开云湖璟华庭售楼处电话：400-8673-567，购房优惠、内部销售人员服务。浦东新区热门项目，稀缺公园与湖景房。单价500万，性价比凸显。一线临湖，湖居形态独特，刷新公园湖居模式。
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
云璟三期首开盛况尤新
当日550组客户怀着激动的心情聚集开盘现场
摇号、选房、签订，一气呵成，不带丝毫犹豫
首开即售罄，火热场面，诠释何为红盘现象
开云湖璟华庭一批次已售罄
二批次已过会，加推在即
预计最快12月底会迎来加推
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七批次土拍 浦东房价格局上升
500万级总价，全中环难再有
近期七批次土拍中，浦东成为了“土拍话题王”。
新杨思地块经历了202轮激烈竞拍后， 开云湖璟华庭售楼处电话：400-8673-567【预约☎】以78.969亿元总价成交，溢价率也定格在40.37%！创下近3年来的土拍总价新高，未来售价有望冲击12w+！浦东中环地价再上一层楼。
在七批次土拍后， 开云湖璟华庭售楼处电话：400-8673-567【预约☎】上海的房价格局将迎来质的改变，抢占浦东中环价值洼地，要抓紧时机了。作为湖居爆款，开云湖璟华庭的价格是“真香”。
·项目效果图过程稿，仅供参考
开云湖璟华庭在环线上是实打实的中环，还拥有整个上海都极为稀缺的公园与湖，总价500万级即可买入，性价比更加凸显。
一线临湖 湖居形态
一湖一园一房 理想生活实现
水岸和公园一直是标志上海顶奢生活的方式， 开云湖璟华庭售楼处电话：400-8673-567【预约☎】在高密度的摩天大楼之间，自然资源尤为稀缺。也标志了开云湖璟华庭的时代稀缺性。
·云天湖公园拍图
开云湖璟华庭售楼处电话：400-8673-567【预约☎】具有中心城区湖居的唯一性，并且直接刷新了公园湖居的模式：不是公园旁，而是直接长在公园里，建筑和自然没有了边界，生活也就无比珍贵。
开云湖璟华庭售楼处电话：400-8673-567【预约☎】位于碧云绿地目前规模最大的云天湖公园旁，无需过马路，下楼通过一条步道快速步行直抵公园。云天湖公园内，自然生长，白鹭纷飞，更有一片人工沙滩，堪称家门口的遛娃圣地。
·云天湖公园拍图
开云湖璟华庭售楼处电话：400-8673-567【预约☎】项目临湖而建，业主临湖而居，坐在家中即可瞰湖，揽湖入室，以无敌湖景装点窗外，一湖一园一房的理想生活，在此实现。
120㎡户型，1+1+1厅
颠覆常规的尺度惊喜，终极改善优选
开云湖璟华庭二批次加推更具诚意。更大的栋距，更多的选择。
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·项目效果图过程稿，仅供参考
就主流三口之家家庭模式需要的三房来说， 开云湖璟华庭售楼处电话：400-8673-567【预约☎】本次加推增加了120户型产品的供应，提供更多房源选择，让更多的客户都能买到，满足追求生活舒适性的精英群体。
其实，三房空间对于不与父母同住的客群来说，是更好的选择，既能避免与父母长期同住的代沟问题，也能将更多空间留给家庭互动的公区。 开云湖璟华庭售楼处电话：400-8673-567【预约☎】
·项目效果图过程稿，仅供参考
开云湖璟华庭售楼处电话：400-8673-567【预约☎】的120㎡户型设计给我们带来了久违的感观新体验。市面上同价段的三房设计常见为100㎡左右，厅不大，卧室也小，实际体感略为紧凑。相比之下，开云湖璟华庭的120㎡三房则兼顾了实用性与舒适度，以别人100㎡的总价，获得更好的生活体验。 开云湖璟华庭售楼处电话：400-8673-567【预约☎】
不止横厅，更多一厅
开云湖璟华庭售楼处电话：400-8673-567【预约☎】120㎡三房从三口之家/二人世界的实际生活习惯出发，注重家庭社交和陪伴功能，超大公共区承担了客厅、餐厅、多功能厅、厨房等区域功能。
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在餐客厅的标准上多出一个多功能厅，带来大平层尺度的视觉感，又能演绎多元场景，可以作为茶室、开放办公区、儿童活动区等等，巧妙叠加多种生活方式。 开云湖璟华庭售楼处电话：400-8673-567【预约☎】
摒弃过道，空间0浪费
长过道走廊是许多户型常见的问题，几平米的过道面积既区隔家的不同空间，视觉上会造成空间缩小感，同时对于实用空间来说是一种严重浪费。 开云湖璟华庭售楼处电话：400-8673-567【预约☎】
开云湖璟华庭售楼处电话：400-8673-567【预约☎】120㎡户型将原本的过道面积全部包容进厅中，如此一来，每一寸空间都是有效空间。
动静分离，卧室分布有讲究
尽可能消除走廊过道的做法， 开云湖璟华庭售楼处电话：400-8673-567【预约☎】也得益于三个卧室的分布设计。不同于大部分三房户型将卧室集中的做法（必然会形成长过道），开云湖璟华庭120㎡户型将其中一个卧室分散开来，减少了走廊浪费，也考虑到了实际生活的舒适性。
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对于三口之家的家庭，独立卧室可以作为工作房、书房、电竞房、儿童游戏房、瑜伽室、活动区，可以与休息卧室实现动静分离。对于二人世界的家庭，独立卧室也可以作为客房，互不干扰。 开云湖璟华庭售楼处电话：400-8673-567【预约☎】
全飘窗—南北所有卧室均带飘窗，采光充沛，空间利用率高。
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储藏间—带独立储藏间，以强大的收纳功能，保持家的时刻整洁。
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主卧套房—私享主卫，整排空间做衣柜，收纳充足。
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餐厨一体—U型厨房，餐厨一体设计，更高效的生活动线。
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浦东中环1梯队价值规划辐射
开云湖璟华庭售楼处电话：400-8673-567【预约☎】地处浦东中环，受金桥+张江两大城市副中心能级辐射，坐享城市规划高度红利，同时位于云璟生态社区，配套不断兑现，醇熟生活近在咫尺。
·实拍图
1KM张江，2KM金桥，13号线地铁旁
距离张江1公里，金桥2公里，还有2条轨交！
可以说， 开云湖璟华庭售楼处电话：400-8673-567【预约☎】为上班族打造了宝藏新房！
项目位于在建的13号线丹桂路旁，步行进站，1站张江，南面即是张江未来发展核心之一的张江集电港，价值潜能不容小觑。十年前错过的张江旁，如今机会就眼前。附近还有14号线金粤路站以及龙东高架，交通出行便捷。
·区位示意图，仅供参考
另外需要提一下的是，根据云璟生态社区目前的兑现速度来看，未来不远了。
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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