海上和集-中海海上和集售楼处-详情-2024年最新房价/户型/容积率/周边配套

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杨浦滨江 内环内 5轨交 中海&杨浦城更 联袂打造 两大超级CAZ规划的交汇区域 建面约99-179㎡三房四房 备案均价约12.1万/㎡ 项目已开盘 内附一房一价表

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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

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售楼处电话☎：400-8123-664✔✔一期2023年8月26号开盘，353套房源，540组认购，认购率约153%，未触发积分。开盘当天353套房源全部售罄。

三期房源99约175套，即将认购。

户型图

样板间实拍

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售楼处电话☎：400-8123-664✔✔1 北外滩生活圈资源聚集大家都知道，在内环内，北外滩的热度其实要远高于其他板块，原因有三点。首先，在上海，“一江一河”毋庸置疑是城心和价值顶点所在，2020年，黄浦江北外滩的详细规划一出来，定位就被拔得很高，按照上海2035的规划，北外滩将与外滩和陆家嘴错位联动，居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区 （来源：北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）。同时，按照城市功能来看，北外滩-外滩-陆家嘴这三个板块将一起组成一江一河核心商务区段上的黄金三角。从东方明珠到金茂大厦、从环球金融中心到上海中心大厦，浦东一直定义上海天际线，随着480米的上海北外滩中心地标的开建，将与320米高的白玉兰广场共同形成浦西新轮廓，成为城市天际线的一个精致补充。中海海上和集售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔

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随着黄浦江外滩、陆家嘴南北滨江的开发饱和，北外滩以及周边的整个生活圈接下来吸引了来自全上海的目光。

那么，直线距离北外滩仅约1.9公里、直线距离陆家嘴仅约3.5Km,占位北外滩生活圈+杨浦内环的位置，尽享陆家嘴、北外滩、陆家嘴商圈资源的中海海上和集售楼处电话☎：400-8123-664✔✔无疑是当下拥有城心生活方式，占据有利资源的选择。

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上海杨浦中海海上和集售楼处电话：400-8123-664【预约热线】✔✔✔（一对一热情服务）从中海海上和集出发，自驾来往于陆家嘴，或许仅需要一刻钟，日常上班通勤非常便利。

中海海上和集售楼处电话☎：400-8123-664✔✔所在的杨浦滨江近几年正在进行大规模的城市更新，吸引多家头部企业入驻。但事实上，这样优越地段并不是人人都有机会占有！与中海海上和集售楼处电话☎：400-8123-664✔✔直线距离1.5km处的瑞虹新城高品质次新房均价依旧高达17万/㎡，周边高品质二手房价格依旧坚挺，也耐得住市场的考验。

如今，中海海上和集售楼处电话☎：400-8123-664✔✔作为新房入市，约99㎡的三房房源单价仅约11.9万/㎡左右，总价1100-1300万，市面上更为少见的约145㎡改善四房，总价区间仅约1800万-2000万之间，明显优于二手房！翠湖之于新天地，汤臣一品之于陆家嘴滨江，瑞虹新城之于虹口，品质拔尖的房子决定板块的高度。中海海上和集售楼处电话☎：400-8123-664✔✔作为内环极为少有的定制化“综合住区”，匠心独运了编织手法，突破边界壁垒，编织综合住区与城市交互生长的可持续版图，正是这种难以复刻的差异化设计，构造了项目坚固的“护城河”。

在中海海上和集售楼处电话☎：400-8123-664✔✔，通过现代前卫的建筑风格与周边历史风貌有机相映，为城市带来兼顾日常烟火与国际感受的高品质社区，也为业主提供的一种与众不同的生活方式。

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上海杨浦中海海上和集售楼处电话：400-8123-664【预约热线】✔✔✔（一对一热情服务）另外，项目也通过退让红线，将更多的空间让渡于公共区域，重新定义了商业与住宅的边界，不仅将更多的空间给予街道和行人，还能营造出可以漫步的交互街区。

如果你有幸能与设计师对话，你甚至可以亲自感受到硬核品质背后的，那些魔鬼般的细节：外立面方面，也进行了全新的升级，在真石漆基础上点缀了铝板线条、LOW-E 玻璃，结合顶部塔冠，历久弥新的同时，相当于为内环打造了一张独特的城市封面。

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上海杨浦中海海上和集售楼处电话：400-8123-664【预约热线】✔✔✔（一对一热情服务）这一设计不经将项目的辨识度拉满，还为业主归家营造了足够的仪式感。2、丰富景观功能！景观方面，最大南北楼间距约50米，中间打造大面积中央花园，让业主在这里“出门即旅行，归家即度假”。

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中海海上和集售楼处电话☎：400-8123-664✔✔位于杨浦内环内，4/8/10/12/18五轨交汇，可便捷通达市区各重要节点。除了轨交，自驾道路四通八达。不仅有周家嘴路、飞虹路，离在建的北横通道东段也近在咫尺，这是上海又一条东西大动脉，串联杨浦、虹口、静安、普陀、长宁等多个核心区域，东段预计2023年完工。

另外商业方面：北侧约500米就是控江路商圈，有控江旭辉MALL、紫荆广场等成熟商业。西侧约1.5公里处就是瑞虹天地，去往北外滩来福士也非常便捷。

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教育方面：周边直线1公里内有许昌路第五小学、打虎山路第一小学、同济大学附属存志学校、杨浦初级中学、鞍山初级中学等基础教育。

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上海杨浦中海海上和集售楼处电话：400-8123-664【预约热线】✔✔✔（一对一热情服务）医疗方面：周边直线1公里内有上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院。

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生态上，近享和平公园、江浦公园、杨浦公园三大城市绿肺。

总的来说，不论是项目周边，作为老牌的人口集聚区，充斥的“烟火气”， 生活配套醇熟，尽管控江路板块本身没有知名商圈，但是它作为内环内的板块，具有便利的交通配套，同时西邻四川北路商圈，东接五角场商圈，受到高能级商圈的有利辐射，又有杨浦雄厚的教育资源做背书，宜居程度高。还是项目本身多业态交织与chao低能耗设计，品质装标，都为居民生活带来更多的便利。

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。