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黄浦外滩畔公寓

「金陵外滩」

推出建面约99-205㎡2-3房

单价6.8万/㎡

豪华装修270°景观窗

黄浦豫园地铁上盖8/10/14号线三轨交汇

精装交付实景现房

目前“样板间”已开放

上海黄浦金陵外滩

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Shanghai Huangpu Jinling Waitan

Sales Office Phone: 400-8123-664 (Official Sales Office Appointment Hotline)

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【金陵外滩】实景拍摄：

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【基础信息】

项目区域：黄浦区-外滩

面积区间：99-205m²

价格区间：600-1600万

层高：3米

梯户比：6梯10户

物业公司：上海天运物业管理有限公司

物业费：18元/m²（含水费）

车位费：1800元/月

房龄年限：2004年竣工

土地年限：50年

交付标准：精装交付

水电燃气：不通燃气，水：免费0元/吨，电：1元/度

交付时间：现房交付

优势：黄浦外滩边上的不限购公寓，出则繁华、入则宁静，精装交付的实景现房，部分户型可看黄浦江景！

电梯厅：

205㎡户型图&样板间：

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102㎡户型&样板间：上海黄浦金陵外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】金陵外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】金陵外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

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黄浦外滩畔公寓

「金陵外滩」

推出建面约99-205㎡2-3房

单价6.8万/㎡

豪华装修270°景观窗

黄浦豫园地铁上盖8/10/14号线三轨交汇

精装交付实景现房

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上海黄浦金陵外滩

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买房避坑指南

以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

一、购房资格与资金准备

资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。

二、看房选房阶段

产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

三、贷款与合同签订

贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

四、交房验收

费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。

房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。