苏州买房,购房者必须要认清的现状,要选对区域

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：苏叔你好，听说苏州现在有新契税法了，这会导致税率上调吗？现在苏州限价政策导致了苏州楼市的热度降低吗？

苏叔：你好，苏州新契税法将于2021年9月1日实施，税率规定3%~5%，商品住宅实施优惠税率为1%~3%，即使新契税法实行税率也不会上调。苏州限价政策严格，但其并不是造成楼市热度冷淡的原因，主要是由于限售政策的约束。房产限售会影响二手房流通性，二手房无法流通，炒房行为就无法进行，因此就算放开限价，楼市热度也不会反弹。

2.提问：苏叔你好，我不是苏州本地人，但是在苏州已经工作了三年，现在就是在纠结定居在哪里，想问苏叔怎么选择城市买房定居呢？

苏叔：你好，选择城市买房定居，要根据个人的发展规划来决定。如果希望能够安稳工作发展，建议在自己的家乡发展定居，可极大减轻置业压力，生活也比较有保障。如果希望挑战自己，追求梦想，那么就要认真选择自己的行业与日后定居的城市。首先要规划自己的职业发展，再根据城市的产业布局，选择匹配的城市。其次则要关注选城市的生活成本，房价是否在承担范围之内。最后就朝着自己规划的目标逐步努力，最终实现它。

3.提问：苏叔你好，我之前就是长租的公寓房，被蛋壳坑了一笔，现在有点不敢租公寓了，想问苏叔，租公寓怎么避免这种暴雷的事情发生呢？

苏叔：你好，长租公寓如蛋壳出现问题跑路情况屡见不鲜， 各大城市不断规范住房租赁企业行为，即是整顿市场，也是维护长租公寓租户权益。对于长租公寓的租户，建议选择长租公寓时要了解企业情况，较好选择有好口碑的企业；付房租建议一月一付或三月一付，尽量避免年付；警惕租金过高或过低的不合理情况；最后是租房合同较好采用合同范本，明确合同内容，保护个人权益。

4.提问：苏叔你好，我想问苏叔，我看他们经常说抄底价，怎么样才算抄底价啊？园区价格底价是多少呢？怎么判断呢？

苏叔：你好，房源降到底价成交有三个阶段：首先是有卖房念头，但非急售，因此二手房房价预期定价较高，市场行情较差时，出售不易，但可以等下一波行情上涨后再出售。当需要资金卖房急售时，可以把价格降到小区房源较低成交价格以上，给中介利好，如全款支付中介费等，使其帮助自己迅速卖掉房子。最后如果出现购房者明确报价，而且价格合理时，就可以委托中介迅速进行房屋交易手续，快速成交。这个时候的成交价格就是园区价格底价，能够吸引众多二手房购房者。因此提醒想要在园区抄底的购房者，园区较高成交价的85%，差不多就是园区“抄底”价。

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苏叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。