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断供多年的真如终于要迎来第一个新规产品入市了。

中海环宇玖章首开就推出央景楼栋，配合实得率超高的新规产品，与11.8万/㎡的均价，这次从一房一价表来看，中海就是冲着首开清盘去的。

项目首开8#，这是让我非常意外的，为什么说这栋楼是央景楼栋，大家可以直接看下面这个图。

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1、楼栋南北楼间距均达到50米左右，南北双景观组团，再加上8#与南侧楼栋有一定错位，以及项目本身巨长的中央景观轴设计，楼栋南向有着大约200多米的中轴景观视野。

这栋楼可以说楼间距、采光、景观视野条件俱佳。

2、因为出色的楼栋排布与景观设计，这栋楼最终可以实现高中低区全景观视野覆盖。

低区看内部园林景观、中区看外部公园景观、高区看内外双景观+蓝天白云。

3、这栋楼最夸张、最顶级的资源条件给到了东边套144㎡四房户型，这也是我认为整个社区中位置最好的144㎡户型，绝对值得重点关注。

这个东边套144㎡最大的亮点就是南向可以享受大约200多米的中轴景观线，这个放眼全上海可能都几乎很难见到。

大家看下面这个图会更加直观。

你就说这个144㎡户型的视野条件是不是无敌吧。

关键这个户型并不是社区最大户型，还能给到这样的楼栋位置，是非常难得的。

另外，这个144㎡还带类一梯一户独立电梯厅，从各方面的产品配置来说都是顶级水平。

说完楼栋位置，我们再来看看这次11.8万/㎡的过会价格。

我还是直接上图，然后说结论。

1、对比北区内中环板块新房

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【中海环宇玖章官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 大宁与真如目前头部二手次新房价格已经大差不差了，但是真如的新房价格仍然处于低位。

与静安大宁、长宁天山新盘动辄13、14万的单价相比，中海环宇玖章作为最新规产品，这次首开央景楼栋、11.8万/㎡的价格性价比可以说直接拉满。

如果拿11.8万/㎡的价格与南区内中环的徐汇滨江、浦东世博、后滩等板块相比，那价差就更大了。

当下的真如仍然处于快速更新、快速发展的阶段，这样的新房价格可以说是内中环价格洼地。

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2、对比同地铁线上游新房

中海环宇玖章是一个5轨环绕的项目，公共交通条件非常优越。

对比同为7号线沿线的静安曹家渡新盘17万+/㎡的价格，3站地铁就相差5万+/㎡的单价。

一站地铁就相差小2万/㎡的单价，10分钟左右地铁的距离，同样直达静安寺，我觉得这个价差太夸张了。

3、对比周边二手次新房

作为真如第一个新规产品，中海环宇玖章无论从外立面、会所、景观、房龄来说都是全方位领先周边次新二手房的。

而中海这次的户型设计，可以说在同面积段产品中做到极致了，三阳台+设备平台+全拓展飘窗，边套户型直接把户型实得率拉到了90%+。这个户型与二手次新对比，那直接就是碾压...

总结一下，无论对比同环线新盘、同地铁线新盘、周边次新二手，中海环宇玖章这次首开「央景楼栋」的价格是全方位具备性价比的。

具体到分户型价格，中间套123㎡户型均价最低，只有11.2万/㎡，除次顶楼外，总价全部在1425万以内，我认为是性价比最高的。

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2026年上海房产新政涉及限购、信贷、税费及补贴等多方面调整，旨在降低购房门槛、支持合理住房需求并促进市场平稳健康发展。

限购政策优化

非沪籍购房社保年限大幅缩短：非沪籍居民购房所需社保或个税年限从连续缴纳满5年及以上调整为连续缴纳满3年及以上。新城南北转型等重点区域的非沪籍人才购房年限进一步缩短至连续缴纳满2年及以上，而

自贸区临港新片区继续执行连续缴纳满1年及以上的规定。购房区域范围大：

非沪籍单身人士购房区域从外环外扩大至外环内二手住房。重点区域的非沪籍人才购房区域扩大至所在区全域。离异与赠与住房套数计算规则调整：取消离异购房合并计算住房套数规定，夫妻离异后购房不再按离异前家庭计算住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。支持多子女家庭与“以旧换新”：二孩及以上多子女家庭（含非沪籍）可在限购政策基础上增购1套住房。企业购买小户型二手住房（2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下）用于职工租住的，不再限定购买套数。信贷政策调整商业性个人住房贷款：首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减45个基点（调整后，5年期以上利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为20%二套住房贷款利率下限

调整为不低于相应期限LPR减5个基点（目前为3.9%），最低首付款比例调整为35%。在自贸区临港新片区及嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山

6个行政区，二套住房贷款利率下限调整为LPR减25个基点（目前为3.7%），最低首付款比例调整为30%。住房公积金贷款：购买首套住房，家庭公积（含补充公积金）

最高贷款额度调整为160万元；购买第二套改善型住房，家庭最高贷款额度调整为130万元。多子女家庭购买首套住房，最高贷款额度可在此基础上上浮20%，即最高可达192万元，首套及二套公积金贷款最低首付款比例分别调整为20%和35%，在上述6个行政区及临港新片区购买二套住房的首付款比例调整为30%。税费优惠与补贴支持个人所得税退税优惠：自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

“以旧换新”购房补贴：在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可按出售住房建筑面积申请分档定额补贴：30平方米以下补贴2万元，30-50平方米补贴2.5万元，50-70平方米补贴3万元。

房产税政策：非沪籍家庭持有本市长期居住证满3年可免交房产税；购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。