越秀杨浦天玥售楼处电话： 400-8673-567
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
开盘劲销8.3亿
「越秀·杨浦天玥」
建面约99-124㎡3-4房
均价9.2万/㎡
少量房源递减中，清盘在即
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户型鉴赏↓越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8673-567✔✔✔
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在这种不断更新产品理念的大环境下，改变与顺应时代，一定是城市发展的必然。
本案对高品质生活场景的探究，打破旧有常规，重新塑造这一地域的标杆居住产品，缔造建发养云系产品的崭新城市名片。
PART 1
相较于常规户型，更加开阔的尺寸感从一开始就进入公众视野，也成为户型的首要亮点。
将大容量收纳及家政空间合而一体，辅以前瞻性思考，功能与演绎方式都保持着精细化酒店式高水准。
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PART 2
“交流”成为家庭生活中日趋重要的关键，家庭关系的维系依赖着精神的陪伴。
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行云流水般的写意构图，遵从文化传统中的虚与实，木质圆桌成为聚会中心，加上现代艺术的精致点缀，极具场景仪式感。
PART 3
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在相较奢足空间的基础上，套房式设计概念成为此系列产品的又一特殊符号，每个卧室都配有独立的卫生间、淋浴间、双侧衣帽间、梳妆室......
PART 4
高密度地展示窗外美景以不经意的方式得到强化，沉浸式视觉体验随着动线不断升级。置身其中，观览全貌，人于其中的品质奢侈感不言而喻。
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PART 5
现代东方设计语言，融合时髦复古，为宁波江湾带来了灵光。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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