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1/3/19号线三轨交汇

推窗俯瞰城市级公园绿肺

名校环绕现房交付

「万业紫辰苑·博萃」

稀缺洋房即将盛启

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地铁1/3/19/21/24号线

未来可期的交通枢纽

在当下的新房市场，有1条地铁线，就已经是众人追捧的热门楼盘。

而「万业紫辰苑·博萃」是双轨交汇！

项目地处地铁1号线终点站富锦路站和地铁3号线终点站江杨北路之间，且距离两个地铁站直线距离均不超过1000米。

乘坐1号线，可直达大宁、上海火车站、人民广场、新天地、徐家汇；

乘坐3号线，可直达虹口足球场、上海火车站、中山公园、上海南站。 万业紫辰苑售楼处电话：400-902-3966

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示意图

除了已经通车的1号线和3号线以外，项目周边还有已经规划公示的地铁19号线（施工中）/21号线（拟建）/24号线（拟建）……

预计到2025年，杨行将成为未来北上海重要的交通枢纽。

不仅如此，项目自驾出行也非常方便。

蕴川公路连通南北高架，逸仙路高架等城市动脉，快速链接人民广场、五角场、真如等各城市核心商圈。

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区位示意图

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全龄优质教育资源环绕

教育高地名校林立

近年来，在宝山区政府的高度重视下，宝山的教育氛围与众多产业转型同步推进，相继引入若干优质教育资源，教育板块发展势头非常强劲。

「万业紫辰苑·博萃」一墙之隔就是上海师范大学附属宝山实验学校，该校为九年一贯制优质学校，由上海师范大学和宝山区政府合作共建，目前已经开学。 万业紫辰苑售楼处电话：400-902-3966

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实景图

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实景图

不仅如此，杨行板块当下已建成投入使用的学校包括：上海市月浦实验学校、华东师范大学附属杨行中学、紫辰幼儿园、上海大学宝山附属外国语学校、哈贝双语幼儿园等。

此外还有华东师大二附中宝山校区、华二国际幼儿园等优质学校在建中！

（信息来源于：@上海宝山微信公众号）

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实景图

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推窗俯瞰城市级公园绿肺

万业与杨行共生长

由万业企业代建的白沙公园，从图纸规划到项目落地，于2019年10月正式开园。

白沙公园是宝山区第三大绿化带，是宝山杨行地区一个标志性景观。

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实景图

白沙公园整体规划面积约500亩，以“生态、运动、休闲”为主题，其中水域面积近4万㎡。

园内有一大片生态湿地和标准塑胶慢跑跑道、健身步道、足球场、篮球场、儿童游乐等设施，让人在领略美景放松心情时，也可运动身体，享受健康生活。

实景图

「万业紫辰苑」项目总体量约52万㎡，与白沙公园一街之隔，出门即达公园，真正的把公园生态的价值还原于居住的价值。

秉持“美好大城”的开发理念，项目开发至今已有足足十年，真正做到了与杨行共生长。

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万业紫辰苑售楼处电话：400-902-3966【预约☎】√√楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万业紫辰苑售楼处电话：400-902-3966【预约☎】√√

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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