联发&丰隆项目官方售楼处电话(联发&丰隆项目)官方网站-联发&丰隆项目营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年4月1售楼处官方发布

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新天地翠湖旁

【联发&丰隆项目】

涵盖超高层住宅、风貌别墅和酒店

77套平层、75套风貌别墅

大平层户型425-457㎡

顶层复式780㎡

西边套425平，3个套房，270度落地窗

东边套457平，4房，客厅尺度一绝

大户型总价预计8000万起

效果图曝光！值得期待！！

展厅已开放预约

目前可以对接开发商销售

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近日，黄浦区C020102单元096-2、097-4地块及吉安路（部分）道路地下空间地块历史风貌保护项目建设工程设计方案公示。

项目位于黄浦区淮海中路街道，东至东台路，南至肇周路，西至济南路，北至复兴中路。建设单位城智联（上海）房地产开发有限公司。

项目位置图（来源：好地大数据）

2024年10月28日，新加坡丰隆&联发通过遴选方式拿下该地块，总价893635万元，楼面价117542元/㎡，溢价率2.29%。

户型图曝光

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（实际以开发商官方发布为准）

项目用地性质为二类住宅组团用地/三类住宅组团用地/社区级公共服务设施用地/商业服务业用地/供应设施用地，建设用地面积27053.09㎡，总建筑面积141662.28㎡，地上总建筑面积81256.27㎡，地下建筑面积60406㎡，容积率2.81。

项目总平图

根据公示，项目西半部分096-2地块内规划1幢40F超高层住宅、14幢2-3F风貌别墅，和1幢15F商业酒店、1幢3F商业楼。酒店、商业位于地块西南角。

东半部分097-4地块内规划5幢2-3F风貌别墅，和1幢2F商业。北侧凸起部分为供应设施、社区级公共设施建筑。

黄浦新天地，联发&丰隆项目效果图出炉！

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去年11月1日，新加坡丰隆集团旗下的城泓（上海）投资有限公司以及厦门联发旗下的上海联智未来房地产开发有限公司联合体作为实施主体拿下了新天地这两幅钻石地块。

地块位于新天地核心，翠湖五期、六期南面，中海建国里北面。周边是连成一片的豪宅区，步行可达大平湖公园、新天地和8、10号线老西门地铁站。

黄浦区96&97街坊，即119地块/120地块，规划5.87万平方米的超高层住宅、联排及独栋别墅。

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【联发&丰隆项目官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 096-2地块，为商业、住宅混合用地，容积率为3.46，规划限高135米，商业比例不小于21%、住宅比例不大于79%，无套数下限，预计带来超高层住宅。

097-4地块，为住宅、供应设施、社区级公共设施混合用地，容积率为1.35，保留了西北侧的法藏讲寺，预计带来限高16米的风貌别墅；供应设施比例不小于14%、社区级公共设施比例不小于10%、住宅比例不大于76%。

地块现状：

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新加坡丰隆集团（HongLeongGroup）创立于1963年，业务涵盖东南亚、大中华区、欧洲和大洋洲，涉及房地产投资与开发（城市发展）、酒店业主及管理（千禧酒店集团）、

金融服务（丰隆银行）、贸易与工业等领域，旗下拥有13家上市公司，3万名员工。

丰隆集团在上海的投资较为广泛，包含办公、别墅、商业、酒店、联合办公等...这应该是这家房企在上海的第一个住宅项目。

新天地翠湖旁

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77套平层、75套风貌别墅

大平层户型425-457㎡

顶层复式780㎡

西边套425平，3个套房，270度落地窗

东边套457平，4房，客厅尺度一绝

大户型总价预计8000万起

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“沪七条”落地！2026上海最新购房政策来了

2026年3月1日新规：

1、房产证和车位产证必须分开。

2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。

4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。

5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点？

网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

提供关系证明，住房套数中可以做剔除。

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？

首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

03关于房产税政策

客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。