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又到年末，上海楼市总不乏惊喜。

这一次，目光聚焦于成熟已久的莘庄。

安高·海印华庭，就像一份精准投递给市场的彩蛋， 以近乎“全能”的姿态惊艳登场！

一定要形容这个项目，只有四个词语——

价格难得：首开单价仅82590元/㎡，堪称切入莘庄核心区价格洼地；

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产品难得：作为建筑新规落地后莘庄的首个项目，它从社区规划、建筑理念到户型设计全方位迭代，再一次焕新莘庄的价值。

房源难得：首推的8号楼，坐拥一线河景与开阔绿地景观， 同时享受便捷的出行动线，堪称社区“王炸”楼座；

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效果图，仅供参考

配套难得：项目最大的底气，来自莘庄数十年积淀的完整城市配套，交通、商业、教育、生态……一切都已就位，无需等待，即刻享有的成熟生活。

对于既想拥享当下的醇熟繁华，又不愿错过板块未来焕新红利的购房者而言，安高・海印华庭无疑是一份近乎完美的答卷。

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效果图，仅供参考

莘庄副中心核心

10年未有的低密王炸产品

「安高·海印华庭」

首开主推120㎡户型3房

过会价82590元/㎡

预计本周取证

城市展厅&样板房现已开放

预约从速，锁定稀缺席位！

01

价格原点

但价值爆棚

作为上海九大副中心之一，莘庄早已是配套成熟、发展饱和的“价值高地”。

然而，旺盛的居住需求与长期的新房供应稀缺，让莘庄楼市长期处于“断档”的状态，安高·海印华庭的到来，一举终结了这种“僧多肉少”的局面。

项目过会价仅82590元/㎡，不仅性价比突出，更从土地——新房——二手各个方面，都形成了很强的价值抗风险闭环。

土地方面，难以复制，堪比绝版

莘庄新房少，很重要一部分原因在于，莘庄发展成熟，高度饱和，几乎没有多余土地可供住宅开发。

近十年间，剔除掉金山和崇明，上海全市累计出让的700余幅住宅用地中，莘庄仅占4宗。如此稀缺的土地出让数量，使得每一块新入市的住宅地块都显得弥足珍贵，堪称“绝版”。

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示意图，仅供参考

数据来源上海土地交易市场

新房方面，价值高地的“价格洼地”

土地供应稀缺直接影响了新房市场，导致新增房源同样有限。

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数据来源网络，仅供参考

也正因如此，这里的新房在市场上价值显著，“含金量”甚至可以和中环楼盘比肩。

2023年，当三林中环旁的新房单价堪堪7万多元时，莘庄板块的——

中企云启春申128㎡户型毛坯价格已达8.4万/㎡；

保利建工·海玥锦上均价约8万/㎡，大户型单价更高达8.6万/㎡！

要知道，2023年至2025年两年间，上海新房均价强势上涨约22.9%，安高·海印华庭处于莘庄这样市场认可度极高的板块，在产品力全面升级的前提下，过会价仅82590元/㎡，显著低于同板块内此前的项目，这意味着项目升值空间更是尤为显著！

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数据来源网络，仅供参考

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较周边二手次新，价格倒挂清晰可见

当前莘庄二手房挂牌均价已较去年小幅回升，二手次新价格持续高企。

2020年左右的标杆项目中，金辉海上铭著挂牌均价接近8.5万/㎡，TODTOWN天荟更是接近11万/㎡。

安高·海印华庭价格优势不言自明。

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从土地、新房到二手，安高·海印华庭无疑是当前上海新房市场的价格安全“避风港”。

02

高颜值、高实得、高装标

高阶生活新境界

在 “好房子” 新规成为行业风向的当下，究竟什么样的房子才算真正的 “好房子”？

听多了悬浮的概念，这一次在安高・海印华庭，我好像找到了最实在的答案——

通过高颜值、高实得、高装标，把新规落地到居所方寸间。

高颜值

早在2019年，明源地产研究院就已指出：在房地产行业，审美正成为越来越重要的价值驱动力，一个高颜值的社区，甚至能为项目带来超过20%的溢价空间。

如今，这份对高颜值的追求，正推动产品不断升级，看齐更前沿的打造标准。

作为莘庄首个新规代宅，安高·海印华庭处处践行这份追求。立面采用大面积铝板、石材（一二层局部）与玻璃幕墙，点缀少量真石漆，再加上极简的立面轮廓，使得建筑整体通透轻盈，光影流转间，呈现出现代而璀璨的视觉质感。

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效果图，仅供参考

约24米宽“疏影鎏光”主入口，和疏影路成排香樟相映成辉，共同勾勒社区门庭封面，从踏入大门的这一刻起，归家尊崇感油然而生。

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效果图，仅供参考

社区规划更藏巧思，萃取莘庄水乡文脉精髓，创新采用台地式布局，北高南低地势既保障每栋建筑的无遮挡阔景与全天候充足日照，更雕琢出层次丰盈的立体园林景致。

社区内部打造“清晖长廊”，实现全程屋檐下归家动线，仪式感拉满的同时，更兼顾日常出行的舒适与从容。

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效果图，仅供参考

会所同样让人惊艳。

建面约1600㎡的高定会所，目前规划的内部配置，甚至足以与市区某些顶级豪宅一较高下：会客、泳池、瑜伽室、高压氧舱、壁球室等功能一应俱全，满足客户真实生活场景需求，实用性和颜值全部拉满！

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效果图，仅供参考

高实得

某种意义上来说，莘庄是被上海“7090”政策拖累最深的板块，安高·海印华庭周边新房项目的起始面积普遍在57-104m²，可以说从本案开始，莘庄才迎来了真正意义上“纯粹”的社区。

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示意图，仅供参考

更大的起始面积，是居住尺度的第一步。

接下来的问题是，怎么把每一寸空间利用到极致呢

我们先来看建面约120㎡的3房户型。

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这个户型是经典的飞机户型，客厅、餐厅、厨房与阳台连贯互通，不仅缩短活动动线，更提升空间利用率，没有无意义的走道浪费。

同时，该户型实现南北通透、全明格局，在优化采光通风的同时，带来更开阔舒展的视觉感受。

得益于多阳台、多飘窗，该户型实得率可约86%，其实际使用体验已可对标市面上约140㎡产品的空间尺度。

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再来看建面约143㎡户型。

建面约143㎡户型在延续120㎡户型优势的基础上，进一步升级空间配置：增设独立电梯前厅，并规划北向多功能阳台，可用面积进一步“膨胀”！

这个户型实得率可达到约92%，实际使用体验完全不输市面上约160㎡的户型尺度。

更值得关注的是系统化全屋收纳体系的植入。

从玄关柜、客厅柜体、厨房收纳柜体到卫浴隐藏式柜体，丰富的收纳空间不仅让屋子更整洁，更在实际居住体验中，创造出超越建筑面积的“获得感”。

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样板间实拍图，仅供参考

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样板间实拍图，仅供参考

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样板间实拍图，仅供参考

高装标

据小红书《2025年家生活趋势白皮书》调研统计：森系原木风是最受当下年轻人的欢迎室内装修风格。

如果你看过安高·海印华庭的样板间，就能明显感觉它真的在遵循市场调研，把当下人的喜好认真装饰在每一处空间。

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样板间实拍图，仅供参考

用大量木制元素，还原自然的风格，营造出森系感，全屋色彩温暖，看起来温馨的同时，透着高级感。

小的装标细节更显得用心。

首先是厨房。120㎡与143㎡户型统一标配“厨房9件套”，几乎覆盖家庭烹饪的完整链路。

嘉格纳三眼灶与油烟机，支持多工序同步操作；

博世0嵌冰箱、洗碗机、蒸烤一体机、直饮机、保温抽，从储鲜到烹饪再到饭后收拾碗筷，实现全流程的洁净、高效；

A.O.史密斯热水器，保障持续稳定的舒适热水；

日立空调，实现快速调温与低噪运行。

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样板间实拍图，仅供参考

卫浴空间同样超越基础精装。

女神四件套——科勒维C美研龙头、美妆冰箱、美容镜箱、奥普光子嫩肤浴霸，将日常护理与保养自然融入居家节奏。

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样板间实拍图，仅供参考安高・海印华庭售楼处官方统一电话☎：400-8673567✅【售楼热线】Sales office phone number☎400-8673-567✅安高・海印华庭官方营销中心热线☎400-867-3567✅安高・海印华庭官方售楼处地址☎400-8673-567✅

样板间实拍图，仅供参考

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样板间实拍图，仅供参考

智能化方面，全屋接入成熟的华为系统，灯光、温控、窗帘与声控联动，一键切换生活模式。

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样板间实拍图，仅供参考

从公区到室内，安高·海印华庭这种内外兼修的产品力，真正将高阶生活体验提升至全新境界。

03

全维顶配

成熟的生活场

在上海16区中，闵行一直是非常特殊的存在。

虽然大部分地处外环，但各种配套、产业导入都非常强，GDP常年处于全市领先的位置。

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数据来源上海统计局

要说闵行区最值得购买的板块，莘庄必占一席之地。

究其原因，在于板块发展的高度成熟与配套的绝对丰沛。

以项目周边为例——

交通方面

项目周边1、5、12、嘉闵线（在建中）交汇，便捷直达城市高能核心！

通过12号线，可直达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、杨浦滨江、森兰、金桥等地；

通过1号线，可以直达上海南站、徐家汇、淮海中路、人民广场等地；

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示意图，仅供参考

而嘉闵线（在建）将连通闵行其它区域和嘉定新城，更可直达虹桥商务区！

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示意图，仅供参考

自驾上，外环、沪闵高架等快速路网纵横交错，轻松通达全市。

商业方面

项目周边有维璟印象城、仲盛世界商城、平金中心、凯德梦之龙、TODTOWN天荟等大型购物中心，满足日常生活所需！

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维璟印象城实景图

教育资源方面

闵行目前是公认的“鸡娃”大区，集团化教学趋势下，好学校也纷纷在闵行建设新校区，教育水平和资源逐年上升。

其中，莘松中学（水清路分校），距离项目仅约200米；

莘光学校、闵行实验小学等，都在步行范围内！(仅为周边学校资源阐述，幼儿园、小学、中学等教育设施的就谈政策均以政府教育主管部门规定的方案为准，期房不承诺学区)

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莘松中学（水清路分校）实景图

医疗方面

项目直线距离约3km范围内，闵行中心医院、复旦大学附属儿科医院、莘庄社区卫生服务中心等重磅医疗资源荟萃，为全家健康保驾护航。

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闵行中心医院实景图

生态方面

除了现目北侧绿地和口袋公园，项目周边更有淀浦河生态长廊、闵行文化公园、闵行体育公园、智联公园（规划）、黎安公园、梅陇生态园、莘庄梅园、春申湖等优质森氧资源。

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淀浦河南侧绿地入口效果图，图源闵行体育

与传统居住区不同，莘庄不仅拥有以上醇熟的居住配套，更难的是产业集群丰富。

截至2022年底，莘庄已经凑齐了29家总部企业，集成电路领域有艾为、龙旗这些亿元级龙头；哈啰普惠、莫小仙、禾泱泱等千万级龙头企业3家，超百万级项目7家。

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示意图，仅供参考

高端产业的持续导入，有力带动了高净值人群的汇聚与板块价值的整体跃升。

写在最后

近年来上海新房供应持续放量，市场选择日益增多。但是如果想找一个地段高能，产品优质，能在未来10年都能站稳定价权的资产，那么，莘庄城市副中心新一代住宅的开篇之作——安高·海印华庭，不容错过！

莘庄副中心核心

10年未有的低密王炸产品

「安高·海印华庭」

首开主推120㎡户型3房

过会价82590元/㎡

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城市展厅&样板房现已开放

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2026 年 2 月 26 日起，上海执行最新楼市 “沪七条”，核心是放宽非沪籍限购、大幅提高公积金贷款额度、优化房产税。

以下为最新政策要点：一、限购政策（核心变化）1. 沪籍家庭 / 单身家庭：限购 2 套；成年子女新购唯一住房，暂免房产税（2026.1.1 起）。

单身：限购 1 套。

2. 非沪籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。

增购资格：社保 / 个税满 3 年，外环内可购2 套。

外环外购房：社保 / 个税满 1 年，不限套数。

居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保 / 个税。

二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。

绿色建筑：上浮 15%。最高可贷：240 万 ×(1+20%+15%)=324 万。

套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。

三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。

未成年时与父母共有住房，成年后新购唯一住房，仍免征。

四、其他要点政策自2026 年 2 月 26 日起施行。

咨询：公积金12329、税务12366。