契税1%起!保利天汇星湖:金鸡湖CBD稀缺改善大户

近期苏州购房契税政策迎来利好调整，自2024年12月1日起，140平米以内房产首套、二套均按1%缴纳契税，140平米以上首套1.5%，二套2%。这一契税新政无疑为购房者减轻了负担，尤其是对于追求品质改善的家庭而言，正是入手心仪房产的好时机。在众多选择中，位于园区核心地段的保利天汇星湖项目，凭借其稀缺的地理位置和优质的产品设计，成为不少改善型家庭的理想之选。

保利天汇星湖项目坐落在工业园区葑亭大道与方湾街交汇处，是保利在园区精心打造的第四座天字系高端作品。整个项目规划了6栋17层的小高层建筑，总建面约6.27万方，容积率约2.0，绿地率约35%，共规划264户。项目提供建面约147㎡和165㎡两种户型，均为品牌装修交付，由保利物业提供专业服务。目前项目备案均价为37570元/平方米，单价区间在31450~40566元/平方米，总价区间在464~671万元之间。

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区域配套

金鸡湖CBD 引擎式增长极

『金鸡湖CBD核心 执掌园区发展红利』

项目地处金鸡湖商务区核心，阳澄南岸创新城规划落地一年，依托"总部基地+TOD枢纽"发展模式，打造园区超强高质量增长极。选择这里，就是选择了园区快速兑现的发展红利。

『300亿总部俱乐部 自贸区超级地标群』

阳澄银座总投资高达约300亿，规划60余栋企业总部大厦，包括苏州自贸商务中心（预计2025年竣工）、新加坡中心（预计2024年年底竣工）等地标建筑，目前已有恒泰、中欧校友总会大厦以及100余家企业入驻，未来将会带来约6亿元的年税收。住在保利天汇星湖，就是住在未来CBD的中央。

『CBD黄金3公里 顶豪生活圈』

约3KM范围内就能享受到金鸡湖CBD精华配套，约500米就是星湖街，约1.5公里可达园区站"十字型"城际铁路枢纽、地铁及跨城轨交的TOD。这里拥有5轨交汇的优势：3号线方湾街站上盖，与5号线、8号线（在建）、11号线、12号线（规划）交汇，让你轻松通达全城。周边还有圆融时代广场、国金中心、诚品、久光、龙湖星湖天街等核心商圈，生活便利度满分。

品牌价值

央企保利 地产行业领导品牌

『中国保利集团有限公司』

中国保利集团有限公司，是国务院国有资产监督管理委管理的大型中央企业，实力雄厚，值得信赖。

『保利发展控股集团股份有限公司(SH600048)』

成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。自2017年首次进入苏州以来，保利已经累计开发逾20个标杆项目，为2万余业主提供美好生活场景。在2022年《福布斯》世界排名第190位，全国央企地产排名TOP1，选择保利就是选择安心与品质。

户型鉴赏

豪奢四房起步 纯粹改善大户

『天朗 · 建筑面积约147㎡ · 四房两厅两卫』

【双重入户】 电梯前室搭配入户玄关，每天回家都像步入五星级酒店，尽显奢雅归家门仪。

【超大开间】 约12.3米南向三开间设计，让阳光洒满每个角落，用满屋阳光疗愈身心。

【奢适四房】 卧室全飘窗设计，分离式布局，给家人各自一方静谧空间，互不打扰。

【宽幅双厅】 通透空间设计，扩容多元场景，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能从容应对。

【全明双卫】 干湿分离设计，兼顾主客需求，创造精致有序之美，早晨洗漱不再排队。

『天逸 · 建筑面积约165㎡ · 四房两厅三卫』

【私享入户】 独立电梯、私密玄关双重过渡，每天回家都能安静抵达内心宁谧。

【中西双厨】 全景通透格局，料理宽厅平层里的双重盛宴，满足不同烹饪需求。

【奢尺通厅】 LDKG一体化设计，场景化交互动线，让世界洄游于心，家庭互动更亲密。

【极致面宽】 约15.2米南向四开间，以极目视野写意从容日常，每天醒来都是好心情。

【超配三卫】 独立三重卫浴空间，从容找回生活的秩序感，再也不用为抢厕所发愁。

【星级双卧】 步入式衣帽间设计，以自由意志对话自我，让每一天的穿搭都成为享受。

优势分析

保利天汇星湖作为园区第四座天字系作品，不仅拥有央企保利的强大品牌背书，更占据了金鸡湖CBD核心位置，享受着阳澄南岸创新城的发展红利。项目规划6栋17层纯粹小高层，仅264席稀缺大宅，建面约147㎡/165㎡四房起步的改善型住房，每一席皆为臻贵资产，补全了金鸡湖CBD高端人居的封面拼图。在契税新政的利好下，选择保利天汇星湖，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质生活方式和未来价值保障。

随着契税新政的实施，现在入手保利天汇星湖恰逢其时。项目所在的阳澄南岸创新城正迎来快速发展期，300亿投资的总部基地、自贸区超级地标群正在拔地而起，未来这里将成为园区新的经济增长极。选择保利天汇星湖，就是选择与城市共成长，与未来同行。在这里，您不仅能享受到当下的优质生活，更能预见未来的价值增长。无论是自住还是投资，保利天汇星湖都将是您明智之选，让您在金鸡湖畔执掌发展红利，预见生活高度。

联系方式： 售楼处电话：18662309054