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—中建丨吴江城投·阅湖之星—

STAR OF THE LAKE—苏州湾芯·新宋风低密墅区—建面约149㎡-180㎡臻奢洋房建面约210㎡-240㎡滨湖雅墅同频当代雅士，世界湖湾一墅藏

一场交融人文、建筑与美学的宋风盛宴

【项目简介】中建三局携手吴江城投，再献太湖扛鼎之作；

占位太湖新城中央生态低密住区，紧邻东太湖，以国匠精工，师法宋风美学；

敬呈“中建之星”全国首个纯粹墅级产品。

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【基础信息】

地址：吴江太湖新城，笠泽路与夏蓉街交汇处；面积：建面约149㎡-180㎡臻奢洋房；建面约210㎡-240㎡滨湖雅墅；总套数：454套；产品：16栋6-7F洋房、25栋4F叠墅；容积率：约1.3；绿化率：约37%；住宅车位：1263个；INGENUITY双匠联袂的匠心著*深耕苏州 七子闪耀*

中建三局城投，2021年5月首进苏州，先后打造改善人居标杆—太泽之星、笠泽之星，树立品质人居典范；

霸榜吴江，笠泽之星荣膺

·2023年1-12月份吴江区销售金额TOP1；

·2023年苏州市改善住宅三榜TOP10；

·10次问鼎区域销售金额TOP1；

·7次加冕区域销售面积/金额/套数三冠王；

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2023年再拓苏州版图，以强劲实力与持续深耕的决心，斩获包括阅湖之星在内的4块优质宗地，呈七子齐耀之势，敬献品质改善人居。

"中建之星4.0文化藏品——阅湖之星，精粹中建之星的择址智慧、建筑理念、产品创新、圈层营造及服务哲学，巧妙融合人文意蕴与社区艺术美学，呈献一部4.0时代的文化巨制，为居住空间注入无与伦比的文化韵味。"

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"中国建筑，全球顶尖实力彰显：

·傲居世界500强企业第13名，展现国际领先地位；

·在中国企业500强中稳坐第4把交椅，领导国内市场；

·连续14年荣获国务院国资委A级经营业绩评价，卓越管理见证；

·作为全球最大的投资建设集团之一，引领行业前行。

中建三局，国之工匠，精工典范：

·作为中国建筑的旗舰单位，引领行业标准；

·荣膺首家达至世界500强标准的中建子公司，成就非凡；

·持续领跑中国建筑业竞争力200强榜单，多年蝉联冠军宝座；

·亲手铸就CCTV新台址、上海环球金融中心、苏州国际金融中心（IFC）、苏州中心等众多城市地标，每一砖每一瓦皆是匠心独运的证明。"

吴江城投 匠心铸城

·国企吴江城投建设沿太湖综合整治和开发;

·运营城市建设、城市更新、城市运营、资产管理四大业务板块;

·先后打造苏州湾文化中心、水秀天地等项目;

·秉承国作匠心，赋新美好人居。

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"PROSPEROUS —— 精萃世界的三公里生活圈

太湖新城：筑梦世界级湾区的理想人居巅峰

坐落于吴江的太湖新城，怀抱‘世界级创新湖区’的宏伟蓝图，矢志成为苏州未来城市发展的璀璨明珠。这里，不仅是高水平城市建设的典范，更是全球向往的世界级湾区生活方式的现实演绎，引领人居理想迈向新高度。"

天赋盛景 一线太湖

约400米即达千亩东太湖风光带，毗邻万公堤森林公园、东太湖生态园，坐揽万顷太湖盛景与湾区繁华。

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人文钟秀 集萃城市人文地标

集萃城市文化地标：苏州湾文化中心、苏州湾博物馆、苏州湾体育中心、苏州青少年科技馆；

名校环伺享全龄教育：毗邻吴江中学、万公堤实验学校（小初在建）、苏州湾外国语学校、南京师范大学吴江实验小学、维爵国际蒙特梭利幼儿园等高质学府；

高阶俱乐部资源荟萃：拥享东太湖旅游度假区，旅游休闲、文旅度假，汇集帆船、游艇、高尔夫等俱乐部资源，近享高阶生活。

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举步繁华 精粹世界尽揽万象

两大CBD百万商圈：坐享吴江太湖新城CBD、吴中太湖新城CBD两大繁华商圈，约百万方商业荟萃，便捷生活；

雄厚医疗 健康护航：苏州市第九人民医院、苏州大学附属儿童医院吴江院区、苏州市立医院总院—太湖新城医院（在建中）、苏州星晨儿童医院（暂定名，在建中）等。

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"COLLECTION —— 太湖之滨的风华墅居新章

阅湖之星：苏州湾心的塔尖低密墅群

阅湖之星精心选址于苏州湾核心，匠心构筑4至7层的稀有低密度墅区，每一席皆为收藏级佳作。此项目不仅标立高端居住的新秩序，更为都市精英量身定制静谧尊享的私人领域，重新勾勒出塔尖圈层的生活图景，启幕湾区生活的新篇章。"

传世名门 中式重檐

研习《营造法式》之精巧，提取宋朝代表性建筑中的中式重檐屋顶、木作构件元素，甄选铝板、石材、LOW-E玻璃为主材，打造简雅秀逸的宋风公建化立面。

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太湖宋境 诗意画卷

以中式现代融入宋式美学，打造“两卷、三坊、七巷、一环”宋境山水园林画卷，一步一景，如入画境，以宋韵展开太湖边的生活画卷。

·一卷丨山水雅集

融合山水志趣，描绘五幕宅院画境，构筑风雅归家礼仪

一卷丨生活雅集

一条生活功能轴，铺陈集温度与雅韵于一体的宋风生活画卷

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坊巷丨仪式归家

独立归家道路体系，一坊一巷，一步一景，营造游园式的归家体验

一环丨游园觅趣

以一条游园步道，串联多个休闲空间，满足各年龄段人群玩乐、活动需求

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名仕会所 隐贵领地

1+N会所体系，当代名仕高端圈层；

·约1000㎡下沉式业主会所，专属社区名仕生活场域；

·约3000㎡架空层空间，涵盖社交活动、儿童游乐、亲子成长、老年休闲等需求的6大主题、15大特色空间，激发高阶人群的交往与互动。

·“星享家”业主社群平台，荟萃高净值菁英圈层，打造专属高阶生活。

奢装洋房,典藏太湖

约149-180㎡臻奢洋房，专为改善客群高级定制，汇集低密园景、奢阔空间、品质奢装，给予收藏这片热土的人更多想象。

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藏品雅墅 塔尖恒产

约210-240㎡滨湖藏品雅墅，四层叠墅规制，太湖新城立序之作，媲美大平层的3.5个面宽设计，为苏州人物开拓一片，可妥放优雅与闲逸的自在天地。

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国际奢装 高阶定制

考量塔尖精神渴求，将风雅与奢适注入室内精装当中，甄选世界前沿精装品牌入户，敬呈苏州世家兼具内容与灵魂的理想住居。

国际知名三大件

大金/日立、霍尼韦尔、威能/博世，越级生活享受

世界高定厨房

威乃达/欧派整体橱柜+SMEG厨电五件套/古洛尼厨电四件套+铂浪高/汉斯格雅水槽龙头

·百年卫浴品牌

劳芬/汉斯格雅/杜拉维特，点亮卫浴奢适主义

（注：大金、威能、威乃达、SMEG、铂浪高为叠墅配置，具体以商品房买卖合同为准）

未来社区 智慧生活

从安全数字化、服务邻里化、通行无感化、环境监控化、物管智能化等5大维度出发，打造智慧社区样板，实现无感通行、智能监控、智能家居、智慧物管等室内外智能一体化，定制“24h 管家式”专属服务，迭新未来人居生活理念。

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奢华、精致、神秘

从来不止是形容词

而是对品质生活的真实感受

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以灰为空间主色调，可见木饰面、格栅、岩板的大面积应用，增加空间视觉层次的同时，也在调和与之相适配的轻奢质感。

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客厅 - Living room

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圆形玻璃茶几、

充满艺术气息的石膏，

奶白色的绒面沙发，

慵懒的单人椅与随意搭放的绒毯，

营造出一种时尚优雅而高级的轻奢感。

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放置于沙发后的收纳柜亦是空间背景造型，其间插入的格口造型，是利用色彩与材质的碰撞打造出沉稳空间。

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电视墙特意做了半墙设计，不需要太多的装饰，既满足了空间的功能性，又给了足够的视野感；

干净高级有质感的空间，是花纹大理石衬托出来的情调；

高度合适又舒适，光线充足又满足，共同融为自由又随意的室内空间。

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阳台 - Balcony

定制阳台，空间整洁开阔，

动线合理，清爽又实用。

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餐厅 - Dining room

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在这里随处可见元素拼接呼应，浅色系的应用更是让餐厅视觉上显大。在光的反射作用下，餐椅的黄铜框架熠熠生辉，造型极致简约，尽显轻奢大气！

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厨房 - Kitchen

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u型厨房，亲和有序，连贯的区域展现，给了空间舒心，连展之感。

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卧室 - Bedroom

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造型与结构的协调塑造一个轻奢的空间，功能的全面与极其单纯的立面细节，睡眠空间其独有的空间气质、视觉美感与耐久性。

苏州吴江中建阅湖之星售楼处电话☎：400-8787-554欢迎来电咨询！

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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