龙盛湾上(售楼处)官方网站-龙盛湾上销售中心(营销中心)-龙盛湾上售楼处电话-户型-价格-开盘时间-楼盘详情-周边配套-2026龙盛湾上得房率

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静安内环内苏河湾板块

「龙盛·湾上」直接认购

少量建面约194-248㎡3-4房

均价13.46万/㎡!精装交付

总价约2800-3500万

样板房线上火热预约中!

上海静安龙盛湾上

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Shanghai Jing'an Long Sheng Bay

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment Hotline)

Shanghai Long Sheng Bay Official Sales Office Hotline: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, layouts, surrounding amenities, transportation, and address.

上海静安龙盛湾上售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】龙盛湾上售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】龙盛湾上售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】克而瑞数据中心数据显示,豪宅购房主力已从“60后”、“70后”向“80后”、“90后”甚至“00后”转移,这群市场新主力的大部分购房资金来源于家庭,基本都有海外留学背景,品味超前、审美更偏打破常规化的艺术潮流感、更偏好保值性强的核心地段.

【龙盛·湾上】1-2期以超脱常规的高审美设计、高品质社区打造,已经吸引众多价值观相似、同样追求高品位生活的全球年轻菁英业主聚集,他们形成了一个纯粹的社交圈层“龙盛粉”.

去年5月29日,地处苏河湾的龙盛·湾上迎来盛大开盘,日销48.6亿,项目首批房源凯普纳当日去化约95%,极为火爆!

8月8日,龙盛·湾上二期开盘,加推120套,产品建面约143-198㎡,均价约13.38万/㎡.开盘共售出115套,去化率约95%.

众所周知,随着房地产市场泡沫逐渐消失,当下的购房者开始对新房祛魅.卷地段、卷资源、卷产品、卷交付成了房地产发展到后半场的必经之路.

但对于龙盛湾上而言,不管你透过任意角度审视,它都无懈可击——占据城市中心位置苏河湾、精英业主圈层优质邻里资源、产品力一流、拥有雄厚的开发背景……妥妥是今年市场上“突出”、“拔尖”的高规格存在.

在目前这个阶段,能逆势飞升的一定具备这样的特性:对稀缺地段资源的占有:横穿市中心的苏州河,荟萃了上海楼市精华!“一江一河”规划加持,约53.1千米的苏州河岸线,登顶城市制高点!

苏州河,外滩源渡口

对生活方式的重塑:滨水不仅是一种地段,更是一种生活!当下上海,滨水资源是优雅闲适的生活方式代名词!在这里更接近自然,静享悠然生活的惬意!

对住宅品质的升级:更纯粹的业主圈层、更令人向往的豪宅基因,安放身心的归属.苏河湾地标豪宅——约150米超高层住宅「龙盛·湾上」三期即将加推!

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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