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「陕建名城·映蓝」

临港蓝湾国际社区纯新盘

建面约90-130㎡精装3-4房

均价2.5万/㎡总价约207万起

项目与临港世外一路之隔

机会稍纵即逝切莫错过

售楼处火热预约中

上海奉贤陕建名城·映蓝

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千亿国企与大名城携手打造

上海奉贤陕建名城·映蓝售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】陕建名城·映蓝售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】陕建名城·映蓝售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】陕建控股集团则是曾参与人民大会堂建设的实力国企.陕建地产集团,是陕建控股集团旗下控股子公司,具有房地产开发一级资质,资金实力与专业品质毋庸置疑!

大名城,是AB双股上市的房地产开发商.作为少数“绿档”民企之一,大名城稳健经营,深耕临港数载,在滴水湖103片区开发了映晖和映玥,在蓝湾开发了映园Ⅰ期和Ⅱ期.

上海奉贤陕建名城·映蓝售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】陕建名城·映蓝售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】陕建名城·映蓝售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】映蓝沿袭了大名城“映”系作品一贯的品质标准,室内层高3米,全精装高配交付,精装标配涵盖中央空调、名品厨电等,性价比更加突出.

效果图

建面约104㎡三房两厅两卫▼

设计,功能性和空间感完美结合,采光面非常足.

客餐厅相连,客厅南连宽景阳台,再加上室内3米层高,整个空间的开阔感铺展开来;

主卧套房设计,带飘窗+独立卫生间+衣帽间,专属于主人的独立空间;

该户型附加空间很足,四口之家或是三代同堂都有非常好的居住体验.

建面约104㎡样板效果图▼上海奉贤陕建名城·映蓝售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】陕建名城·映蓝售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】陕建名城·映蓝售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

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建面约91㎡三房两厅一卫▼

建面约91平3房2厅1卫户型,做到了三开间朝南+双朝南卧室带飘窗+动静分离,是一个采光面十足的小3房户型.

双卧室+客厅朝南,整个室内的采光面非常大,室内通透明亮;

该户型功能性非常强,非常适合三口之家居住.

建面约91㎡样板效果图▼

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建面约127㎡四房两厅两卫▼

建面约127平4房2厅2卫户型,做到了三开间朝南+三卧室带飘窗+主卧套房设计+卫生间干湿分离+动静分离+南北通透,功能非常齐全的4房户型.

客餐厅相连,客厅南连宽景阳台,3米层高+奢阔面宽,整个空间开阔感一下子铺展开来;

双南向卧室皆带飘窗,主卧大套房设计,带独立卫生间和衣帽间,让两代人都可以拥有专属的空间;

该户型兼顾了功能布局和空间尺度,即使是三代同堂+二胎的家庭居住,室内也丝毫不显局促.

建面约127㎡样板效果图▼

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项目区位配套

众所周知,要打造国际社区,交通、生态、配套、产业是“必要条件”!

如今的蓝湾便是如此,为了留住产业各类精英人才,配套真心给力!在最初规划上,临港蓝湾国际社区的定位就是对标“尔湾”,其占位之高,不言而喻!

产业配套方面:蓝湾周边已经有特斯拉三一重机等龙头企业,但这些对于蓝湾只是序章,未来生物医药将重点发力形成千亿产业.这个“永远的朝阳产业”,将把蓝湾推向真正的产业与人才高地.

上海奉贤陕建名城·映蓝售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】陕建名城·映蓝售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】陕建名城·映蓝售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】交通网络方面:去年7月,两港大道快速化工程主线通车.这意味着从项目出发到滴水湖、浦东机场的车行时间将更为便捷快速.

这条路贯穿了临港滴水湖、蓝湾两大价值高地,又连接了上海又一增长极浦东机场,随着祝桥开始大规模开发,未来的浦东机场片区腾飞指日可待.

还有在建S3高速(在建),可直通张江,据悉S3还能和两港大道实现互通.

另外的S2沪芦高速,在2020年已全线免费通行,向北可以到达惠南、周康,并快速连接张江.

生态资源方面:海湾国家森林公园,规模达到约16000亩,相当于八个世纪公园的大小,约3.3公里滨海岸线!未来将是遛娃、休闲好去处!

还有皮划艇俱乐部、有氧跑道、尤文图斯足球学校等场地,更多健康生活方式持续注入蓝湾!

商业配套方面:蓝湾天地——约6万方一站式商业综合体(已开业),为社区生活增添了一抹精彩与惬意.集萃法国雅高旗下美爵酒店、大润发FA-STORE生鲜超市、美格菲健身会所、星巴克等国际知名品牌.

上海奉贤陕建名城·映蓝售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】陕建名城·映蓝售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】陕建名城·映蓝售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】教育资源方面:项目位于世外临港外国语学校东侧,并且华二附中临港校区也已确定落地临港蓝湾,目前正在稳步施工建设中,将与蓝湾诺思兰顿高中、蓝湾幼儿园组成蓝湾完整的全龄教育体系,周边教育资源丰富.

华二正式落户临港蓝湾,也说明上海对于蓝湾规划的肯定~相信未来这里的教育将持续加码!

上海奉贤陕建名城·映蓝

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### **上海陕建名城·映蓝楼盘客观分析报告**

**核心评价**：陕建名城·映蓝是位于上海奉贤海湾板块、临港新片区蓝湾国际社区内的一个刚需及首改定位楼盘。其核心逻辑是 **“以较低总价，获取一套在产业新城内、配套相对齐全、户型实用的精装住房”** 。项目优势与短板均十分鲜明，是否值得购买，完全取决于你的个人通勤半径、生活模式以及对远期规划的耐心。

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#### **一、 核心优势分析**

1. **明确的总价优势与功能性户型**

* **低上车门槛**：项目均价约**25000元/平方米**，主力户型91-127平方米，总价控制在约220万起。这个价格显著低于奉贤区的新房均价，更是上海全城范围内极少数能以一房价格获得三房功能的选择。

* **户型设计务实**：户型主打功能性，普遍做到**南北通透、三开间朝南、动静分离**，得房率较高。例如91平方米做三房一卫、127平方米做四房两卫，空间利用率高，满足刚需及二胎家庭的基本居住需求。

* **部分产品亮点**：宣传资料称层高达到3米，并采用“大板无梁”结构，若最终兑现，能有效提升室内的空间开阔感。

2. **周边配套已呈现基础雏形**

* **商业与教育**：项目最大亮点是紧邻已开业的 **“蓝湾天地”商业综合体**（约6万方），内含超市、影院、酒店、星巴克等，能满足日常生活。东侧一路之隔为**上海世外教育附属临港外国语学校**，教育资源是项目主要卖点之一。

* **生态环境**：项目周边有已建成的蓝湾公园，距离大型生态资源**上海海湾国家森林公园**也较近，提供了不错的休闲去处。

3. **板块的规划前景与产业支撑**

* 项目位于**临港新片区**的蓝湾国际社区，板块定位为“产城融合”。周边已有特斯拉、三一重工等产业园区，未来规划引入生物医药等产业，承诺了长期的就业和人口导入潜力。

* 开发商为陕建地产（国企）与大名城联合开发，在资金安全和交付保障上，理论上比小型民企更令购房者安心。

#### **二、 核心劣势与重大风险提示**

1. **地理位置偏远，通勤成本极高**

* 项目地处**奉贤最东南端的海湾板块**，是上海的物理边缘区域。到人民广场的直线距离超过50公里，**依赖自驾通勤**。即便通过S2、S3（在建）等高速前往浦东张江、前滩等核心就业区，**单程通勤时间也通常在1小时以上**，且需承担较高的时间和燃油成本。这对于在市区工作的人群极不友好。

2. **当前交通极度不便，轨交兑现遥远**

* **现状是“无地铁”**。搜索结果中提到的“最近地铁站四团站”，直线距离约3公里，实际通勤接驳不便。

* 规划中的**市域铁路“南枫线”** 是未来的关键希望，但该线路仍处于建设初期，**预计通车时间在2028年甚至更晚**。站点距离项目约800米，但建成前数年内，出行将始终受制。

3. **生活配套能级有限，城市界面处于开发期**

* 除蓝湾天地外，周边大型医疗（依赖规划中的医院）、高端商业等城市级配套匮乏。城市界面是典型的 **“产业新城+在建工地”** 状态，成熟度低，烟火气不足。

* 项目北侧临近**三一重工等工业园区**，可能存在一定的**噪音、粉尘**影响，需特别关注。虽然开发商称采用隔音玻璃等措施，但实际感受需亲自体验。

4. **品质兑现的未知风险（最关键一点）**

* **所有关于装修标准、工艺细节（如3米层高、无梁结构、品牌家电）的宣传，均来自开发商口径，尚未经过交付检验**。期房买卖的最大风险在于“宣传”与“交付”可能存在的差距。

* 需高度警惕。网上有关于其他楼盘“绿化减配、外立面偷工减料、装修标准严重不符”的维权信息，这提示了行业内的普遍风险。虽然不特指本项目，但购房者必须将**一切口头承诺落实于合同**。

#### **三、 客观总结与决策建议**

**这个楼盘不适合所有人，只适合特定人群：**

* **适合的客群**：

1. **在临港新片区（如滴水湖、蓝湾、泥城）或奉贤东部本地工作、生活的就业者**。这是最大的前提，能实现“职住平衡”，规避通勤噩梦。

2. **预算严格受限，但对房间数量有硬性要求的刚需家庭**。用牺牲地段和通勤，换取更大的居住空间。

3. **对上海自贸区临港新片区的长远规划有极强信心，且能忍受至少5-8年发展期的长期投资者**。

* **务必谨慎的客群**：

1. **在上海市区（浦东、浦西核心区）工作的通勤族**。通勤成本将严重降低生活品质。

2. **对生活便利度、城市繁华度、优质医疗资源有即时依赖的购房者**。

3. **追求资产高流动性、短期内可能有置换计划的买家**。远郊新房在二手房市场的流动性通常较弱。

**给你的最终行动核查清单：**

1. **通勤压力测试**：在工作日早晚高峰，**亲自驾车**从项目地到你的工作单位往返一次，真实感受通勤强度。

2. **周边环境审视**：在项目周边步行一公里，感受城市界面、产业园区的影响，并考察蓝湾天地在工作日和周末的真实人气。

3. **合同逐字审阅**：聘请独立律师或资深人士，将销售承诺的**装修品牌、型号、层高、结构工艺**等所有细节，明确写入购房合同附件。特别关注“不利因素公示”。

4. **竞品横向对比**：务必对比同板块内其他在售新盘及次新房，比较价格、交付时间、开发商口碑，不要孤立做决定。

**结论**：陕建名城·映蓝是一个优缺点都极其突出的“工具型”楼盘。它提供了一个在上海安家的低成本解决方案，但代价是牺牲通勤和生活便捷度。决策的关键，在于你是否属于那部分能真正利用其“职住平衡”优势的本地就业者。对于其他任何人，都需要极度慎重。