保利·时光印象售楼处电话：400-8673-567保利·时光印象位于苏州西部，是央企保利发展控股打造的高品质精装社区。项目位于科学城黄金地脉，周边有核芯板块、全维资源、高质教育等多重优势。项目推出18#、24# 103㎡精奢小户型，空间、精装方面进行了全新升级，带
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来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
【项目资料】
项目案名：保利·时光印象
项目地址：通浒路和钱家园路交汇处/科技城实验小学（达善校区）对面 （高新区程河庄路199号）
开发商：苏州鼎玺置业有限公司（保利发展控股）
规划户数：1999户
绿化率：37%
容积率：2.0
物业公司：保利物业
物业费：2.89元/平/月
交付标准：精装
交房：预计2026年12月30日前（具体交房时间以合同为准）
保利时光印象站位科学城黄金地脉，以核芯板块、全维资源、高质教育、精奢产品等多重优势，成为科学城置业必买项。
【科学城，科实小旁，品质全精装社区】
保利时光印象位于苏州一核四城战略下的西部核心区——科学城板块，同时项目是央企保利发展控股独资打造，旨在镌写科学城品质生态人居华美新篇。
二期18#、24# 103㎡精奢小户型全部于空间、精装方面进行了全新升级，带来更高的居住舒适度。
30载央企保利 造诣精工实力
保利发展控股，央企地产世界500强
2023中国房地产百强企业TOP1
保利集团作为大型央企，连续荣登财富世界500强
2023中国上市公司品牌价值榜TOP41
履迹全球100+城市，累计开发项目1000+
2023年，保利发展控股位居《福布斯》世界排名第243位，行业领导品牌TOP1，领航绿档房企之首，布局百余城，以国匠造诣精制生活。
（数据来源：福布斯排行、《新京报》、保利发展控股官网 http://www.polycn.com/）
保利物业 成就全维生活关怀
保利物业于1996年在广州成立，2019年在香港上市，是国家首批一级资质物业管理企业。
业务布局全国210城、在管项目2089个、服务全国176+万户业主。
保利物业曾助力于世界级大型活动，为多项国际盛事做出了重要贡献：
一级资质物业管理公司，以“客户至上”的服务理念，为高净值人群提供全方位的生活服务享受。
(物业来源：中物研协克而瑞物管）
保利时光印象秉承央企担当，严苛执行交付管理，交付保障，交付关怀三步走，以至诚服务，兑现高品质的产品交付力。
科学城—苏州高新政核，一核四城流量高地
苏州集全市之力打造科学城功能片区，作为苏州市“十四五”重点规划,是落实长三角一体化的国家战略重要举措，布局光子、医疗器械等千亿级产业集群，目前已集合16家上市公司、46 家世界 500 强企业，是打造长三角国家创新中心,建设世界级生态湖区、创新湖区的重要载体。（信息来源：苏州高新区发展）
区位一览，苏州城西门户地
保利时光印象所处的科学城，是全国首个由国家科技部，江苏省政府，苏州市政府三方共建重点板块，专注新一代信息技术、医疗器械、高端智能智造等战略新兴主导产业，目前聚焦超150家大院大所，超400家行业龙头企业，同时聚集虎丘区管委会、科技城管委会等机构，是苏州城西门户级的高新产业中心，以及高新政务中心。
三区统考，优学「尖子生」
保利时光印象所处板块支持苏州三区统考，所属教育集团为苏州科技城实验小学教育集团，2023-2024年内已荣获苏州市劳动教育特色学校等25项综合荣誉，拥有区级及以上结题或在研课题40项，苏州市评优课一二等奖6人、区级评优课基本功一等奖19人、二三等奖27人。2021年12月6日，苏州科技城实验小学校达善分校正式揭牌，开启了苏州高新区创建互补、多元、创新教育生态圈的新征程，助推达善小学成为区域内标杆级的教育示范学校，满足区域内对优质教育资源的需求。（信息来源:苏州通安发布）
一站式生活圈 尽揽繁华日常
优教为邻 赋能菁英未来
紧领科技城实验小学达善校区（约50m）、科技城外国语学校附属第二幼儿园（约190m），配备8轨24班的幼儿园教学楼及办公场所。形成多元教育。
商圈环伺 醇熟配套 坐拥繁华商圈
星悦里、新区永旺、宜家、开市客、迪卡侬，满足日常生活所需，悦享品质生活。同时近邻星悦里地标商业中心，电影院、大型商超、品牌健身房、高端餐饮等品质业态完善，一步享受高层级的消费体验。
🌲鲜氧秘境 丰盛景观 纵享自然
保利时光周边坐落国家4A级景区大阳山森林公园、超2000负氧离子的树山风景区，社区内部规划约37%绿地率，约3.8万方园林景观，儿童游乐区/青年健身区/老年康体区，满足全龄休闲需求，享受内外皆富氧的自然景致。
通浒通车 𣊬息通勤
苏州高新区通浒路已正式通车，快速连接科学城和中环西线，从保利时光印象驶上中环，半小时内即可通达狮山、古城、园区等苏州主要城区。享受交通利好，可直达科学城核心，更快速链接苏州各区中心，极大缩短通勤时间。（信息来源：中建城市建设有限公司发布）
匠心品质 好房值得期待
看得见的实景品质，优越的交付力，让成家的梦想即刻实现，已交付的醇熟品质，更验证眼见为实的家境，让美好所见即所得。
朴哥拍摄的时光印象一期
公域升级 全面焕新
以活力运动为主题，打造涵盖健身区域、阳光草坪 、活力跑道的二期青年活动区， 保证社区静谧，护航家人安全。
以分龄设计二期全龄活动场地，增设儿童滑梯 、跑道 、阳光草坪 、景观廊架 、摇摇马 、婴儿车停放区 、廊桥飞虹以及爬爬洞、跷跷板等活动器械 ，合理布局 0-3岁、3-6岁、6岁的分龄活动区和老年活动区，为儿童玩耍和老年看护，多添一份安心。
森氧林境 归家花园
在场地内融入自然元素，打造包容性社区活动空间，拉进人与人的户外社交距离演绎有温度的现代居住社区生活。森氧住区，九重园林景观规制，会客林厅里藏着森意谧境。朴树、桂花、红枫等花木交织，是花木的舞台，是心灵的归处。
地暖新风精装 宝藏品质社区
社区规划约37％绿地率，约3.8万方园林景观，儿童游乐区、青年健身区、老年康体区，满足全龄休闲需求。产品甄选摩恩、科勒、老板等国际知名品牌，结合智能化家装系统，全屋地暖铺装，配备新风系统。
精装细节体现：
厨房水槽升级为多功能网红大水槽，同时满足清洗、切菜、沥水功能，省时省空间，菱纹旋钮一键开关，调节水温，方便高效。 龙头升级为抽拉式水龙头，抽出龙头软管，对水槽内部进行360度的全方位清洗，随意控制龙头出水模式，应对多种使用场景。
户型鉴赏
（本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考。具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。相同户型因楼栋、单元等差别,局部结构、墙体、窗户、面积等可能不同。同事室内饰品、家具、陈设、均为非交付标准,不具备示范功能。）
【A8户型建筑面积约103㎡三室两厅两卫】
103平二期户型
朴注：厨房开口方向更改，这样设置更为合理；单阳台改为双阳台，使得阳台视野跳跃式扩大，同时也带动了客厅的视野扩大。这个户型得房率高达81.43%。
103平一期户型
科技城外溢，保利时光印象笔记！
一期样板房照片及装修标准参考：
【约103㎡三室两厅两卫】
装修标准
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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