2021年在苏州买房,应该这样选!

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：苏叔，你好，外地人，我和老公在苏州工作5年了，打算把小孩接过来读书，想问一下老师今年在苏州买房的话，值不值得买呢？还有就是苏州买房的话，有什么政策，怎么在苏州买房呢？

苏叔：你好，苏州地处长三角核心城市，未来可期，同时也是一座限购的城市，如果拥有苏州本地户口或者是自购房之日起，近3年内在苏州大市范围内连续正常缴纳满2年的社保或个人所得税，或是符合外来苏州人才引的条件，才有买房的资格。近一年苏州的房价都上涨的，最热的是吴中区，均价达两万三千多。买房时，短期看政策，中期看土地，长期看人口，苏州实力强，但是房价比南京、杭州这些城市低很多，如果是刚需尽快买房就对了。确定置业后，如果为了孩子上学，选择姑苏区；自己住的话，可以选择太湖新城区域；如果买房子希望稳当一点，那么就选择地铁交通便利、周边名校环绕的，较好房龄低于20年的。

2.提问：苏叔，我房贷还了5年了，现在攒了一些钱打算提前还贷，想问苏叔提前还贷款有什么好处？需要走什么流程？

苏叔：你好，如果想要提前还贷，有两种处理方式，一种是一次性还清所剩贷款，这种需要提前向住房公积金贷款承办银行进行电话预约，另一种是提前还款一部分。但通常提前还款的金额要在1万元以上，一些商业银行提前还款较低额度为5万元。一般来说，商业贷款提前还款要在正常还款6个月以上才可提出申请，而且提前还款次数有限。但对于公积金贷款来说，提前偿还一部分并没有时间与次数限制。

3.提问：苏叔，你好，本人今年25岁，感觉现在买房太难了，看到身边的朋友自己买了房，也想通过自己的努力买房，但是工资增长速度赶不上房价增长速度，想问苏叔这样该怎么办呢？苏叔有什么建议呢？

苏叔：你好，今年房产调控比较多，房价逐渐回归理性，基本不会出现大的波动，正是刚需购房者入手的好机会。市场上不存在刚需，其实只有买得起和买不起，房价和工资无关，因为房子它不会因为你月薪6000，而给你降价。买房首付的钱一定不是攒出来的，而是凑出来的，如果依靠自己的工资买房，基本上就是天方夜谭，至少对于初入社会的年轻人来讲，找身边的父母亲戚朋友借，基本上越早买房就越能节省下不少的钱。另外就是买房时要多关注地铁、学校和商业设施，在这些要素旁边的房子能够保值的可能性更大。

4.提问：苏叔，你好，本人不是苏州人，没有苏州户口，想要在苏州买房投资的，还有就是想让孩子在苏州读书，有什么方法呢？

苏叔：你好，如果想投资而不需落户，连续缴满2年社保可以在苏州大市内(如姑苏、园区)买一套；也可以选择购买不限购的常熟和张家港。解决了买房资格后，自住可直接购买；如果要投资，需要清楚限售政策；如果是为了孩子上学，就要关注学位政策，目前有九年一学位(园区)和五年一学位(其他)，此外还要注意买房套数和首付比例。

以上内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

苏叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。