。

18662309054

区域配套

根据《苏州市相城区XC0204单元详细规划》，盛泽湖组团将成为环阳澄湖战略的重点节点，这里将被打造成集文化旅游、康养度假为一体的生态文化旅游胜地，也是苏州独具特色的湖居湾区。规划以一心一环为基底，三片多轴促发展。

一心指的是盛泽湖生态绿色，围绕盛泽湖打造核心生态景观； 一环是环盛泽湖公共活力，环湖重点布置文体、康养、娱乐等公共服务设施； 三片包括中央商贸片区、老镇宜居片区和先锋创新社区。

交通方面，项目周边有苏州北站高架、苏台高速、常台高速、阳澄湖第三隧道（建设中）以及轨交2号线北延线（建设中），出行十分便利。

商业配套包括近2万方邻里中心（规划中）、沈公堤商业（规划中）、沿湖商业水街，以及高铁新城商圈，满足日常购物和休闲需求。

医疗方面有相城区阳澄湖人民医院，已签约复旦附属中山医院长三角三甲医院，为健康保驾护航。

教育资源有伊顿国际幼儿学校、诺德安达国际学校、珍珠湖小学等，周边还将规划4所小学和2所幼儿园（具体学区划分及入学条件以政府教育主管部门以及校方的最新政策为准）。

生态资源方面，项目距离约450米的盛泽湖很近，周边还有紫薇公园、月季公园、约11.2公里环湖慢跑道、阳澄湖等超11处生态资源，是休闲放松的好去处。

品牌价值

【真国企的联袂，缔造品质真意】

相城生态文旅集团致力于传承中华文脉，这家公司成立于2023年1月，是相城区属国有全资企业，注册资本50亿元，集团现有全资及控股公司46家，对外投资公司14家。2023年11月，相城生态文旅集团获评AA+主体信用等级，评级展望为"稳定"，成为了苏州市首家获批AA+主体信用等级的国有文旅企业。

华发股份则专注于升级城市美好生活，在房地产领域精研40余年，进驻全国近50座城市，打造超200个精品项目。深耕苏州8载，成功打造姑苏院子等项目，人居口碑颇丰。

户型鉴赏

280平（四房三厅五卫） 这个户型大有想象空间，约9.4米景观宽厅，空间可以随心打造，演绎精彩生活。奢阔格局设计，约13.5米面宽，让阳光清风满室，美景目之所及。主卧约7米面宽，可以打造独卫、衣帽间，从容更显尊贵。全屋可套房设计，预设独立卫浴空间，带来全新奢居境界。

这个户型有礼序归家的设计，尊享独立入户，进出从容不迫，尊奢由表及里。3面宽格局设计，空间灵活多变，生活更加精彩。特别设计了阳光老人房间，便捷居者使用，安放康乐晚年。还有酒店式主卧套房，预设独立卫浴空间，匹配尊崇气度。

这个户型尊崇归家，尊享独立入户，出行优雅从容，归家更显尊崇。约8.25米景观宽厅，满足全龄需求，入目风光无限。约11.8米面宽设计，通风采光俱佳，生活大有享法。主卧约7米，预留独立卫浴、衣帽间空间，从容更显尊贵。

175平（四房两厅三卫） 这个户型的生活主场约6.75米宽厅设计，打造灵动空间，拓宽生活想象。可以打造中西双厨，烹饪更多选择，美味游刃有余。四房舒心配置，打造灵动空间，拓宽生活想象。主卧约3.85米，预留卫浴、衣帽间空间，私享尊崇人生。

155平（四房两厅三卫） 这个户型有极致采光，约6.75米景观宽厅，满足全龄需求，更懂居住美好。阳光老人房间，便捷居者使用，安放康乐晚年。可以打造中西双厨，灵动烹饪布局，满足更多需求。主卧约3.85米开间，以酒店式行政套房，犒赏进阶人生。

优势分析

品牌优势： 云湖璞院由华发股份与相城生态文旅集团两大国企联合打造。华发股份九度荣膺《财富》"中国500强"榜单，连续4年稳居千亿阵营，2024年位列"中国房地产百强企业"第11位。相城生态文旅集团致力于打造世界级文化旅游及商业项目，品牌实力强劲，为项目品质提供了有力保障。

区位与交通优势： 生态环境优越：项目位于相城区渭塘板块，距离盛泽湖仅约300米，是相城别墅圈最近湖的项目。盛泽湖作为苏州罕见的II类水质湖泊，周边有近千亩的月季公园环绕，还有紫薇公园形成天然城市半岛，自然环境优美，鲜氧常伴。

交通便捷：紧邻苏州高铁北站，通过中环北线、G524国道等多条交通干线，可快速到达苏州主城区及周边城市。阳澄西湖南隧道已通车，阳澄湖第三隧道预计2026年年底通车，未来轨交2号线与13号线规划站点距离项目也较近。

配套优势： 教育资源丰富：周边有相城幼儿园、阳澄湖中学等优质公立学校，同时还有4所国际学校规划在建，能满足不同家庭的教育需求。

商业配套完善：可近享高铁新城商业配套，周边商业氛围浓厚，滨湖商业带（规划中）、相城"未来环"商圈也在附近，繁华生活一步到位。

医疗设施完备：5km范围内有相城区第三人民医院等5个综合医院，医疗保障较为便捷。

产品优势： 低密舒适：项目容积率仅1.1，规划了398户，由49栋住宅组成，包含15栋3F排屋、31栋4F叠拼及3栋7F洋房，居住舒适度高。

户型设计合理：叠拼约155-175㎡，排屋约245-280㎡，洋房约150-200㎡。下叠拥有南北双花园，部分户型双层南向总面宽近20米，采光、通风良好；上叠有超大露台，可享受闲适生活。联排别墅独门独院，前庭有270°转角大花园，拥有约13.5m超大面宽和50㎡LDKG一体化无界超级大宽厅。

社区规划精致：以苏州园林及江南水乡为设计灵感，通过"风雅十境，一园典藏"的方式，营造出现代江南山水意境。外立面上，以米白色和暖灰色相搭配，镶嵌香槟色金属饰面，搭配大面积玻璃，高级感十足。

湖畔新居，未来可期

随着苏州限售政策的全面取消，楼市迎来了新的发展机遇。云湖璞院作为相城区难得的湖居高端项目，凭借其优越的地理位置、完善的配套、强大的品牌实力和优质的产品设计，未来发展潜力巨大。

随着盛泽湖组团规划的逐步实施，这里将成为集文化旅游、康养度假为一体的生态文化旅游胜地，苏州独具特色的湖居湾区。交通网络的不断完善，包括阳澄湖第三隧道和轨交线路的建设，将进一步提升区域的交通便利性。教育、医疗、商业等配套的持续升级，将使这里成为宜居宜业的理想之地。

在政策利好的加持下，云湖璞院这样的优质湖居项目，不仅能够满足当下人们对高品质生活的追求，更具有长期的投资价值和升值潜力。选择云湖璞院，不仅是选择一处居所，更是选择一种与自然和谐共处的高品质生活方式，选择一个充满希望的未来。

售楼处电话：18662309054