越秀杨浦天玥售楼处-2025越秀杨浦天玥(越秀杨浦天玥最新)楼盘详情-房价-户型-图文介绍
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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入！
高层99㎡： 进阶版飞机大三房
三室两厅两卫：一梯两户无连廊
洋房124㎡5层电梯房
一步到位改善四房
四室两厅两卫：主卧面宽约3.5米
一梯两户无连廊
玄关柜台面，选用了雪山飞狐奢石
雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
玄关USB五孔插座：手表、手机、手电等小电器的充电，出门不忘带；
手扫感应灯：入户挥手感应，归家照明 。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
家的全景烹饪中心：
客餐厅厨一体化设计，南北通透，全屋收纳，U字型高配厨房
南北通透客餐厅，层高约3米
日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，干烧自动熄火，无锅自动熄火。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
厨房安装了欧普的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能
家的巨量收纳卫浴：
主卫配置魔镜，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏。
背后主墙面采用岩板设计，经久耐用，内部还收纳细节还预留4孔电源，电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
五金洁具及淋浴恒温花洒：使用科勒和汉斯格雅（龙头） 品牌，其中汉斯格雅为卫浴品牌中的大牌，与唯宝，劳芬，高仪等品质相当，均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品，主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒，设定好业主觉得舒适的温度，在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼。
卫生间吊顶：奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，生活更健康，美观实用，冬季暖风抗寒。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
家的温情欢聚场：
餐厅区域放置一个餐边柜，同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，餐边柜在收纳储物方面具有显著作用。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
经典平衡对称美学，让建筑庄严不失灵动。大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学。4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。
为了营造归家的仪式感，越秀杨浦天玥打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松。
酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，将品质感拉满。同时，酒店式入户大堂溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，让人文感满满。
越秀杨浦天玥还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。同时，自带约建筑面积约2000㎡潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。
交通方面：项目距离8号线市光路站直线距离约800米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。
商业方面：五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。
教育方面：周边拥有上体附中附属小学，同济第二初级中学，杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。（新房不承诺学区）
医疗方面：有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！
售楼处电话☎:400-8783-873☎
本电话为开发商提供线上预约售楼咨询电话，项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）
分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！
1. 限购分区差异化调整
符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。
2. 限售政策分类型执行
积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；
企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。
3. 商贷利率取消首二套区分
银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。
4. 重点区域商贷首付打折
张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；
临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。
5. 公积金基础额度提标
首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。
6. 绿色建筑公积金加码
购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。
7. 多孩家庭贷款叠加上浮
多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。
8. 临港人才购房 "双松绑"
重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。
9. 张江科创人才专项支持
首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。
10. 分区人才补贴梯度化
杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；
闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；
五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。
11. 增值税免征年限 2 年起
二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。
12. 契税分面积阶梯征收
140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；
140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。
13. 个税退税支持置换住房
出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。
14. 房产税优惠扩围
非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。
15. 共有产权房保障加码
中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。
16. 人才公寓供给扩容
张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。
17. 企业购房条件分级
年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；
年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。
18. 住房套数认定有剔除项
2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。
19. 外籍 / 港澳台购房优化
持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。
20. 老旧小区购房配套支持
购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。
关键提醒
2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；
人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；
积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。
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