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前滩滨江道|首批次均价11.65万/㎡,直接认购!

新海派国际生活湾区

前滩滨江道均价116541元/㎡

首推122套房源

建面约89-153㎡3-4房

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一房一价表公示

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项目信息

陆家嘴三林滨江12单元住宅项目,案名--「前滩滨江道」.

该项目由22-01、22-03、22-04三幅地块组成,总占地面积约3.52万方,容积率2.3~3.0,计容面积约9.31万方,其中住宅部分计容面积约7.46万方,共计规划547套可售住宅!

22-01地块,占地面积约1.03万方,容积率3.0,规划计容面积约3.09万方,由4幢6-18F多层+高层住宅、1幢6F商业以及部分社区配套组成,共计规划约152户!

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1#总高6-13-14F,首层为社区配套及商业,户型为建面约130㎡以及建面约137㎡3-4房,一梯两户,层高约3.05米;

2#总高12F-13F,首层部分为社区配套+沿街商业+架空层,户型为建面约189-199㎡4房2厅3卫,两梯两户,层高约3.15米;

5#总高7F,首层为商业,户型为建面152-167㎡4房2厅3卫,一梯两户,层高约3.05米;

7#总高18F,首层局部架空,户型为建面约195-249㎡4房,两梯两户,层高约3.15米.

建面约129㎡4房2厅2卫:一梯两户,层高3.05米,三开间朝南,全卧飘窗,LDK一体化设计,南北直通,南向整体面宽约11.1米,其中客厅面宽约4.4米,主卧面宽约8.6米!

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22-03地块,占地面积约1.59万方,容积率2.5,规划计容面积约3.97万方,由7幢7-14F多层+小高层住宅、2幢1-6F商业以及部分社区配套组成,共计规划约288户!

11#、15#、17#总高14F,户型为建面约99㎡3房2厅2卫,仅17#东边户为建面约86ni3房2厅1卫,一梯两户,层高3.05米;

12#、16#总高7F,12#为建面约126㎡4房,16#为建面约89㎡3房2厅2卫,均为一梯两户,层高约3.05米;

8#总高14F,东单元为建面99㎡3房2厅2卫,西单元为建面约139-170㎡4房2厅3卫,一梯两户,层高约3.05米;

10#总高13F,户型为建面约199-236㎡4房2厅3卫,两梯两户,层高约3.15米.

建面约99㎡3房2厅2卫:一梯两户,层高3.05米,经典飞机式户型;LDK一体化,南北直通,全卧飘窗,南向整体面宽约9.9米,其中客厅面宽约3.6米,主卧面宽约3.3米!

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22-04地块,占地面积约0.9万方,容积率2.5,规划计容面积约2.25万方,由2幢6-7F多层住宅、1幢21-24F高层住宅、2幢2-6F商业组成,共计规划约107户!

20#、22#总高6-7F,首层为商业,户型为建面约89㎡3房2厅2卫,一梯两户,层高约3.05米;

21#总高21-25F,1-2层为商业,户型为建面约137-152㎡4房2厅2卫,两梯两户,层高约3.05米!

建面约89㎡3房2厅2卫:一梯两户,层高3.05米,相当于99竖厅户型的缩小版;南北直通,全卧飘窗,南白整体面宽约9.75米,其中客厅面宽约3.55米,主卧面宽约3.2米!

下图对项目所有户型分布做了清晰标注,并且对核心筒区域也做了示意,可以很直观的看出各户型的电梯位置、电梯厅空间及入户情况;

不包含非标户型的情况下,项目共计有21个户型,包含建面约86-249㎡3-4房!

2025年,是前滩CBD建设的收官兑现之年,核心开发基本完工.前滩滨江道所在的前滩滨江,是45公里黄浦江岸线中少数引水入湾、整体开发的低密CLD(中央生活区).居住在前滩CLD,生活与前滩CBD紧密联动.

通过沿江布局商办、后排规划住宅的方式,营造出兼具开放性与私密性的滨水社区,实现临江体验与亲水生活的融合.

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目前,11单元的商办部分,桩基工程施工已基本全面完成,进入围护工程阶段.

12单元已全面进入主体结构施工阶段,其中01、04地块中所有楼栋已完成结构封顶.

前滩滨江道被一众新盘包围,前有前滩百合园,后有前滩润璟、前滩公馆,都是曾经的高分大热门,已经形成高品质住宅集群,城市界面逐渐成型.

未来这里既有复刻衡复街区的风貌,风靡上海的滨江打卡地,也有持续引领风潮的艺文中心、商业橱窗、咖啡生活节、CITY-WALK等多元业态.

值得一提的是这里的生态低密,森林体育公园已经初具雏形.

根据规划,前滩滨江这里将有千亩城市森林环抱,绿化覆盖率约62%,240公顷生态绿楔和约170㎡的人均绿地面积,使其力图打造成集生态功能、转型发展与海派文化为一体的示范区.

8-10层以上可看江,对望西岸文化走廊

前滩滨江道的滨江视野是其核心价值之一.根据现场航拍模拟视线,10层可越过绿植隐约看江,对岸正是徐汇滨江的西岸文化走廊.

新一轮一江一河提升规划中,将前滩滨江商务区、前滩滨江国际住区和对岸徐汇滨江一起纳入艺文智岸段,定位为时尚活力、卓越水岸.

模拟18层的视线,江景视野更开阔.徐浦大桥也在视野范围内,前方还有大片绿色.

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【前滩滨江道官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 项目位于浦东新区三林镇,东至皓川南路,南至浩昌路,西至皓明路,北至涓清路,紧临湾区水岸、轨交站点等标志性节点.规划总建筑面积15.5万平方米,建设周期3.5年.

项目整体定位为“高品质的海派风貌小镇”“滨江开放空间”和“居住社区”,具备功能复合、开放有趣、安宁宜人的特点.

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推门即水岸上海滨江唯一亲水湾区

陆家嘴集团将强大的规划及资源整合能力投入前滩滨江建设,引入湾区设计,以全新的城市规划设计,将江水引入,形成上海滨江岸线上唯一的、全新的城市滨江亲水空间,营造全新城市体验与国际领先生活感受,规划打造包含创意办公、滨水商业、高端海派住宅等多元业态,形成极具标志性的“海派大生活圈”.

陆家嘴集团特邀国内外设计大师天团,共同打造涵盖亲水商业、水上运动、滨水商务海派社区等多元场景的城市滨水综合体,以经典风情造今时风范.

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项目设计中,充分提炼上海百年精华,浓缩延展了老上海海派文化的街景氛围、空间记忆和建筑风貌,将典雅、简洁和摩登有机融合,共同诠释新海派风格.

板块信息

黄浦江岸每一次时代进发的原点

100多年前,上海的繁荣开埠于外滩;35年前,陆家嘴CBD拔地而起,浦东滨江风起潮动;而今,上海迈向2035卓越城市,率先在滨江吹响号角,将黄浦江沿岸地区打造成为多元融合的城市创新功能引领区、人文内涵丰富的浦江空间展示区、人与自然和谐共生的世界级滨水示范区.艺文智岸一江一河的卓越之眼

“一江一河”规划成为2035上海城市发展的最高纲领;其中,前滩滨江携手徐汇滨江定位“艺文智岸”,以“时尚活力·卓越水岸”强化沿岸地区文体旅商与品牌塑造,并重点带动腹地城市更新与功能转型,进一步提升艺术范、潮流范、时尚范,成为上海最具特色的滨江生活新名片.前滩滨江超级完整体

陆家嘴集团执笔下的前滩滨江以“超级完整体”城市理念,创造性地将“生态、产业、生活”三位一体的开发理念融入片区开发实践,让产业引擎、都会繁华与水岸浓荫相得益彰,实现了从"城市功能分区"到"城市功能融合"的质变.前滩滨江中央商务区

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聚焦“总部商务"“文化传媒”与“体育休闲”三大核心功能形成了聚集城市地标、总部经济、体育传媒、商业中心等业态的功能型国际城市中心.前滩滨江国际住区

千亩城市森林环绕,“最生态、最海派、最未来的”21世纪海派生活实践区.

约240公顷上海城市规划中心城区最大的楔形绿地,约等于2-3倍世纪公园绿地面积;约62%绿化覆盖率、约170m²的领先人均绿地面积;“三水环抱、五园簇拥”稀缺生态格局;迷人海派街区、围合式低密组团形态等居住格局.

*数据来源于《黄浦江南经伸段三林滨江南片区Z000801单元》西区控制性详划寰球资本亲睐

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60家跨国公司地区总部;

23家国际经济组织(含代表处);

10家世界500强企业.

目前前滩片区的总部经济、能源环保、医药器械、汽车、科技与数字新媒体、专业服务等已经形成规模化效应,未来聚焦生物医药、人工智能、离岸贸易等领域,推动数智化产业转型.高效通勤|咫尺上海交通动脉

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一线:机场联络线三林南站;

两环:中环路、外环高速约1公里;

两隧:上中路隧道、龙水南路越江隧道(在建中)约2公里;

四轨:6、8、11、19号线(在建中).

品质配套|不落幕的城市繁华

前滩顶级商业群:前滩太古里一期、前滩太古里二期(在建中)、晶耀前滩、前滩L+Plaza、前滩公园巷等;

国内外医疗:新加坡莱佛士、上海东方医院南院、曜影医疗等.

人文荟萃|国际精英教育养成

幼儿教育:上海嘉宝、嘉贝托育、惠立、冰厂田、中福会幼儿园等;

精英教育:惠灵顿外籍人员子女学校、上海惠立、华师大二附中前滩学校、纽约大学等.

*以上为直线距离,来自百度测距,具体教育对口等信息以官方发布为准

迷人生态|一半公园一半家

滨江漫步:约60万方滨江绿地、慢行道、滨江码头;

七大主题公园:前滩体育公园、前滩休闲公园、友城公园、体育公园、儿童自然乐园、上林公园、城市森林栖岸休闲前沿体验全球人才首选之地

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前滩31的国际大秀、东方体育中心的演艺文化等触手可及;冰球、橄榄球、皮划艇、网球、足球等竞体运动……前滩滨江正以最国际、最生态、最运动、最完整的水岸生活,吸纳世界公民.

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“21世纪最贵的莫过于人才！”

各地争相加入“抢人大战”。

现在这波科技和产业变革，正在重新洗牌全球的创新格局、改写全球经济的玩法，新兴产业、未来产业到处都是新机会，发展得特别快。

咱们国家的经济也在换赛道，以前靠土地、资本这些硬投入拉增长的模式，早就不够用了，现在正使劲往“人才红利”“创新红利”上靠，数智融合、绿色低碳、人工智能这些领域，已经成了拉动经济的新引擎。

说到底，人才是跟着产业走的，有好产业才能留住好人才；反过来，有了好人才，产业才能越做越强。

现在各地的“抢人大战”，看着是比谁的政策更优惠，其实是比谁的创新环境更好，更比拼谁能抓住未来的发展主动权。

谁能先把人才、创新、产业这三条链拧成一股绳，深度绑在一起，谁就能在未来的竞争里占得先机，走在前面。

上海多次优化引进人才落户政策......

4月起这几类人才可直接落户！

接下来带大家了解上海人才引进落户的最新政策，以及如何规划落户~

人才引进落户条件

申请人核心资质

学历要求：全日制、非全日制本科/硕士、在职教育、专升本等学历均认可，需提供毕业证+学位证；

年龄要求：距法定退休年龄5年以上，特别紧缺人才可放宽年限要求；

单位要求：需就职于上海高新技术企业、跨国公司地区总部、科创企业等重点机构。

可申请人才引进落户的18类人才

（一）高层次人才

1．具有博士研究生学历并取得相应学位或者具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员；

2．获得省部级及以上党委、政府表彰的人员；

3．列入省部级及以上人才培养计划的人选；

4．国家重大科技专项项目、国家重点研发计划项目和本市重大科技项目负责人及其团队核心成员。

（二）行业地区推荐机构紧缺急需人才

5．行业地区推荐机构所需的具有硕士研究生学历并取得相应学位的人员；

6．行业地区推荐机构紧缺急需的具有本科及以上学历并取得相应学位的专业技术人员、管理人员和创新团队核心成员等核心业务骨干；

7．行业地区推荐机构紧缺急需的具有国家二级职业资格证书或者技能等级认定证书（技师）的技能类高技能人才。

行业地区推荐机构是指本市重点产业、重点区域和基础研究领域经主管部门推荐的用人单位，实行名单管理和动态调整。主管部门应制定具体推荐办法。

（三）高技能人才

8．获得中华技能大奖、全国技术能手称号、国务院特殊津贴、世界技能大赛奖项等荣誉的高技能人才；

9．取得国家一级职业资格证书或者技能等级认定证书（高级技师）的技能类高技能人才；

10．取得国家二级职业资格证书或者技能等级认定证书（技师）且获得省部级及以上技能竞赛奖励的技能类高技能人才。

（四）市场化创新创业人才

11．获得一定规模风险投资或者省部级及以上创新创业大赛奖项的创业人才及其团队核心成员；

12．在本市取得经过市场检验的显著业绩的技术经理人及其团队核心成员；

13．在本市管理运营的风险投资资金达到一定规模且取得经过市场检验的显著业绩的创业投资管理运营人才及其团队核心成员；

14．市场价值达到一定水平的企业科技和技能人才；

15．取得显著经营业绩的企业家人才。

（五）专门人才和其他特殊人才

16．本市航运、宣传文化、体育、传统医学、乡村振兴及其他特殊行业紧缺急需的专门人才；

17．本市各区和重点区域依授权自主审批的紧缺急需人才；

18．其他符合本市紧缺急需人才目录、确有特殊才能的人才。

人才引进落户注意事项

1、直接考取高级职称是没有办法直接落户上海的；

2、重点机构人才引进落户上海，学历需要有毕业证和学历证；

3、不是所有的高新技术企业都有落户名额，需要看公司的规模和纳税记录；

4、职称落户上海必须跟岗位相关且单位出具聘任书；

5、网上审核通过后应在1个月内尽快到现场递交材料，避免因等待时间过长，社保和个税等信息发生变化。

常见人才引进落户方式

(一)直接落户上海

1、博士学历+相应学位/高级职称+匹配职位

2、获得省部级及以上政府表彰的人员

3、列入省部级及以上人才培养计划的人选

4、国家重大科技、研发项目负责人及核心成员

5、获得中华技能大奖等荣誉高技能人才

6、取得国家一级职业资格证书高技能人才

7、国家二级职业资格证书且获得省部级以上技能竞赛

8、创业投资管理运营人才+投资3000w

9、体育，艺术，航运等领域中顶尖人才

10、本市各区域自主审批的紧缺急需人才

11、本市各区和重点区域自主审批的紧缺急需类人才

(二)1-3年落户上海

12、本科学历学位+重点企业+2年2倍社保

13、硕士学历学位+重点企业+1年2倍社保

14、国家二级职业资格证书或技能证书+重点企业+2年2倍社保

15、创业当法人或企业高管+社保顶格缴纳满3年+100w个税落户

16、科创机构+获得1000w投资+持股10%的创业人才+2年社保

17、创新创业中介服务人才+3年内完成5000w技术交易额+2年社保

18、企业家人才+10%股份+利润率10%+年纳税1000w+上市企业