话音刚落，在12月底看到了第一个让我们眼前一亮的产品——建发檀府。建发檀府，位于黄桥，虎丘湿地公园的东北面，由两宗地块组成——苏地2023-WG-29号、苏地2023-WG-30号地块。建发檀府的产品设计很有…
苏州建发檀府
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前面在 地价放开，限墅可能取消，意味着房价也变相放开，花园可能要来了！这篇文章里，朴哥说过：因为限墅令解除和政策越来越友好，未来我们会迎来产品百花齐放的时代。话音刚落，在12月底看到了第一个让我们眼前一亮的产品—— 建发檀府。在这个项目身上，我们隐约看到第四代住宅的影子。
02
檀府地块基础信息
建发檀府，位于黄桥，虎丘湿地公园的东北面，由两宗地块组成——苏地2023-WG-29号、苏地2023-WG-30号地块。29号地楼面价12480元/㎡，30号地楼面价12489元/㎡。
这两块地， 容积率均为1.2，限高均为20米（按3米算，最多做到6层），绿地率≥30%，建筑密度≤30%。
关于户型和装修，转让条件里这么写到： 两宗地块住宅户型面积均不小于100平方米（包含公摊面积及套内面积），装修标准不低于2000元/平方米。
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图片来自新浪乐居
虽然是1.2的容积率，但从地块形状来看，并不是一个特别好设计的地块。这种大进深的地块，往往做出的产品不是太理想。比如科技城的多个地块，都是这种大进深地块，结果本身不高的容积率，出来的都是不匹配那个容积率的产品。
那么，在上面的限定条件下，建发能给出什么样的产品呢？
03
部分规划信息
目前看到规划的事30号地，由南北两块地组成。
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这个效果图应该是最早的一版
30号地总户数404户（据说29和30号地，总户数合计768户，车位1356个，车位配比1.76:1。）。物业费是3.4元/m²/月，计划2025年12月交付。还是据说，说是毛坯交付，不知道如何满足 土地转让条件里精装不低于2000元/平米这个要求。
建发檀府的产品设计很有意思，朴哥只看到了部分信息，但就是这部分信息，已经让人觉得设计很用心。
先来看立面。建发对立面一向有自己的追求。
相比于过往厚重的中式大门，檀府的大门更为简约大气。简约的大门，要好看，就得材质上到位，线条上灵动，所以古铜色门头配以铝板及石材打造，颇具张力和质感，再配以潺潺流水，凭添了几分情趣和禅意。
公区建筑的打造，一改其过去厚重又略显沉闷的建筑形态，越来越像度假型酒店。这种风格也越来越符合购房者“ 去繁就简”的审美需求。
洋房立面方面，南向立面采用了 深灰色多彩漆、浅灰色多彩漆、米白色多彩漆、香槟金色金属线条等，可谓是 满幢尽带黄金甲。立面似乎与建发朗云颇有几分相似。洋房标准层高3米，不是不想做高，是间距不允许做高了（其实最后一排可以做高）
建发朗云实景图
洋房立面其实算不上多么有趣， 真正有意思的是叠加产品的立面设计。一眼看过去，首先聚焦的就是这个 顶层的“官帽”造型。不仅仅造型上的特立独行，顶层的建筑立面也和下面做了区分，使得立面的层次和色彩更为丰富；立面采用了 浅灰色真石漆、深灰色金属线条、浅色仿石铝板一体板等材料。为了使叠加产品更出彩，标准层层高设置为3.2米。
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