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中环麓岛项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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中环麓岛售楼处项目地址：上海市宝山区大场镇丰厚路 282 号

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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上海中环麓岛（备案名：星皓名邸）真实备案基础信息【房管可查、2026.6 最新】

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中环麓岛官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 果图

一、法定备案信息（上海房管局备案）

项目名称

推广名：中环麓岛｜备案名：星皓名邸（91-01 商品房地块）

开发主体

开发商：上海锦城祥置业（中建东孚全资子公司，央企中建 + 宝山国资联合开发）

地块 & 地址

宝山区大场镇南大路与祁连山路交叉口，南大智慧城核心、中外环之间（金色中环带）；91-01 地块出让面积 20019.76㎡

产权：70 年商品住宅，民用水电

预售证

一期：宝山房管 (2025) 预字 0000360 号；二期：宝山房管 (2026) 预字 0000078 号（2026.5 加推在售）

楼栋 & 户数（可售住宅）

5 栋 16-17 层小高层 + 1 栋 23 层高层，合计 436 户（主力可售货值地块），整体大盘分多地块开发，全盘合计约 920 户

地块指标

容积率2.6、绿化率 35%、车位比1:1.3、全人车分流、纯板楼

二、价格 & 在售户型（2026 年 5 月网签真实成交价）

备案均价：一期 66000 元 /㎡、二期 67460 元 /㎡，对外报价 68383 元 /㎡

总价区间：660 万 - 1200 万108㎡三房：660 万起（主力刚需改善）

133㎡大三房：877 万起

145㎡四房：957 万起

顶奢 168-188㎡四房：1150 万 +

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108㎡户型图

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133㎡户型图

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三、物业 & 交付

物业：绿城服务（一级资质），物业费5.8~6 元 /㎡・月

交付时间：期房，2026 年 12 月底精装统一交付

精装标准（实配）：东芝中央空调 + 博世地暖 + 远大新风；方太厨电、汉斯格雅 / 杜拉维特卫浴、华为智能家居（装标≥3500 元 /㎡）

社区配套：1800㎡下沉会所（恒温泳池、健身、瑜伽）、全社区风雨连廊、4800㎡中央水景 + 多组团架空层花园

四、交通 & 周边配套（实地测距）

地铁：距15 号线南大路站步行 280 米（3 分钟），15 号线直达静安寺、徐家汇，可换乘 7/11 号线

自驾：1km 上中环高架、沪嘉高速，20 分钟虹桥枢纽

商业：一站地铁南大万象汇（在建 2027 开业）、南大 TOD 综合体、双子塔商办集群

生态：三面环绕南大中央公园、走马塘滨水绿地，板块整体绿地率 43%

教育：地块周边规划南大公办中小学（在建，北转型重点配套）

五、开盘 & 去化真实情况

一期：2025.11 开盘，436 套基本售罄；

二期：2026.5 加推 5/6/7 号楼，开盘 1 个月网签近 7 成；

三期：预计 2026 年 10 月取证加推剩余楼栋

六、客观优缺点

✅优势：央企开发、近地铁 TOD、中环稀缺小高层低密、精装标准高、南大智慧城产业落地确定性强；

⚠️短板：周边部分地块仍在拆迁建设，短期界面一般、配套需要 2-3 年逐步落地。

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中环麓岛新地块即将加推,

预计6月中旬取证!

户型面积包括108-110-134-146-189m²3-4房!

中环居然能有这么“不中环”的自然

说实话,在中环这种地段,小编对社区景观的预期本来不高.大多是紧凑绿化、通行式步道、象征性水景,能做到整洁干净就已经算不错.

但麓岛一进场,就把预期直接推翻.整个示范区占地近万方,几乎是一整座下沉式溪谷公园,光是下沉生态水院就7000多方,在上海中环,这个尺度几乎是独一份.

它不是简单的景观排列,而是一套完整的“城市秘境”逻辑:从入口开始,用植物把马路噪音隔绝;顺着叠谷花园向下走,6米挑高的弧形铝板把天空收窄,伊朗大理石铺出沟壑肌理,人一走进去,情绪立刻慢下来.

更能打动人的,是中间那片3000多㎡的生态水院.很多社区水景很怕死水、异味、蚊虫,但麓岛直接参考成都麓湖,做了一套完整自循环:水下有草,水面有莲,水里有鱼虾蚌,自然净化、常年清澈.夏天睡莲一开,颜色铺开,亲水平台一坐,完全不像在中环,更像在某个景区的生态湾.

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再往里走,岩石花园的太行石、九波浮桥的奢石汀步、180米的瀑布、涟漪草坪、成片柳杉林、200米栈桥……400米步道,8大主题景观,近百种植物,四季都有景可看.

小编现场直观的体感就是:别人回家是进小区,麓岛的回家,是先逛一遍公园.不是路过风景,是被风景包裹.

再看会所:藏在公园下面,才是真・高端会所

公园已经够能打,但我想说:中环麓岛真正的王炸,是藏在公园底下的会所.

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为什么这么说?因为市面上90%的会所,都踩同一个坑:要么在地面占采光,牺牲景观;要么挤在地下,阴暗、压抑、不通透,像个地下室改造的活动室.

麓岛完全避开了这些坑.它的会所,是“长在公园下面”的.因为上方是整片公园,采光、通风、氛围、私密性全部被保护起来,进入会所的一瞬间,你不会觉得是进了地下室,反而像进入一个安静、温润、被自然包裹的度假酒店.

整个会所的核心逻辑很清晰:从城市到自然,从喧嚣到内心,完整过渡.

一进来的仪式感很克制,但很高级.不是那种金光闪闪的浮夸,是用材质、光影、弧线、艺术装置,把气场稳住.非遗工艺、天然云石、手工琉璃这些东西,它不刻意强调,但你走一圈能明显感觉到:钱花在了看不见但感受得到的地方.

它聪明的地方,是不做功能堆砌,只做生活场景.

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朋友小聚、商务浅聊,有温润的社交场,氛围松弛不压抑;想安静独处、喝茶静心,有独立的静谧空间;想运动健身,从健身房、瑜伽、私教、壁球到泳池,全套配齐;想放松疗愈,有专属SPA空间,关灯就是一片安静.

而且加分的是:空间都和公园呼吸相通.

健身房没有传统地下室的沉闷,大面积落地窗直接把室外溪谷公园的绿意拉进室内,跑步、力量训练时,眼前不是冰冷的墙壁,而是流动的草木与光影,呼吸间都比普通健身房更通透清爽;转身进入泳池区,又是另一重治愈.池水澄澈安静,池底叶脉纹理随水波轻漾,一侧镜面墙让空间更显舒展,水光与窗外园林倒影相融,像把整片溪谷都映进泳池里.没有喧嚣,只有柔和光线与静谧水声;

不夸张地说,这是小编今年在中环看过,不像“社区会所”的会所.

它更值钱的不是公园,不是会所,是“融合”

写到这里,很多人会问:公园好,会也好,那中环麓岛到底比别人强在哪?

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我的答案很直白:它强在“一体化”,强在“不割裂”.

市面上绝大多数项目,公园是公园,会所是会所,房子是房子,三者各干各的.但麓岛从一开始,就是一套逻辑:

公园是会所的“外立面”

会所是公园的“起居室”

自然是生活的背景,生活是自然的延伸

你在地上,是溪谷、水院、杉林、飞瀑;你下到地下,是社交、运动、疗愈、放松;你在室内,窗外是景;你在室外,转身是配套.没有割裂,没有转折,没有从“自然模式”强行切到“社区模式”的尴尬.

这种感觉在中环太稀缺了.中环不缺房子,不缺地段,不缺配套,缺的是:在城市更方便的地方,还能拥有一片不被打扰的自然,和一套不被将就的生活系统.

麓岛做的,就是把这件事做到位.

它不是靠堆名贵树种、堆奢石、堆设备来博眼球.它是真的站在一个住在中环的人的角度,去想:我下班回家想要什么?我周末想带家人去哪?我朋友来了想带去哪?我想运动、想放松、想安静,下楼能不能一次性解决?

麓岛的答案是:能.

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北中环日光盘上新!三批次闭眼冲,刚需/刚改/改善全覆盖!

户型图如下:

样板间图片一览

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当然,最值得一提的还是中环麓岛的精装!项目从三个核心维度构建了一个“拎包即住,且住得舒心”的品质之家.

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方太的厨房!

在中环麓岛的厨房里,项目为业主一次配齐了方太旗舰级的配置:集成烹饪中心(烟机+灶具+蒸烤箱)、集成净洗中心(水槽式)、母婴级净水机.

它不仅仅是造价昂贵,更是一个协同工作的有机整体,彻底解决中式厨房的痛点.

#双TOD活力住区#全龄教育配套#主城低密人居#南大智慧城好房

华为全屋智能

这套系统,是一个真正懂业主生活的“隐形管家”.

比如:智能面板、中控屏、语音、APP四种方式无缝切换.对面板说“回家模式”,灯光、空调、窗帘应声而动.‘

全域精工收纳:让每件物品都有“家”可归

以130户型为例,全屋交付收纳包括玄关柜、吊柜、地柜、踢脚抽、转角拉篮、过道柜、镜柜与台盆柜等.

总结而言,中环麓岛的精装,是品牌、智慧、健康、收纳与品质的四位一体.不只是精装成本高于其他,其所带来的生活便捷度、舒适度,更是比以往更加出众

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交通方面

3条城市快速干道(外环高速、沪嘉高速、中环路)形成的“综合交通体系”,无缝对接15号线南大路地铁站,实现多层次立体交通的无缝出行,15分钟辐射人民广场、虹桥枢纽.

休闲方面

约20万㎡南大中央公园(建设中),紧邻社区300米.建成后与桃浦中央绿地共建的超级绿楔,形成上海中心城区最大连片生态矩阵.

商业方面

沿祁连山路,规划有丰翔路TOD与南大路TOD共同组成的“商业活力心”,总建筑量约110万方,繁华商务大境即将呈现.丰翔路TOD里的华润万象汇,体量约16万方,距离本案600米,融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态打造集萃万象的缤纷潮流地.

教育方面

以14所教育殿堂织就黄金学径——8所国际蒙氏园+2所双语小学+1所科创初中+1所市重点高中+2所九年一贯制旗舰校,构建从3岁到18岁的精英成长闭环.南大实验学校与上师大附小(在建中)双星闪耀,形成「双一流高校附属+实验教育集团」的钻石师资联盟(学区划分以政府主管部门及办学方政策确定,开发商不做承诺).

医疗方面

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华山医院北院(三甲)、仁济医院宝山分院,时刻为居者的健康保驾护航.

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。