环秀湖花园售楼处电话：400-8673-567环秀湖花园位于高铁新城，紧邻苏州国际会议酒店，交通便利。项目户型多样，得房率75%，绿化率35%，容积率3.5。预计2024年12月底毛坯交付。项目周边有多个教育机构，教育资源丰富。
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
【所属区位】中国·苏州·高铁新城
【项目地址】相城区高铁新城相融路（苏州国际会议酒店对面）
【物业类型】高层22-29层
【户数】822套
【得房率】75%
【绿化率】35%
【容积率】3.5
【面积段】105㎡、138㎡、149m²、151㎡
【均价】：23000-25000左右
【物业】苏州华新（服务于北极星、海尚一品）
【物业费】2.47平
【交付时间】2024年12月底毛坯交付
教育
15年菁英优教教育第一梯队
·苏州幼专附属高铁新城幼儿园
·南师大苏州实验学校：2020年中考，四星级高中达线率为98.3%；2022年高考，本一达线率100%
·南师大相城实验小学
·苏州大学实验学校：2022年中考，3人提前录取匡班；2022年高考，普本达线率98%
全新交通
4条地铁线路
地铁2号线双站，骑河站、富翔路站，无缝对接；地铁7号线、10号线(在建中)，12号线(规划中)
·3大城市主轴
相融路、澄阳路、G524国道，直通中环北线，对接园区、姑苏
·2条穿湖隧道
富翔路隧道、环秀湖隧道
·1个国家枢纽
高铁北站将由2台6线扩建至13台30线，打造国家级综合交通枢纽、沪苏一体化复合枢纽
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战略规划
高铁内核高铁新城定位“苏州新门户”
苏州城市新核长三角区域枢纽中心
高铁新城以“苏州新门户、城市新家园、产业新高地”为发展定位，加速融入国家战略，大步迈向长三角“枢纽之城”。
新经济产业引擎前瞻性人才高地
高铁新城长三角国际研发社区内，中荷科技创新港、CCF业务总部及学术交流中心等新经济引擎业已落地，大院大所、独角兽企业、各级创新平台环绕，形成前瞻性人才高地。
产城融合国家级示范区
现代化国际商务区
示范区以建设商贸商务、生态休闲、创智文化等功能为主导的现代化国际商务区为目标，全力发展科技研发、科技金融、文化创意三大国际核心产业，计划用5至10年时间，培育孵化超100家高技术独角兽公司，打造长三角具有国际影响力的“东方硅谷”。
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沪苏同城双十字交通枢纽
未来，通苏嘉甬高铁与京沪高铁、苏湖城际与苏锡常城际将于苏州北站交汇，「双十字」线把苏州与周边区域全部连接，5铁并站，900S直达虹桥、4小时联动北京。
苏州北站「双十字」枢纽，同时肩负国家级高铁枢纽和长三角核心区域城际铁路网枢纽双重定位，并将通过与上海虹桥枢纽的战略合作，打造成为沪苏一体化复合枢纽。
高铁新城国际化新中心
定位国际化城区、苏州新中心的高铁新城，共有8个项目列入省、市、区重点项目，年度计划投资额69亿元，正朝着现代化、国际化不断迈进。
2省级重大项目
京东全球研发中心、中荷（苏州）科技创新港
5个市重点项目
苏州国际会议酒店、苏州新中心（规划中）、苏州市国际会展中心（规划中）
苏州国际会议中心、高铁新城综合商务中心
高铁之心·非凡创意、长三角国际研发社区
江苏省建筑集团第二工程公司总部基地
1个区重点项目
高铁新城能源站
‼苏州华新物业苏州十强资质
苏州华新国际物业公司，在苏州也是专注于高端住宅物业的管理与服务，如：和风雅致、都市花园、北极星花园等高端住宅项目，引入新加坡先进服务理念，从人员的选配、设备的管理、小区的管理都有严格把控；倾力为小区业主提供贴心暖意的格调生活，并且也在不断发展中，专业化程度不断提升，未来一定会为业主的幸福生活保驾护航。
全维生活配套全优核心资源
五大核心资源圈
交通圈
无缝对接城市内地铁、高架、快速路
2轴（苏州北站高架路、中环北线高架）2轨（轨交2、7）
15分到达园区核心；20分钟到达市区，畅达苏州生活圈。
教育圈
致力打造“学在新城”品牌，共规划29所学校；一路之隔就是苏州幼儿师范高等专科学校高铁新城实验幼儿园
医疗圈
地铁8站路就是苏州大学附属第一人民医院该医院也是目前整个苏州医生实力雄厚、医疗器械最好的一家三甲级医院。随着高铁新城医院的投入使用以及具有沪属医疗资源复旦大学附属中山医院长三角医院的建设（国内领先的三级甲等医院）
生态圈
项目西侧则是政府重点打造的环秀湖风光带，环秀湖拥有376公顷瑰丽湖域公园，也是继金鸡湖后苏州第二大人工湖。整个项目依湖而建，享有绝对一线湖景，是茶余饭后，休闲散步、运动健身的好去处。
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商业圈
区域内拥有吾悦、圆融两大综合商业体，还有不夜城芯光里、美好荟、朗诗蔚蓝生活邻里中心等小型商业，另外环秀湖花园项目自带10万方的社区商业与轨交5万方商业多重商业覆盖（现已入驻两家少儿培新机构、一个室内篮球场、生鲜超市及社区餐饮等）
生态健康
悦居双湖双一线湖景开启城市湖居新时代
一步城一步湖于城市中享风景
自然资源禀赋，璀璨都会与稀缺自然兼得。
与自然时刻相逢湖岸健康新生活
西临环秀湖，东至如意湖，沿湖2000米健身步道即将落成。滨湖公园、跨湖廊桥、亲水平台等环湖排布，肆意呼吸鲜氧，时刻享受健康湖居。
品质户型，感受生活的舒适尺度
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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