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上海浦东庄园级独栋别墅

「绿宝园·翡梵」

建面约700-850㎡独栋

地上两层+南北花园

户均2亩

总价6622万起

法式风传世大宅 现房交付！

目前“样板间”已开放

上海浦东绿宝园翡梵

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Shanghai Pudong Green Valley Favan

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Viewing Hotline)

Shanghai Green Valley Favan Official Sales Office Hotline: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

绿宝园翡梵位于浦东沪南路2888弄,由上海汇宝房地产开发有限公司打造,是区域内备受瞩目的高端住宅项目.项目目前持续推售,参考价格为123300元/平方米,主力户型面积在684-859㎡,仅38席,总价6600万起.小区绿化率达35%,容积率1.18,居住舒适度高.建筑采用美式风格,空间户型方正,全明通透,采光优良.1楼约4.2米层高、2楼约4米层高(不含穹顶),搭配大尺度观景露台,视野与采光俱佳.开发商与仲量联行物业管理有限公司合作,以5星级标准进行社区管理.同时,项目配备奢享会所,涵盖室内恒温泳池、健身房等多类运动场地.

绿宝园

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占地约40万平方米,漫步在美丽的风景和大片绿地中,让人仿佛置身于公园之景.简约大气的别墅掩映在绿色中,被点缀得美轮美奂,房前屋后都建有花园,让生活在绿宝园的人们时刻被绿色包围,呼吸着负氧离子.

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区位:

绿宝园翡梵:毗邻前滩张江独栋别墅

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视频详情

开发商:上海汇宝房地产发展有限公司;

占地面积:4.4万平方米;

建筑面积:5.57万平方米;

容积率:1.18;

物业公司:仲量联行;

物业费:6元/平/月;

绿宝园·翡梵

八期【翡梵】:建面约684/748/859平别墅,共38套.

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一房一价表:上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿宝园翡梵售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿宝园翡梵售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

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【购房须知1】✨

购买期房前，务必确认开发商已取得以下“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》最关键，缺少该证代表项目尚未获准销售，可能存在违规建设或资金风险，务必在签约前核验原件。

【购房须知2】✨

申请住房贷款时，建议月供不超过家庭月收入的30%，并预留至少6个月月供作为应急资金。若采用组合贷，公积金部分应先查询本地额度上限，商业贷部分需关注LPR浮动利率对还款额的影响，建议选择前期还款压力较小的等额本息方式。

【购房须知3】✨

收房验房应重点关注：卫生间、阳台、屋顶墙角等易渗漏区域，可用纸巾贴附接缝处检测潮气；用空鼓锤轻敲墙面，回声清脆处需标记整改；同时建议检查门窗密封性、电路接地、下水通畅及室内甲醛检测，必要时可聘请专业验房师。

【购房须知4】✨

购买学区房前，需向当地教育局及学校核实入学政策，部分热门学校要求“房产、户籍、实际居住三一致”，且落户年限可能逐年调整。建议提前2-3年规划，并在购房合同中明确学区条款及违约赔偿责任，避免入学落空。

【购房须知5】✨

二手房交易中，“满五唯一”住房（房产证满5年且为卖方家庭唯一住房）可免征个人所得税；若仅“满二”，可免增值税。交易前应通过不动产登记中心查询房屋抵押、查封状态，并确认学位占用情况，保障过户顺利。

【购房须知6】✨

住宅70年土地使用权到期后可自动续期，依据《民法典》规定，续期费用将依法缴纳，目前试点地区标准较低（如深圳约15.6元/平方米）。非住宅用地到期需主动申请，续期政策可能存在差异，购买商铺、公寓时需特别注意。

【购房须知7】✨

优选户型建议：南向面宽与进深比例宜在1:1.2~1:1.5之间，保证采光通风；动静分区明确（客厅、厨房与卧室分离）；避免购买有暗卫、异形空间或承重墙过多的户型。同时注意楼栋在小区中的位置，避开临近主干道、停车场出入口的单元。

【购房须知8】✨

谨慎购买腰线层、设备层及底层：腰线层易积灰、渗水且影响采光；设备层可能有噪音振动；底层隐私性差且易潮湿。看房时应实地考察，若已购房屋存在设计缺陷，可依据合同与开发商协商整改或补偿。

【购房补充9】✨

签订购房合同需仔细审阅条款：重点确认交房时间、装修标准、面积误差处理及违约责任。建议补充“配偶知情同意条款”以防纠纷，并警惕“精装变简装”“规划配套未落实”等常见问题，所有口头承诺均应写入合同附件。

【购房补充10】✨

物业服务质量直接影响居住体验与房产增值：购房前应了解物业公司资质、收费标准及服务评价，查验公共区域维护状况。入住后参与业主大会监督物业工作，依据《物业管理条例》保障共同权益。