苏州刚需买房,要考虑房产流动性与保值增值的潜力!

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：苏叔您好，今年在苏州刚需买房，苏州的二手房回温是受土拍的价格影响吗？那土拍对新房板块售价有哪些影响？苏叔有哪些不错的项目推荐？

苏叔：你好，苏州土拍市场趋于活跃，土拍地价不断刷新，导致二手房市场回温，核心区二手房房价价格迎来大幅上涨，新房门槛也在不断提升，楼市房价全面上涨，市区各板块的补涨期已经来临。经过土拍市场的火热之后，二手房市场上涨趋势明显，业主抱团涨价，苏州园区二手房价格暴涨，成交速度快，二手房市场热度渐升。通安板块凭借太湖科学城的规划利好，板块价值有了较大提高，预计新房房价2.5万/㎡以上。越溪板块住宅用地稀缺，目前在售新盘均价2.4万/㎡，南山土拍新拿的79号地块预计未来房价会接近3万/㎡。

土拍市场对于苏州楼市房价影响较大，就目前来看，未来刚需置业门槛可能将提升至2万/㎡，苏州楼市中房价在2万/㎡以下的楼盘屈指可数，主要集中在运东板块与太湖度假区板块，有一些比较不错的可供刚需选择，详见内部分享。总之，在苏州置业门槛越来越高，建议刚需抓住机会趁早置业。

2.提问：苏叔，最近地产股大涨行情是与新出的新规有关吗？新政策出台对我们购房者而言又有什么利好呢？

苏叔：你好，2.25日地产股市整体出现一波较大涨幅，与原本颓靡的行情形成较大的反差，原因或许在于近期22新城集中供应土地新规的出台。新规要求22个重点城市实行住宅用地集中供应，每年供应次数不得超过三次。实行集中发布信心，集中组织土地出让，确保土地供应市场的公开性与均衡性。这些城市可能为北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、杭州、厦门、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡22个。新规的出台保证了土地市场供应的充足，一定程度上可以抑制房价的过大涨幅，稳定地价与房价。集中开盘对于购房者而言是一大利好，新盘供应充足，房企可能会通过降价营销来吸引客源；对于地方政府而言，新规对政府管理能力是一次挑战，也促进了地方土拍市场的健康运行。对于房企而言，具有口碑效应的龙头房企会有更多融资机会，上市地产的股价也因此有了较大涨幅，而实力较弱的小开发商压力会更大，市场份额或许被挤压。

3.提问：苏叔你好，我在外地上班，有房票，刚需买房，想问苏叔姑苏区的房子都是老破小吗？哪里是较佳选择？较好是学区房

苏叔：你好，姑苏区老城区的老破小较多。整体居住环境较差，但配套成熟，学区优质，古城氛围浓郁，这里的房子也有一定的购买需求，购房的对象主要为预算有限的刚需、有教育需求的家庭、养老、文艺青年、民宿从业者以及投资客。对刚需来说，老城区的面积较小，购房总价较低，周边有地铁、商业配套等，是个不错的选择。但在选择时要注意，在这里居住未来有置换需求，因此要考虑房产流动性与保值增值的潜力，所以尽量选择地段较好的老破小，靠近狮山或园区的区域最建议选择，如三元新村。对于有教育需求的家庭来说，姑苏老城区教育资源优质，而户型面积小，是较低成本就读名校的较佳选择。但买学区房时也要注意，房子的人均居住面积要大于18㎡才有学位资格或者购买公房，但公房要求有苏州户口并且全款买房，转让还要缴纳15%的费用，后期拆迁安置权益只有80%，建议谨慎选择。

4.提问：苏叔你好，我准备买二手房，想问一下苏叔，是不是进行二手房交接了就代表买房流程结束了？二手房交接有哪些需要注意的事项呢？

苏叔：你好，进行二手房交接并不意味着购房流程结束，因此我们需要谨慎对待交房过程，尽力保障个人合法权益，以免影响后期居住体验。首先，要清点房内设备，按照合同约定的一一比对，设备的数量、品牌、型号等都要进行核对。其次是要求房东缴清水电费、维修基金、物业费等，并且携带相关证件去相关部门进行更名手续办理。第三是燃气、有线电视过户，准备房东的燃气设备无偿转让证明、身份证明、燃气费账单等资料去燃气部门办理过户；有线电视过户也同样要准备相关证明与房地产产权证去办理过户手续。最后是房屋交接书，房屋交接之后，购房者要与房东签订房屋交接书，确认交房完成，避免后期出现麻烦。

以上内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

苏叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。