龙湖山河颂:苏州唯一运河头排豪宅,限购取消置业正当时

苏州楼市迎来重大利好，苏州取消限购政策让更多人有机会置业苏州。不论是本地人还是外地人，现在都不需要社保、不限套数、不看面积，可以随心选择心仪的居所。在这样宽松的政策环境下，狮山板块的高端住宅项目——龙湖山河颂，成为了不少高净值人群关注的焦点。

基本信息

龙湖山河颂（备案名：运河美颂花园2#楼）坐落在苏州新区狮山路旁、运河西侧，由龙湖龙智造代建。这个项目规划得挺全面的，有45F超5A甲级写字楼、康莱德酒店、大平层、公寓和商街等多种业态。户型方面有252套约190㎡-249㎡大平层，以及34套约342㎡的豪华公寓。根据2023年10月31日取得的备案信息，项目均价为45800元/㎡。

咨询电话 18662309054

区域配套

项目地处狮山路极核位置，正对东方之门，可以说是苏州新地标和狮山门户了。周边交通特别方便，有"三横三纵"路网和三条地铁线环绕，距离地铁三号线金沙站仅约500米。教育资源也很丰富，周边有苏州外国语、新区实小、狮山实小、新区第一中学和新区实验中学等优质学校。

商业配套方面，项目自带1.5万方滨水商业，距离永利广场仅100米，龙湖天街2公里，淮海街2.3公里，3公里范围内有约60万方商业配套，生活便利度没得说。

品牌价值

龙湖山河颂有多个"苏州唯一"的标签，听着就挺厉害的：

苏州唯一在售封面地标住宅建筑

苏州唯一一线靠古运河景观住宅

苏州唯一拥有超五星级康莱德酒店配套的高端住宅

苏州唯一高端住宅拥有滨水高端休闲商业街配套

苏州唯一190㎡以上高端大平层，圈层纯粹

苏州唯一168套户户窗窗看运河的高端住宅

项目建筑立面采用现代摩登风格，选用银白色铝板搭配超白low-E玻璃，在整个苏州高端住宅市场都显得特别有格调。物业由龙湖物业提供，他们连续15年满意度都保持在90%以上，有4500条物业服务标准，服务确实很到位。

户型鉴赏

项目户型面积段为190-249㎡的天际大平层，主要有三种户型：

190平四房两厅三卫

220平四房两厅三卫

249平四房两厅三卫

户型设计注重空间感和实用性，全屋配备华为智能系统，标配大金、霍尼韦尔、菲斯曼、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌。装修细节包括151项人性化设计，7大空间、44类电源、12类开关等，还有玄关/厨房/卫浴多元空间的科学收纳设计，考虑得特别周到。

优劣势分析

优势很明显：

地段稀缺：位于狮山路极核，运河头排，是苏州门户级地标

配套高端：拥有苏州首个康莱德超五星级酒店，对标纽约曼哈顿康莱德酒店

视野绝佳：东侧是千年古运河，户户窗窗赏运河，远眺东方之门

圈层纯粹：190㎡以上大平层，邻居都是高净值人群

品牌实力：龙湖开发，物业服务质量有保障

不过也有一些需要注意的地方：

价格较高：备案均价45800元/㎡，总价门槛不低

户型面积较大：190㎡起步，不适合小家庭或首次置业者

配套尚在建设：部分商业和酒店配套可能需要时间完善

随着苏州取消限购政策的实施，龙湖山河颂这样的苏州高端住宅项目将迎来更多关注。狮山板块作为苏州新区的核心板块，未来发展潜力巨大。项目周边的运河景观资源不可复制，随着城市更新和配套完善，这里的居住价值将进一步提升。

龙湖山河颂作为苏州唯一一线靠古运河的高端全景住宅，其稀缺性决定了其保值增值的潜力。加上项目自身的高端定位和完善配套，未来将成为狮山板块乃至整个苏州的城市名片。对于追求品质生活的精英人士来说，这里不仅是居所，更是身份和品味的象征。

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