营销、户型、湖景三样都没玩明白的中信泰富玖著云庭,又出事儿了

最近苏州太湖新城又有项目出事了，这次轮到了位于吴中太湖新城核心的中信泰富玖著云庭项目。

原因呢也挺扯淡。居然是所谓强制装修包的事儿被投诉到寒山闻钟了。

在寒山闻钟，并不是这一条，还有一条2022年10月发的这条，官方也出面做了解释，但该回帖挺多，看着挺耐人寻味。

原链接在这里：

有关吴中太湖新城中信泰富玖著云庭捆绑销售强制加购家电升级包为什么迟迟不能定性捆绑销售问题投诉.

https://www.12345.suzhou.com.cn/hswzbbs/post-details?postId=100049536&moduleCode=2

说老实话，对于玖著云庭这个项目，居然还有这么多客户选择他，我挺费解的。图什么呢？

本身就是将近32000的单价，总价要400左右起步，居然还要一个强制安装包。

如果房源抢手也就算了，可数据显示，其真实的销售去化也就一般般而已。

这样的项目，居然还收安装包？ 还收的如此理所当然？还收取不成反被投诉？

令人费解。

尤其是整个中信泰富玖著云庭项目连个客厅阳台，都不是一开始就设计就有了，还是后期调整出来的。

刚开始，在玖著云庭的规划公示中，居然明明白白标注着，客厅配套为飘窗！

早期苏地2020-WG-9号地块规划公示资料截图。

大概一个月之后，做了规划变更。变更后的才差不多是当下销售的样子。

（出处来自：链接太长，直接跳转吧。

https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1NTQ4NzQ2NA==&mid=2247495876&idx=1&sn=88d2c644373e356021ad842562aca8a3&chksm=fbd12943cca6a05556befdde8a168a43412a9920dc6f026171b5bc07394103e46b6843534015&scene=21#wechat_redirect）

倒不是嫌弃他们营销条线的能力，一个连户型都没弄明白的团队。会发生各种捆绑销售这样的劣迹也情有可原吧。

毕竟，谁能想到，自己不光户型没弄明白，连自家项目有没有湖景也没弄明白呢。

先说说中信泰富玖著云庭到底有没有湖景。

首先明确在目前的情况下，中信泰富玖著云庭的第一排是可以看到湖景的，因为前面没遮挡嘛。也有不少房源，在斜向也是可以看到湖景的。

转折来了，那这些湖景都只是基于目前的现状。

现状是什么，是地块最难侧的几宗地块仍未出让，且仍未规划明确的情况下。

而按照早期吴中太湖新城的规划。东南角有370米的地标，正南方还有两宗商业地块，高度未知，但起码，不是矮房子。

以下是收集到的规划图，姑且看一看。

图片虽小，但也能看出地块南侧有两个高层建筑遮挡。

这是网络流传的新的规划图，非官方正式口径。即便如此，再此图中，地块正南方地块属性依旧为深色B1B2商办混合用地。

这是来自苏州大v公众号某文章的图片：

一篇歌颂玖著云庭项目竞品的软文，却将玖著云庭的不利因素，一览无余。

（链接在这：https://mp.weixin.qq.com/s/zILD7tqavGn-Xz90RA-2gA）

笔者能力有限，在目前能够搜索到的吴中太湖新城规划里面，中信泰富玖著云庭的正南侧，都是有遮挡的。

未来中信泰富玖著云庭是否真的会有湖景，是要打一个问号的。

所以，中信泰富玖著云庭案场的销售们，只会说当下他们是湖景房，至于未来几年后。抱歉，生而为人，无法预测未来很合理。对吧。

如果说中信泰富玖著云庭未来还有可能有湖景的话。那么中信泰富合作的苏地2021-WG-61号地块，真的是一点希望木有了。

2021年10月25日，苏州天鸿伟业置地有限公司以底价竞得吴中太湖新城苏地2021-WG-61号地块，综合楼面价17515元/平米。

一年之后，2022年12月份，中信泰富官宣合作此地块。

如果没有中建三局，这块地也是妥妥的湖景房。可凡事就怕如果二字。

2023年的第一场土拍中，中建三局连续竞得苏地2023-wg-01号和苏地2023-WG-02号住宅地块。

他们的位置关系是这样的：

源自：https://www.720yun.com/t/34vk6qil7r9?scene_id=106055681

中信泰富合作的62号地块规划条件是2.0容积率，未来大概率为洋房+中高层的建筑产品。而同样中建三局两宗地块也是2.0容积率。常规状态下，一般都会考虑南侧洋房，北侧高层产品。所以中建三局的两宗地块。可以说基本上死死的挡住了中信泰富合作的62号地块的2/3的湖景。

口说无凭，在中建三局摘牌的当天，网络流传了这样的一张图片，传言中建三局拿地即开工，规划公示已经出来。

虽然从多方面论证，该图98%概率为前期规划图。并非正式文件。但从分布上，可以参考一下两个项目的湖景遮挡关系。

图中所示的51#、58#号地块将后面黄色地块（即中信泰富合作的苏地2021-WG-09号）遮挡的明明白白。

而到目前为止，该地块至今未有动静。

如果一个项目，有湖景，户型设计又好，还懂营销的话，基本满足爆款的必要条件了。

而这三样，放在玖著云庭身上，真的是麻袋做龙袍，不是这块料啊。

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