住宅用地成交137宗!房企多次高溢价强势拿地

2013年,全国的土地市场经历年初“开门红”、年末“翘尾”，全国土地供应量与出让金都创造了新高，一线城市热度持续飙升。作为新二线城市，惠州去年的土地市场同样呈现头尾上翘、中间下滑趋势，房企多次高溢价强势拿地，排名前列季度成交额过亿元的商住地块有4宗。根据惠州市国土局的成交数据显示，2013年全市住宅类用地成交了137宗，同比大幅度上涨了80.26%；1月份成交了31宗，占总成交量的22.63%。

高溢价是去年惠州土地市场的频繁词汇。去年年初深圳市立润投资有限公司高达233%的溢价、10月份和天下集团旗下子公司惠州市康旭房地产开发有限公司以2.74亿元的底价拿下水口一地块，溢价率达到了251%。在众房企的争夺下，河南岸一面积1241平米的地块溢价率高达373%，最终被惠州隆生联合广场地产开发有限公司拿下，成2013年度惠州溢价率较高地块。中原地产表示，惠州高溢价土地明显增多，主要缘于城市中心区域价值凸显的优质地块出让较多，这也直接地拉动了城区的土地地面价上涨。

综合全年的土地拍卖行情，外来房企纷纷对惠州地块垂涎三尺，不少地块的拍卖均引来国内知名房企参与竞拍，抢手地块竞拍次数高。诸如康旭拿下水口地块并非一口气，而是经过80轮的竞拍后才将地块收入囊中。对此，中城嘉信分析指出，去年各房企在惠州的销售良好以及融资环境好转，其资金压力得以缓解，房企的购地热情相应回复，预计今年地方政府会加大土地的供应量。

中原地产预计，2014年土地市场会延续一种平稳的态势，随着新型城镇化的推进，土地制度改革的逐步试水，地块郊区化的特征会进一步凸显，城市中心区的土地稀缺性进一步加剧，价格也将水涨船高。