2025苏州蓝城丹枫云庐 (售楼处) 官方首页 - 蓝城丹枫云庐销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 交房时间

苏州吴江蓝城丹枫云庐售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】蓝城丹枫云庐官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】蓝城丹枫云庐售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

『蓝城·丹枫云庐』

吴江太湖新城地处长三角城市群中⼼，聚合⽰范区和自贸区两区政策优势，享“环太湖科创圈”、“吴淞江科创带”建设交汇点利好，已成为全球资本主场与高端人居的双重标地。

区位优势

项目位置：丹枫云庐位于吴江太湖新城板块，区位优越，生活配套十分丰富。

交通便捷：项目靠近苏州湾大桥，可快速通达苏州各区核心，交通十分便捷。

教育资源：周边拥有苏州湾实验小学、苏州湾外国语学校等众多优质教育资源，为孩子的成长提供坚实保障。

商业配套：项目周边有吾悦广场、万象汇、天虹商场等众多商业体，满足日常生活和购物需求。

苏州【蓝城丹枫云庐】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

苏州蓝城丹枫云庐:木渎山景中式低密改善标杆全解析

基本概况

名称:蓝城・丹枫云庐(备案名:丹枫雅院)开发商:蓝城集团(中式高端住宅领军品牌,宋卫平核心产品线)物业:蓝城物业服务集团(国家一级资质,高端社区服务标杆),物业费约4.0元/㎡/月规模:占地约10.2万㎡,总建面约12.3万㎡,容积率1.01(纯低密社区),绿化率38%,总户数286户产权:70年住宅产权,花园洋房毛坯交付,中式合院毛坯交付(含庭院精装)交付时间:2026年6月分批交付(目前建筑主体已封顶,园林景观部分实景呈现,准现房状态)

产品与价格

主力产品矩阵

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产品类型面积段户型格局价格区间(2025年11月)核心亮点花园洋房120-142㎡三房/四房两厅两卫均价3.5-4.0万元/㎡,总价420-568万元6层纯板楼,一梯两户,山景视野,低密通透中式合院(小合院)185-220㎡四房/五房两厅三卫均价5.0-5.5万元/㎡,总价925-1210万元独门独院,赠送50-80㎡庭院,单层约110㎡中式合院(大合院)240-280㎡五房/六房两厅四卫均价5.8-6.5万元/㎡,总价1392-1820万元双庭院+空中露台,赠送120-160㎡庭院,挑高客厅珍藏合院320-380㎡六房/七房两厅五卫均价7.0-8.0万元/㎡,总价2240-3040万元临山望水,三重庭院,专属管家,稀缺山景资源

关键购房信息

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得房率:洋房约87%-90%,合院约98%-105%(含庭院、露台、地下空间赠送)

车位配比:1:2.8(共801个车位),洋房车位约22-28万元/个,合院产品赠送2-3个车位(珍藏合院赠4个)

建筑标准:采用"苏式古法营造+现代节能环保工艺",白墙黛瓦、马头墙、花格窗、飞檐翘角等经典元素,外墙选用真石漆+局部石材,耐久性强

付款政策:支持商业贷款、公积金贷款(组合贷),洋房首付最低25%,合院首付最低35%,蓝城老业主/全款购房可享额外98折优惠,庭院可定制升级装修

户型核心亮点

花园洋房(120-142㎡)

120㎡三房:南向面宽11.6米,客厅带6.8米景观阳台,直面天平山山景,主卧套房带独立卫浴+步入式衣帽间,全明格局无暗角

142㎡四房:四开间朝南,面宽达14.3米,LDK一体化设计(客厅+餐厅+厨房),北向书房可改造为儿童房或茶室,空间灵活性高,部分户型带270°观景飘窗

中式合院(185-280㎡)

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统一采用"前庭+中院+后院"或"前庭后院"经典布局,庭院入户,仪式感与私密性兼具

一层配备南向老人房(避免上下楼不便)、客餐厅一体化(挑高3.6-4.2米)、U型厨房,生活动线简洁合理

二层双套房设计,均带独立卫浴+观景飘窗,部分户型含20-30㎡空中露台,可俯瞰社区园林与山景

地下一层挑高5.6米,可改造为影音室、酒窖、健身房、藏品室,配备全明采光井,通风采光无压力

大合院专属"风雨连廊"连接各功能区,雨天无需淋雨,尽显中式人居智慧

珍藏合院(320-380㎡)

紧邻天平山景区,270°环幕山景视野,部分户型带胥江支流亲水平台

三重庭院布局(前院待客、中院生活、后院休憩)+顶层星空露台(约50㎡),园林意境与观景体验拉满

一层挑高4.8米,配备独立会客厅、茶室、中西双厨,适配高端社交与家族聚会需求

专属电梯入户,每层均带独立卫生间与储物空间,顶层设空中花园,可打造私人露营、花艺种植区

社区与景观设计

核心定位:以"天平山文脉+胥江生态+苏式园林"为内核,打造"山中有院、院藏山水"的中式桃源秘境,复刻江南人居精髓

景观体系:

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中央景观轴:长约350米,串联"枫林夕照"水景、"天平问秋"主题园、"胥江映月"步道、"竹影清风"亭台四大核心节点,呼应天平山"红枫"文化

六大主题园区:每个园区对应一处江南园林意境(如"曲院风荷""松涛听泉"),种植红枫、香樟、桂花、海棠、竹类等原生植物,四季有景可赏

社区水系:引胥江支流入园,打造"一河两带三溪"水系网络,搭配叠水景观与亲水栈道,户户近水或临园

内部高端配套:

蓝城生活服务中心:含恒温泳池、高端健身会所、国学馆、书画室、业主食堂(提供定制化餐饮与送餐服务)、社区图书馆

全龄化配套:0-12岁分龄儿童乐园(融入国学与自然教育元素)、老年康养中心(含太极场地、棋艺室、健康管理服务)、宠物友好园区、户外烧烤区

专属服务:合院业主配备"一对一"私人管家,提供园林维护、家政预约、活动组织、庭院升级等增值服务,定期举办书法、茶道、花艺、红枫文化节等社群活动

周边顶级配套(5km黄金生活圈)

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幼儿园:吴中区木渎实验幼儿园(1.8公里)、天平幼儿园(2.2公里)

小学:吴中区木渎实验小学(省重点,2.5公里)、木渎中心小学(2.8公里)

中学:江苏省木渎高级中学(省四星级高中,3.2公里)、木渎实验中学(2.6公里)

国际教育:苏州外国语学校(吴中校区,4.5公里,K12全学段国际教育)

商业与高端配套

核心商圈:木渎天虹商场(3.0公里)、悠方购物中心(3.5公里)、木渎古镇商圈(2.8公里),涵盖高端零售、连锁餐饮、影院等

生活配套:木渎邻里中心(2.0公里)、华润万家精品超市(1.5公里)、项目自带约6000㎡中式商业街(规划引进文创、茶馆、高端生鲜、中医馆)

文化地标:天平山景区(步行10分钟)、灵岩山景区(3.0公里)、木渎古镇(国家4A级景区,2.8公里)、胥江古运河文化带(1.2公里)

医疗与生态

医疗:苏州市木渎人民医院(二级综合医院,2.8公里)、苏州大学附属第二医院(浒关院区,三甲医院,5.0公里)

生态:紧邻天平山景区(国家4A级景区)、灵岩山景区、胥江古运河生态带,负氧离子含量高于市区4倍,周边有红枫公园、胥江公园等休闲场地,生态环境居苏州前列

交通便捷度

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轨交:距地铁1号线木渎站约2.3公里,驾车8分钟可达;规划中地铁11号线(连接吴中与苏州主城)途经区域,未来通勤更便捷

路网:紧邻灵天路、天平山路,快速接入中环西线、苏福快速路,20分钟直达苏州主城(姑苏区),30分钟可达苏州园区(湖东CBD)、苏州高新区

高速与城际:距常台高速木渎入口4公里,1小时内直达上海虹桥(50分钟)、杭州(60分钟)、无锡(40分钟);苏州站(高铁站,10公里)20分钟可达,高铁30分钟直达上海虹桥枢纽

核心优势与不足

核心优势

蓝城品牌+稀缺资源:蓝城中式合院标杆产品线,苏州木渎仅有的纯低密中式社区,紧邻天平山、胥江核心生态资源,兼具文化底蕴与自然宜居属性,资产保值增值能力强(同类项目二手溢价率超35%)

产品力顶尖:合院户型遵循"大面宽、短进深"设计,庭院与地下空间赠送率高,空间利用率与舒适度拉满,适配终极改善与家族居住需求

园林与服务:蓝城深耕中式园林营造,社区景观复刻江南园林精髓,搭配蓝城一级资质物业服务与专属管家体系,居住体验与服务品质一流

板块潜力:木渎作为吴中核心板块,依托山水文旅资源与主城辐射,高端配套持续落地,区域价值稳步提升,高端住宅需求旺盛

宜居属性:低容积率+高绿化率+山景水系环绕,远离城市喧嚣,同时近享成熟配套,实现"离尘不离城"的理想居住状态

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适合人群

终极改善家庭:追求中式人居意境、墅级空间与私密生活,合院产品适配多代同堂与家族居住需求

高净值人群/企业主:注重资产配置与生活品质,蓝城合院兼具居住、收藏与社交价值

文化爱好者/文旅宜居人群:偏爱苏式园林、山水文脉,追求"诗意栖居"的生活方式,享受自然与文化双重熏陶

养老宜居人群:生态环境优越、医疗配套完善、社区服务适配高端养老需求,低密社区更适合康养

高端投资者:看好蓝城品牌溢价、中式合院稀缺性与山水资源不可复制性,长期持有优质资产

总结

蓝城・丹枫云庐作为蓝城在苏州木渎的旗舰级中式合院项目,凭借蓝城品牌背书、天平山-胥江核心山水资源、低密苏式园林社区、顶尖产品力及一流物业服务,成为长三角高端改善市场的标杆之作.项目以"复刻江南人居秘境"为核心,从户型设计、景观营造到物业服务均体现高端属性,洋房产品兼顾品质与性价比,合院产品则定义区域终极改善标准,是高净值人群实现"山水院居梦"的优选,兼具居住舒适度、文化价值与资产增值潜力.

苏州【蓝城丹枫云庐】

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2025 年 8 月 28 日 中共中央 国务院印发《关于推动城市高质量发展的意见》（现行有效）明确三大方向：①推进 “好房子” 建设与完整社区打造，构建房地产发展新模式，加快城中村、危旧房改造；②扩大保障性住房供给，推进灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围；③加强房屋安全管理，限制超高层建筑规划，整治群租房乱象。

1.

二、地方层面政策（2025 年 8 月）

1.

2025 年 8 月 8 日 北京市住建委 北京公积金管理中心联合发布房地产政策优化通知（现行有效）

2.

· 限购优化：符合北京购房条件的居民家庭（含本市户籍、连续缴满社保 / 个税的非本市户籍），在五环外购买商品住房（含新建房、二手房）不限套数；成年单身人士按居民家庭标准执行限购政策。

· 公积金支持：无房且全国范围内无公积金贷款或已结清 1 次贷款的，执行首套公积金贷款政策；二套公积金贷款最高额度 100 万元，最低首付比例不低于 30%。

3.

2025 年 8 月 11 日 遂宁市 6 部门联合延长房地产支持政策部分条款（现行有效）

4.

· 2025 年 7 月 1 日 - 2026 年 6 月 30 日，在市主城区购买新建商品住房或二手房，按合同总额 2% 发放现金补贴，单套最高 3 万元。

· 2025 年 7 月 1 日 - 2026 年 3 月 30 日，现役 / 退役军人、医护工作者、农村户籍人员、非本地户籍人员、毕业未满 5 年的大专及以上学历学生、技师等群体，购买新建商品住房按合同总额 3% 补贴，单套最高 3 万元（满足任一条件即可享受）。

5.

2025 年 8 月 13 日 长沙县印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》（现行有效）

6.

· 金融服务：提高公积金贷款额度，覆盖灵活就业人员；支持异地公积金购房，丰富提取场景；对信用良好购房者优化贷款额度、降低首付，搭建按揭快速通道。

· 购房补贴：对教师、医务人员、产业工人、新居民等给予财政购房补贴；奖励产业专班 “金牌顾问”。

· 供地支持：优先供应优质 “熟地”“净地”；按需确定土地价格与规划条件，竞买保证金可按起始价 20% 缴纳，允许分期缴纳土地出让金。

7.

2025 年 8 月 13 日 福州市多部门联合印发《关于支持房地产项目开发建设的若干措施》（现行有效）

8.

· 工程许可：公开出让项目办理《建设工程规划许可证》无需提交地形图；非经营性内部提质项目，承诺 2 个月内提交建设红线图即可先行办证。

· 分期许可：受轨道交通、市政管线分割或含历史 / 风貌建筑的项目，可分期办理《建设工程规划许可证》。

· 车位预售：企业可按地下室施工进度，明确拟预售车位范围，申请地上商品房预售许可时同步申请车位分批次预售。

· 资金监管：企业无工程款拖欠、资金足额覆盖后续建设且未挪用预售监管资金的，可优先提取工程款、税费、升级改造款等。

9.

2025 年 8 月 14 日 江苏盐城发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（现行有效）

10.

· 城市更新：加大城中村改造、安置房票发放、“以旧换新” 力度，健全要素保障机制；围绕人才、人口、消费出台专项支持措施。

· 住房供给：增加高品质住房供给，完善配套与物业服务；加大土地招商与合作开发，发挥国企示范作用。

· 服务优化：搭建线上线下房展与交易咨询平台，引入人工智能服务；编制 “十五五” 房地产发展规划。

· 补贴调整：政府购房补贴阶段性政策于 2025 年 12 月 31 日到期后不再延续，其他县（市）、大丰区参照执行。

11.

2025 年 8 月 20 日 青岛市住建局明确新就业无房职工住房租赁补贴发放规则（现行有效）领取补贴期间离职的，原用人单位需 1 个月内通过信息系统办理离职报备，系统自动停发补贴；该补贴与高校毕业生住房补贴、青年人才一次性安家费等财政补贴不可重复享受。

12.

13.

2025 年 8 月 22 日 长沙市住建局 财政局联合印发《“以旧换新” 购房补贴政策实施细则》（现行有效）政策实施期为 2025 年 7 月 14 日 - 2026 年 7 月 13 日，本市家庭或个人出售自有住房（以不动产注销登记时间为准）后，1 年内在本市重新购买新建商品住房（以网签备案时间为准），按新房交易总价（不含税）的 1% 给予补贴，单套最高 3 万元。

14.

15.

2025 年 8 月 25 日 上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（现行有效）符合上海购房条件的居民家庭（含本市户籍、连续缴满社保 / 个税的非本市户籍），在外环外购买住房（含新建房、二手房）不限套数；成年单身人士按居民家庭标准执行限购政策。

16.

17.

2025 年 8 月 26 日 淮南市印发《关于促进房地产高质量发展的若干措施》（现行有效）

18.

· 住房消费支持：发放购房与车位（库）补贴、人才购房补贴；支持商品住房团购与 “以旧换新”，推行房票安置，发放购房联动消费券。

· 高品质住宅建设：落实房地产金融支持政策，优化土地出让机制与存量居住用地规划，推进 “好房子” 建设标准落地。

19.

2025 年 8 月 27 日 苏州取消市区新建商品住房 2 年限售政策（现行有效）即日起，取消苏州市区范围内新建商品住房 “取得不动产权登记证书满 2 年方可转让” 的限制（有特殊转让要求的住房除外）。

20.

21.

2025 年 8 月 28 日 南阳市 7 部门联合印发房地产市场支持措施（现行有效）

22.

· 契税优惠：家庭唯一住房 140㎡及以下按 1% 征税，140㎡以上按 1.5%；二套住房 140㎡及以下按 1%，140㎡以上按 2%。

· 信贷支持：购房地无房的家庭，商贷首付比例不低于 15%；公积金首套 25 年期利率降至 2.6%，其他期限同步调整；担保贷款保证金比例降至不超过 2%，超额部分可退还。

· 公积金优化：单人缴存最高贷款限额 60 万元，夫妻双方缴存最高 100 万元；博士 / 硕士学位或多子女家庭缴存人，额度可上浮。

· 其他支持：搭建 “以旧换新” 房源库与服务平台，鼓励国企收购二手住房；进城农民购房可保留户籍地权益，子女享受同等教育待遇；未办证购房者可凭网签合同申请入学。

23.

2025 年 8 月 29 日 东莞市调整普通住宅价格标准（现行有效）按园区、镇街划分为四类价格标准（适用于土地增值税免征政策），自 2025 年 9 月 1 日起（以商品房买卖合同签订时间为准）执行：

24.

· 一类（松山湖、滨海湾等 6 个区域）：≤38482 元 /㎡；

· 二类（虎门、凤岗等 4 个镇）：≤31005 元 /㎡；

· 三类（大岭山、寮步等 9 个镇）：≤24401 元 /㎡；

· 四类（石碣、沙田等 15 个镇街）：≤18849 元 /㎡。

三、8 月公积金专项政策

1.

2025 年 8 月 6 日 温州市公积金管理中心调整业务政策（现行有效）适应房地产市场供求变化，发挥公积金 “以房留人、租购并举” 作用，支持职工刚性与改善性住房需求，助力房地产市场止跌回稳，服务温州 “强城行动” 与 “双万城市” 建设。

2.

3.

2025 年 8 月 12 日 苏州市发布《关于进一步扩大住房公积金使用范围的通知》（现行有效）

4.

· 贷款次数认定：缴存家庭购首套 / 二套自住住房申请公积金贷款（不含 “商转公”），若原贷款所购住房已出售，可核减相应贷款次数。

· 首付比例：首套 / 二套公积金贷款首付比例降至不低于住房总价的 15%。

· 提取优化：缴存人及配偶、父母、子女（含配偶）患重大疾病致家庭困难的，每年可提取 2 次公积金，额度不超过医保核定的个人自付 + 自费金额；缴存人及配偶支付本市自住住房物业费，每年可提取 1 次，额度不超过年物业费（需满足 12 个月无停缴、账户留存 1 个月缴存额）。

5.

2025 年 8 月 13 日 合肥市公积金管理中心放宽 “商转公” 办理年限（现行有效）结合当前资金状况，2025 年 8 月 20 日起，可办理 2021 年 12 月 31 日（含）前发放的个人住房商业贷款转公积金贷款业务。

6.

7.

2025 年 8 月 13 日 天津市推出存量房提取公积金付首付新政（现行有效）符合条件的缴存人及配偶，可一次性提取购房合同签订当月之前的住房公积金，用于支付存量房（二手房）首付款，优化购房资金周转。

8.

9.

2025 年 8 月 20 日 广州市印发 “商转公” 贷款实施办法（暂行）（现行有效）“商转公” 指缴存人将本市承办银行未结清的商业住房贷款余额，全部转为公积金个人住房贷款；个贷率达 85% 及以上时采取收窄措施，达 90% 及以上时暂停办理。

10.

11.

2025 年 8 月 21 日 肇庆市出台灵活就业人员公积金缴存使用管理办法（现行有效）年满 16 周岁、以劳动收入为主要来源、未达法定退休年龄的灵活就业人员（含个体经营、非全日制、新业态从业者），可自愿缴存公积金，享受低息贷款、个税减免等政策。

12.

结语

总体来看，2025 年 8 月房地产政策既巩固了 “止跌回稳” 的核心目标，也深化了 “房地产发展新模式” 的探索 —— 行业正从 “增量依赖” 转向 “存量激活”，从 “单一调控” 转向 “多元协同”，逐步朝着 “稳预期、提品质、保民生” 的方向转型，这一趋势或将贯穿全年。

衡泽软件简介

衡泽软件成立于 2014 年，注册资本 5000 万元，由拥有近 20 年行业经验的管理咨询与信息化专家团队发起设立，致力于为企业客户打造高性价比的价值链数字化平台，是专业的企业数字化整体解决方案服务商，提供 “管理 + 业务 + IT” 一体化服务，坚守 “以科技为本、与客户同路、与时代同步” 的发展理念。

公司专注于企业 ERP 及私域专属 AI 应用产品的研发与应用，业务覆盖智慧地产、智慧制药、智慧能源、智能制造、智慧 CRM 等领域，助力企业实现智慧化转型升级。作为集团化科技企业，业务架构分为 “3+1” 板块（泛地产数字化事业部、制药数字化事业部、数字化创新事业部、咨询事业部），总部设于重庆（办公面积 1000 平米），在北京、上海、广州、深圳、成都等 10 余个城市设有分支机构，服务网络覆盖全国。

衡泽软件在泛地产、制药等核心领域拥有完整的数字化建设体系与成熟解决方案，提供管理咨询、技术开发、IT 项目交付、持续运维四大类服务，保障企业数字化转型 “步步为赢”。公司已通过专精特新、国家级高新技术企业、CMMI3 国际认证等 7 大核心资质认证，拥有 40 余项自主知识产权著作权，获中国人民银行认证的 3A 级企业信用等级，是重庆市信息技术应用创新产业联盟会员单位，以及上数所、深数所等多家数据交易所的数商会员单位。