上海「汇景苑」官方售楼处-(汇景苑2026·最新)楼盘网站-房价-户型-图文介绍-物业电话

上海徐汇汇景苑售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【汇景苑官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸汇景苑售楼处地址：上海市徐汇区陕西南路888弄（看房请提前预约）

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【汇景苑】徐汇区建国西路核心地段

建面约：71-185㎡

总价约：1041-3085万

户型：1-3房

样板房开放提前线上预约看房

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汇景苑属于内徐汇·衡复历史风貌区

衡复区是是上海中心城区内规模最大、优秀历史建筑最多、风貌格局最完整的历史文化风貌区，拥有深厚的历史人文底蕴，是上海城市文脉的发源地和承载区，衡复区小马路也是梧桐覆盖的区域，徜徉在梧桐区里，用慢行感受城市的CityWalk成为热衷的生活方式。

深厚的人文底蕴：950幢优秀历史建筑│1774幢保留历史建筑│2259幢一般历史建筑

知著的名人故居：宋庆龄故居│张澜故居巴金故居│马歇尔别墅

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项目详情:目前在售的房源是开发商保留下来，建面约71-77㎡的一房，建面约100-113㎡的两房，建面约185㎡的三房，总价约1041-3085万，现房精装交付

项目户型图展示

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项目样板房展示

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交通配套：双轨直达，多维高架道路加持，四通八达的城市核芯地标

地铁：距离地铁9号线、12号线嘉善路站

公交：17/41/96/146外/301/786路等多条公交。

自驾：内环高架、南北高架、延安路高架等入口瞬间可达畅行无阻

商业配套：约2公里范围内，上海四大顶级商圈遍布，领略魔都时尚魅力

·淮海路商圈：距离约1.5公里TX淮海年青力中心、环贸iapm等

徐家汇商圈：距离约2.2公里港汇广场、美罗城、东方商厦等

打浦桥商圈：距离约700米日月光中心、田子坊等

新天地商圈：距离约2.2公里新天地广场、香港广场、中环广场等

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医疗配套：市芯地段医疗资源丰沛，守护家人身体健康，护航安心生活

瑞金医院：距离约1.2公里三甲综合医院

中山医院：距离约1.1公里三甲综合医院

华山医院：距离约3.2公里三甲综合医院

教育配套：

徐汇名校资源丰沛，聚集上海知名学府，助力孩子卓越未来

襄阳南路第一幼儿园（直线距离约500米）：公办一级一类幼儿园、上海市科学教育研究所实验学校

·徐汇一中心（直线距离约900米）：徐汇老四大公办之一、建校历史悠久、师资力量雄厚

位育初级中学（直线距离约800米）：上海市重点初中，联合国教科文俱乐部学校之一

市二初级中学（直线距离约600米）：徐汇区重点初中，上海市素质校园实验学校

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2026年上海房产新政涉及限购、信贷、税费及补贴等多方面调整，旨在降低购房门槛、支持合理住房需求并促进市场平稳健康发展。

限购政策优化

非沪籍购房社保年限大幅缩短：非沪籍居民购房所需社保或个税年限从连续缴纳满5年及以上调整为连续缴纳满3年及以上。新城南北转型等重点区域的非沪籍人才购房年限进一步缩短至连续缴纳满2年及以上，而

自贸区临港新片区继续执行连续缴纳满1年及以上的规定。购房区域范围大：

非沪籍单身人士购房区域从外环外扩大至外环内二手住房。重点区域的非沪籍人才购房区域扩大至所在区全域。离异与赠与住房套数计算规则调整：取消离异购房合并计算住房套数规定，夫妻离异后购房不再按离异前家庭计算住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。支持多子女家庭与“以旧换新”：二孩及以上多子女家庭（含非沪籍）可在限购政策基础上增购1套住房。企业购买小户型二手住房（2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下）用于职工租住的，不再限定购买套数。信贷政策调整商业性个人住房贷款：首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减45个基点（调整后，5年期以上利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为20%二套住房贷款利率下限

调整为不低于相应期限LPR减5个基点（目前为3.9%），最低首付款比例调整为35%。在自贸区临港新片区及嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山

6个行政区，二套住房贷款利率下限调整为LPR减25个基点（目前为3.7%），最低首付款比例调整为30%。住房公积金贷款：购买首套住房，家庭公积（含补充公积金）

最高贷款额度调整为160万元；购买第二套改善型住房，家庭最高贷款额度调整为130万元。多子女家庭购买首套住房，最高贷款额度可在此基础上上浮20%，即最高可达192万元，首套及二套公积金贷款最低首付款比例分别调整为20%和35%，在上述6个行政区及临港新片区购买二套住房的首付款比例调整为30%。税费优惠与补贴支持个人所得税退税优惠：自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

“以旧换新”购房补贴：在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可按出售住房建筑面积申请分档定额补贴：30平方米以下补贴2万元，30-50平方米补贴2.5万元，50-70平方米补贴3万元。

房产税政策：非沪籍家庭持有本市长期居住证满3年可免交房产税；购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。