崇明东滩花园别墅@东滩花园售楼处电话-东滩花园户型图-东滩花园是现房吗?
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东滩花园 金桥后花园，1200万买国际社区独栋别墅！约308-356平类独栋别墅！花园面积150-470㎡！少量现房 直接认购！
崇明岛·滨江国际体育生态社区
上海实验学校附属东滩分校
【东滩花园】售楼处电话：400-877-8334（营销中心售楼部地址）
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建面约308-356㎡绝版类独栋别墅
地上两层 地下一层
花园面积150-470㎡
总价约：1200万~1600万
所属区位：上海市崇明区
开发商：远洋集团&国华置业（央企背景）
总占地面积：2000亩
总户数：已建成交付约1800户（持续开发中）
面积段：300至350平（总价1300万起）
产权年限：70年
建筑面积：308-356平米，地面二层，地下一层，
花园面积：150-470平之间
总价区间：1200万-1600万
东滩花园白鹭湖会所实景图
东滩花园由远洋地产
与国华置业强强联袂
打造约2000亩世界生态岛居影响力作品
如今在历经8载的匠心迭代后
东滩花园3.0时代作品
以全新的姿态出现在人们的面前
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项目【东滩花园】售楼处电话：400-877-8334（营销中心售楼部地址）从2012年至今已经开发了7期，前5期已经交付，约1800位业主已入住，大体量、超高入住率，已成为东滩板块不可复制的“神盘”！而这还并不是东滩花园的全部！
项目整个社区容积率不足0.5，并且绿化率约50%，意味着东滩花园内近一半的土地，都用来做了绿化，在上海几乎找不到第二个。
实地走进社区你会发现根本看不出这已经是一个开发了8年的楼盘，社区内的一草一木、每一栋建筑似乎都还保持着刚交付时的状态。
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【东滩花园】售楼处电话：400-877-8334（营销中心售楼部地址）另外，小区内部规划了：
三大运动场馆：多功能健身房 室内恒温泳池 彩虹跑道
四大互动乐园：白色情人滩 垂钓台 等闲台 海洋公园
五大主题乐园：白鹭湖公园 禅意园林 童梦公园 泗水归田 百鸟归巢
六大社区服务：专属管家服务 乐乘巴士 鹭CLUB会所 悦鹭餐厅 鹭民超市 清风书吧
附上项目社区实景▼
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植物郁郁葱葱，平日里被打理地很好，看得出开发商在后期为业主营造完美生活的努力！这么多年来一如既往。
【东滩花园】售楼处电话：400-877-8334（营销中心售楼部地址）为业主打造了公园般的居住环境，不惜成本的规划了约110000㎡的半岛郊野公园（规划中），涵盖3大板块与5大功能区，紧邻禅意园林。社区内的运动公园也已经实景呈现！
世界第五大城市上海：唯一自然资源型别墅，社区内部大面积组团绿化，多项运动功能，生活购物休闲于一体，将建筑与自然相融合，营造一种宁静的慢生活，打造一个远离喧嚣的生态岛居，一个步移景异的宜居社区，一种绿色舒适的人文生活。
社区餐厅
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（社区健身房）
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（社区恒温泳池）
【东滩花园】售楼处电话：400-877-8334（营销中心售楼部地址）建筑面积约300平以上大面积类独栋别墅类产品，整体以地中海风格打造，附赠奢华地下室与花园，满足生活、休闲、娱乐、聚会、度假、养老等不同生活方式需求，在“限墅令”背景下，别墅产品将成为愈发珍惜的未来稀缺资产。
03.
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项目户型图及样板实景图
项目在售户型图▼
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样板房装修图片▼
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小区外景图实拍▼
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【东滩花园】社区外的崇明，不但坐拥326平方公里湿地公园、国家一级候鸟保护区、中华鲟保护基地、东平国家森林公园等优质生态资源。
【东滩花园】售楼处电话：400-877-8334（营销中心售楼部地址）而且岛上全年空气优良天数达到94％，空气中负氧离子含量为每立方厘米约1000-2000个，约是上海市区的1000倍以上，可谓是天然氧吧，生态环境好到无以复加。
另外，根据《崇明区总体规划暨土地利用总体规划(2017—2035)》中提出的内容，至2035年，崇明区将基本建设成为具有“全球引领示范作用的世界级生态岛”。
东滩花园地处崇明东滩
东滩作为崇明发展的重点
如今拥有不俗的生活氛围
轨道交通、便捷公交路线、高速交通网络
3大便捷交通网络快速通达繁华主城
【东滩花园】售楼处电话：400-877-8334（营销中心售楼部地址）2018年12月19日，国家发改委批复《上海市城市轨道交通第三期建设规划（2018～2023年）》，其中有一条轨道交通就是通往崇明的轨交崇明线。
崇明线起于浦东金桥，终于崇明陈家镇，线路全长约43km。全线基本为地下车站，选用6辆编组市域A型车，车辆设计最高运行时速为120公里。也就是说，从东滩花园所在的陈家镇出发，地铁3站就能到浦东。
交通配套方面：【东滩花园】售楼处电话：400-877-8334（营销中心售楼部地址）崇明轨交线东滩站东端头以及开始启动建设了，这意味着，轨交崇明线终于安排上了！
全龄教育资源：【东滩花园】售楼处电话：400-877-8334（营销中心售楼部地址）上海实验学校附属东滩学校、上海市东滩思南路幼儿园、上海新纪元双语学校；
上海市东滩思南路幼儿园实景
【东滩花园】售楼处电话：400-877-8334（营销中心售楼部地址）尤其是重点学校——上海实验学校附属东滩学校，这是一所总占地面积160多亩，建筑面积4.7万平方米，总投资4.4亿元的学校。
在东滩，这所学校可以称得上是数一数二，受大量家长众星捧月的学校。
上海实验学校附属东滩学校
除此之外，岛上还有马术俱乐部、
金茂凯悦酒店、由由喜来登酒店等
在这里不同年龄层
也能找到匹配的休闲生活方式
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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！
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买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
此外，需要注意的是，按照区域发展和产业导向，针对临港新片区特定人群又制定有同上表不同的购房政策。
▶ 临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。
那么上海的积分怎么算呢？
*注：
1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；
2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；
3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；
4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；
5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。
上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。
新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
(二)购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
(三)资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）
此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！
至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。
来源：上海购房通
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售楼处电话：400-877-8334【售楼热线】营销中心热线400-877-8334售楼处地址400-877-8334，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
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