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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
招商时代潮派预约咨询热线
招商蛇口开发商市场部
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直线约200米9号线泗泾站
约18.5万㎡招商花园城
首开"日光"的招商时代潮派
二批次已取证
加推123套房源
过会价格49500元/㎡
招商时代潮派售楼处热线☎：400-8673-567✔✔总价386万起，20号开启认购！
一房一价表发布
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招商时代潮派售楼处热线☎：400-8673-567✔✔近两年的上海楼市，令人们深刻意识到选对房的重要性
特别是对于年轻人“发力期”的第一套房
是否能节省通勤时间？
是否能为他/她带来生活活力？
是否能为资产保驾护航？
可以说，选对第一套房，就是在为成长做加法
而相反的，选错的房则成为“甩不开”的绊脚石
可惜的是，如今选对房子的概率非常低
招商时代潮派售楼处热线☎：400-8673-567✔✔因为对于“自力更生”的年轻人，很多人首次置业最多也就能买450w左右的住宅，除了老破小几乎都在外环外
而这样的预算，无论新房or二手房全面满足年轻人置业诉求的房子都极度稀缺
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示意图仅供参考，数据来源链家网
好在450w级神盘——招商时代潮派招商时代潮派售楼处热线☎：400-8673-567✔✔二批次已经取证入市！
不仅满足全维需求，而且方方面面“更进一步”，将这种稀缺性发挥到极致
让年轻人，真正能够赢在人生第一套住房
01
稀缺价格
上海城市大动脉上的价格洼地
招商时代潮派售楼处热线☎：400-8673-567✔✔直线约200米9号线泗泾站，让招商时代潮派招商时代潮派售楼处热线☎：400-8673-567✔✔拥有令年轻人激动的通勤优势
从泗泾站出发，6站漕河泾、9站徐家汇、13站新天地、17站世纪大道，高效链接上海王牌产业区、CBD
在享受便捷交通的同时，项目5.11W的联动价更凸显其价格优势
全市与9号线一样，途径途经内环内城市中心、副中心的地铁线路共计5条
这5条线中从城市中心、副中心站点向外9站，项目5.11W的联动价是明显的洼地
数据来源网上房地产
招商时代潮派售楼处热线☎：400-8673-567✔✔并且在这5条地铁线路中，泗泾与城市（副）中心之间的价差也是最高的，达130%以上
这是其他板块无法比拟的，价格优势十分显著
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数据来源网上房地产/链家网
招商时代潮派售楼处热线☎：400-8673-567✔✔我们再反过来看，这5条线上标杆价为5W+的板块到（副）中心的距离
1号线、11号线上是13站，2号线、8号线甚至没有标杆次新房只卖5W+板块
泗泾仅9站的距离又成为巨大优势
数据来源网上房地产
因为和徐家汇只有9站地铁站，招商时代潮派和内环内的交通关系和亲和力远超于其他楼盘
02
稀缺配套
比肩市中心商圈的潮流生活
泗泾滨水环绕、绿地、商业、教育、文体、高品质住宅等资源环伺
为年轻人提供他们所期待的多元、丰富生活方式
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信息来源百度地图/泗泾2035规划
1、家门口就是约18.5万㎡旗舰商业体
招商时代潮派售楼处热线☎：400-8673-567✔✔总体量约50万㎡，由花园城系商业+滨水国际住区+舒适酒店+文化空间等丰富业态构成，将打造成为新一代城市TOD标杆
商业规模约18.5万㎡，其中纯商业（大型商场）体量高达约12.5万㎡
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效果示意图，仅供参考
在全市纯商业体量中位居前列，比肩前滩太古里和港汇恒隆
招商时代潮派售楼处热线☎：400-8673-567✔✔招商时代潮派的出现，为西上海设立了一个全新生活中心
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数据来源百度百科
招商时代潮派售楼处热线☎：400-8673-567✔✔上一个招商花园城项目位于浦东曹路，项目秉持“X+商业”差异化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等特色场景，并以超200个的全业态品牌数量，超50%的区域首店，成功点燃区域消费热情
开业当日，曹路招商花园城客流破10万人次（工作日），开业前4天总客流超58万人次、总销售额逾3500万元
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曹路招商花园城实景图，来源于网络
招商时代潮派售楼处热线☎：400-8673-567✔✔而招商时代潮派，不仅体量超过曹路，在规划、设计和业态品牌上，都将全面升级
1）引领“潮”文化，为年轻人定制的潮流聚落
泗泾招商花园城以“新风潮”、“新乐潮”、“新夜潮”、“新文潮”为四大主题
未来即将打造年轻人喜爱的日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园、文创空间、户外运动等等空间
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泗泾招商花园城效果图，仅供参考
2）东方韵味的活力街区打卡地
招商时代潮派售楼处热线☎：400-8673-567✔✔泗泾招商花园城并没有被设计成千篇一律的“商业盒子”，而是通过社交大台阶、交互露台、商业外摆空间等打造开放式、互动式的“城市T台”
风格方面也没有采用常见的现代风格，而是汲取在地文化泗泾古镇特色，营造更具记忆点与亲和度的特色空间
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泗泾招商花园城效果图，仅供参考
3）深厚的品牌资源，精准匹配年轻人消费特性
战略合作品牌超350个，覆盖餐饮、运动、亲子、娱乐、休闲等全品类，满足家庭各阶段生活需求
招商时代潮派售楼处热线☎：400-8673-567✔✔招商商管全国战略合作品牌，仅供参考，不作为招商品牌承诺依据
除了令人兴奋的全新商业旗舰，泗泾配套也在持续完善升级之中
2、出色的医疗配套，为家人健康保驾护航
招商时代潮派售楼处热线☎：400-8673-567✔✔泗泾医院已经成功创建二级甲等综合性医院和医疗中心，并与上海九院战略合作，为患者提供更优质的医疗服务（信息来源官方公众号上海松江）
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泗泾医院效果图，仅供参考
3、附近教育资源优渥，并持续升级中
招商时代潮派售楼处热线☎：400-8673-567✔✔周边坐拥松江四中、泗泾实验学校（华师大附属学校）、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等优质教育资源
此外，还要新增1所九年制学校和2所完中，原有的松江四中也将进行大升级
招商时代潮派售楼处热线☎：400-8673-567✔✔其中四中高中将置换成完全中学，升级为区级示范性高中，四中初中则会置换为九年一贯制学校（信息来源官方公众号上海松江）
（本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着开发商对就学安排作出承诺）
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松江四中实景图，仅供参考
从商业到医疗再到教育，泗泾拥有当下不惧未来，是上海450w级置业罕见的“全能”板块
03
稀缺产品
再塑上海450w级品质新标杆
基于泗泾独特的基因，招商时代潮派售楼处热线☎：400-8673-567✔✔对标全球高端酒店空间，打造有辨识度的TOD优质居所
1、先锋建筑审美，令人眼前一亮
招商时代潮派招商时代潮派售楼处热线☎：400-8673-567✔✔打造符合年轻人审美的外立面
极简主义的立面结合弧形的转角，在轻盈、时尚的质感之上，又增添了一丝柔软的韵律美
效果图示意图仅供参考，不作为交付承诺
2、仪式感十足的归家动线
招商时代潮派招商时代潮派售楼处热线☎：400-8673-567✔✔为业主打造了一条仪式感十足的归家动线，情绪与场景的切换得到了很好的缓冲
效果图示意图仅供参考，不作为交付承诺
项目巧妙运用了水系资源，让硬质景观、有层次的绿化与水景有机融合，营造多元、丰富的活力空间
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效果图示意图仅供参考，不作为交付承诺
招商时代潮派售楼处热线☎：400-8673-567✔✔在社区大堂的打造方面，项目甄选品质用材，并且引入圆弧元素，打造出更年轻化、更具艺术感的海派气质
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招商时代潮派售楼处热线☎：400-8673-567✔✔除此之外，项目内部还为设有儿童游乐区，让业主在社区内就拥有能陪伴孩子快乐成长的空间
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3、卷设计，卷装标，450w必看的好户型
招商时代潮派招商时代潮派售楼处热线☎：400-8673-567✔✔二批次将推出9及19幢楼，建面约89-101㎡精装3房，过会价49500元/㎡
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可以说，招商时代潮派的户型，每一个都极具特点
1）建面约99㎡三房
该户型是典型的飞机格局，很大程度上提高了使用率
无走道浪费+多飘窗设计，让视觉大大向外延伸，“小家也可以住得不小”
特别值得一提的是，建面约99㎡还做到了独立玄关+双卫配置，大大提升了业主的私密感
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户型示意图，仅供参考
招商时代潮派售楼处热线☎：400-8673-567✔✔因此当你看到现成实景，你很难想象这样一个“麻雀虽小五脏俱全”的户型，空间的尺度感能够这么好
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创意展示间实景图仅供参考，不作为交付承诺
三开间朝南+全卧室带飘窗+客厅带宽面阳台，让阳光可以洒进室内的每一个角落，舒适度拉满
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此外，入户玄关的设计既是家与外部的缓冲空间，也保证了主人的私密空间
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2）建面约89㎡三房
该户型更是将尺寸拿捏得非常精巧
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户型示意图，仅供参考
它是怎么做的？
首先，S墙的设计使得冰箱得以不占用厨房空间，将更多面积留给更多的生活场景
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其次，主卧的约270°无柱转角超宽巨幕景观视野（仅东边套），着实令人震撼
招商时代潮派售楼处热线☎：400-8673-567✔✔同价段更是无敌，是当下450w级必看必买的楼盘
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招商时代潮派售楼处热线☎：400-8673-567✔✔此外，还有全卧室带飘窗+卫生间干湿分离等等细节，让你尽可能把家中物件归拢，让屋里的每一个平方都能发挥在更实际的地方
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招商时代潮派售楼处热线☎：400-8673-567✔✔项目还拥有横厅版本的建面约99㎡3房，南向面宽更大，收获更好的采光
横厅设计也将更多生活场景相融，更有利于家人间的情感互动
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2、细节满满的奢华配置
项目装修标准和细节完全不像一个450万级的新盘
招商时代潮派售楼处热线☎：400-8673-567✔✔中央空调和地暖两连供，为松下或日立（或同档品牌），百朗新风（（或同档品牌）；卫浴采用的是高仪或科勒（或同档品牌）洁具、智能马桶、花洒，名族（或同档品牌）风暖，厨房为方太三件套（或同等品牌），完全不输七八百万新盘的派头
（最终每套房屋交付标准以买卖合同及其相关附件约定为准）
更值得一提的是，项目并非简单堆砌品牌，而是深入打磨细节，让家真正住得舒心
招商时代潮派售楼处热线☎：400-8673-567✔✔比如厨房配置中，抽油烟机超薄镜面机身设计，挥手即可控制，避免了油污粘得到处都是；燃气灶也还是大面板且具备防干烧技术，进一步提高安全性
大单体黑石水槽、可抽拉水槽龙头、末端净水，更是贴心引入集成线性凉霸……从细节上让厨房更好用、更有质感
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招商时代潮派售楼处热线☎：400-8673-567✔✔此外，还配备多功能拉篮、定制亚光翻边造型柜体等，增加整体的收纳功能
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招商时代潮派售楼处热线☎：400-8673-567✔✔又比如，玄关入口处精致的花纹、极具质感的背景墙、优雅的弧形吊顶、典雅的人字拼地板，铝框窄边拉丝玻璃移门……这些遍布室内角角落落的细节交付，都彰显着招商时代潮派与众不同的高阶品质
（最终每套房屋交付标准以买卖合同及其相关附件约定为准）
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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