拿证速递|上海华润映江润府售楼处开启认购中(附一房一价)

上海闵行华润映江润府

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最新消息：闵行颛桥「华润颛桥项目」预计二季度入市！展厅即将开放，推出建面约89-103㎡三房，均价约5.85万/㎡！

项目名称：「华润颛桥项目」

项目简介：闵行颛桥 品质住宅

最新动态：预计二季度入市

区域板块：闵行颛桥

产品介绍：推出建面约89-103㎡三房，均价约5.85万/㎡

商业配套：项目邻近马桥马桥商圈，有闵行星悦荟、满天星生活广场、马桥万达等商业中心

交通配套：项目紧邻S4沪金高速（约900米）向北便捷连接外环高架，距离轨道交通5号线江川路站直线距离约600米，可直达莘庄，或转乘15号线或23号线可达市区

1地段

项目地处闵行大零号湾核心位置，是上海科创中心建设重要承载地。致力于打造国际科技成果的转化地、“硬科技”创业的首选地、高品质生活的示范地，形成与张江科学城“东西辉映”的发展格局，完善上海全球影响力科创中心的功能版图。

示意图

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截至2023年底，“大零号湾”高新技术企业达600家以上，估值亿元以上企业70家以上。已入驻企业有：微软、英特尔、中国商飞、中广核、国核自仪、东软、新华控制、力芯半导体、天合光能等。

至2025年，“大零号湾”基本建成，高新技术企业达1000家以上，区域产值规模达千亿元级，培育一批多学科交叉融合的创新创业人才。

至2035年，原始创新能力显著增强，战略科技力量逐步夯实，形成万亿市值的高技术企业集群，全面建成创新能力突出、科技力量雄厚、原创成果丰富、成功践行新发展理念的科技创新策源高地。

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交通配套：项目紧邻S4沪金高速（约900米）向北便捷连接外环高架，距离轨道交通5号线江川路站直线距离约600米，可直达莘庄，或转乘15号线或23号线可达市区。

地铁5号线实景图

商业方面：项目邻近马桥马桥商圈，有闵行星悦荟、满天星生活广场、马桥万达等商业中心。

闵行星悦荟实景图

马桥万达实景图

教育资源：项目附近闵行中学附属实验中学（简称闵中实验），该校占地35亩、建筑面积23000余平方米。“闵中实验”依托上海市闵行中学、闵中教育联盟，以“闵中—文绮—闵中实验”一体化优质核心集群办学模式，致力提升闵行教育品质。

闵中实验中学

2产品

2023年12月15日，上海第四轮土拍二批次中，华润置地以总价252387万元竞得闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块，地块出让面积39154.1㎡，容积率2.0 。溢价率10%，楼板价32230元/㎡，房地联动价58500元/㎡。

地块实景图

项目地块距离5号线江川路站步行仅约600米；北至江川路、南至山德伟路、西至规划支路、东至沧源南路。

示意图

根据项目规划设计方案，项目拟建10幢16F住宅（含保障房）。据悉，项目可售房源约758套，主力户型建面约89㎡3房1卫、103㎡3房2卫。

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上海闵行华润颛桥项目

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

Real estate knowledge answer:

1、 Current and future properties:

The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.

2、 70 year property rights

In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.

3、 Public stall

The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ

上海闵行华润颛桥项目

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